房屋加層/改造/加建檢測鑒定是需要注意以下幾個問題

　　一、常見的房屋改造項目：

　　一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結構基礎上的工程是擴建，改變房屋結構是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

　　二、房屋加層改造應注意以下幾點：

　　1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

　　2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；

　　3、注意改擴建多外觀的影響；

　　4、注意方案實施的可行性；

　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

　　房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關部門的準許和，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有shigongzizhi，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，，并開具報告的過程。房屋質(zhì)量檢測包括以下幾部分：

　　房屋安全性檢測

　　檢測項目：檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

　　適用范圍：已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋

　　房屋完損等級檢測

　　檢測項目：檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

　　適用范圍：房屋、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

　　房屋損壞趨勢檢測

　　檢測項目：通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。

　　適用范圍：因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。

　　房屋改變檢測

　　檢測項目：在需改變房屋結構和使用功能時，通過對原房屋的結構進行檢測，確定結構安全度，對房屋結構和使用功能改變可能性作出評價的過程。

　　適用范圍：需要增加荷載和改變結構的房屋。

　　房屋抗震能力檢測

　　檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行的過程。

　　適用范圍：未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

　　檢測標準

　　GB 建筑工程抗震設防分類標準

　　GB 建筑結構荷載規(guī)范

　　GB 混凝土結構設計規(guī)范

　　GB 混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

　　GB/T 建筑結構檢測技術標準

　　JGJ/T 23-2011 回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程

　　JGJ/T 混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程

　　DG/TJ 08-79-2008 房屋質(zhì)量檢測規(guī)程

　　檢測內(nèi)容

　?。?）房屋建筑、結構概況調(diào)查;

　?。?）房屋建筑結構圖測繪;

　　（3）房屋使用情況調(diào)查;

　　（4）房屋結構材料強度檢測;

　?。?）房屋變形測量;

　?。?）房屋完損狀況檢測;

　　（7）結合現(xiàn)場檢測結果，對房屋的主體結構進行建模計算分析;

　?。?）匯總檢測和計算結果，分析房屋的安全現(xiàn)狀，提出合理化建議。

　　檢測儀器

　　水準儀、激光測距儀、紅外測溫儀、鋼筋保護層測定儀、鋼筋探測儀、樓板測厚儀、裂縫寬度觀測儀、全自動回彈儀、砂漿回彈儀、測磚回彈儀、磚回彈儀、砂漿回彈儀、非金屬超聲波檢測儀、光學經(jīng)緯儀、手持式激光測距儀、全站儀、碳化深度測量儀、建筑工程檢測器。