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檢測(cè)知識(shí)分享：

使用年限內(nèi)或超過使用年限房屋的檢測(cè)鑒定
隨著時(shí)間的推移，房屋使用年久，梁柱墻等承重構(gòu)件腐蝕老化、保養(yǎng)不到位，特別是已經(jīng)達(dá)到或超過設(shè)計(jì)使用年限的房屋，在結(jié)構(gòu)安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的問題。因此，必須通過檢測(cè)鑒定確定其結(jié)構(gòu)目前的承重水平和安全系數(shù)，并判斷該房屋是否可以繼續(xù)使用或需要立即進(jìn)行加固處理。

已建房屋工程質(zhì)量檢測(cè)與評(píng)估

某些建筑由于設(shè)計(jì)、施工等資料不全(其中有設(shè)計(jì)圖紙，平面圖紙等)，還有就是建成的房屋沒有辦理或者無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但還沒有經(jīng)過竣工驗(yàn)收手續(xù)就已經(jīng)交付使用。這類房屋檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。在各項(xiàng)圖紙不全的時(shí)候需要進(jìn)行必要的建筑、結(jié)構(gòu)測(cè)繪。

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廠房改造的各項(xiàng)檢測(cè)

廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠房的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括廠房完損檢測(cè)、廠房安全性檢測(cè)、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和廠房的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過程。

承接宿豫區(qū)本地區(qū)房屋檢測(cè)鑒定、廠房安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、危房鑒定、客戶驗(yàn)廠檢測(cè)、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，同時(shí)還承接廣東省各大地區(qū)檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)，包括新沂、金壇、鹽都、太倉(cāng)、建湖縣、洪澤區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)、灌南縣、泰州、黃浦區(qū)、睢寧縣、句容、潤(rùn)州區(qū)、江陰市、睢寧、邗江區(qū)、如皋市、雨花臺(tái)區(qū)、靜安區(qū)、揚(yáng)州市、崇川、阜寧、金山區(qū)、洪澤區(qū)、靖江市、贛榆區(qū)、海門市等房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定、舊樓結(jié)構(gòu)改造鑒定業(yè)務(wù)等。

哪些房屋可做安全鑒定
(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;
(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;
(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;
(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;
(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

處理完上部結(jié)構(gòu)鑒定工作后，就是基礎(chǔ)的穩(wěn)定問題了。一般采用高精度全站儀對(duì)排架柱、房屋四角的傾斜量進(jìn)行量測(cè)判斷結(jié)構(gòu)變形狀況;必要時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行沉降觀測(cè)以判斷基礎(chǔ)是否穩(wěn)定。

檢測(cè)中所依據(jù)國(guó)家規(guī)范規(guī)程有：

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB)

《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T)

《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB)

《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T)

《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS03：2007)

《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011)

《鋼結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度螺栓連接技術(shù)規(guī)程》(JGJ82-2011)

《建筑物變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ8-2007)及相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范等等。

基礎(chǔ)的穩(wěn)定問題其實(shí)就是基礎(chǔ)、地基是否能滿足強(qiáng)度和變形要求。不滿足則容易出現(xiàn)整體沉降和不均勻沉降，上部結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出傾覆和過度的塑性變形而不適于繼續(xù)承載等問題，從而影響結(jié)構(gòu)正常使用功能和抗震能力。

檢測(cè)工作程序與基本要求

3.2.2 現(xiàn)場(chǎng)和有關(guān)資料的調(diào)查，應(yīng)包括下列工作內(nèi)容：

1 收集被檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、施工記錄、施工驗(yàn)收和工程地質(zhì)勘察等資料;

2 調(diào)查被檢測(cè)建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀缺陷，環(huán)境條件，使用期間的加固與維修情況和用途與荷載

等變更情況;

3 向有關(guān)人員進(jìn)行調(diào)查;

4 進(jìn)一步明確委托方的檢測(cè)目的和具體要求，并了解是否已進(jìn)行過檢測(cè)。

3.2.3 建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)應(yīng)有完備的檢測(cè)方案，檢測(cè)方案應(yīng)征求委托方得意見，并應(yīng)經(jīng)過審定。3.2.4 建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)方案宜包括下列主要內(nèi)容：

1 概況，主要包括結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、總層數(shù)、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理單位，建造年代等;

2 檢測(cè)目的或委托方的檢測(cè)要求;

3 檢測(cè)依據(jù)，主要包括檢測(cè)所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的技術(shù)資料等;

4 檢測(cè)項(xiàng)目和選用的檢測(cè)方法以及檢測(cè)的數(shù)量;

5 檢測(cè)人員和儀器設(shè)備情況;

6 檢測(cè)工作進(jìn)度計(jì)劃;

7 所需要的配合工作;

8 檢測(cè)中的安全措施;

9 檢測(cè)中的環(huán)保措施。

3.2.5 檢測(cè)時(shí)應(yīng)確保所使用的儀器設(shè)備在檢定或校準(zhǔn)周期內(nèi)，并處于正常狀態(tài)。儀器設(shè)備的精度應(yīng)滿足檢測(cè)項(xiàng)目的要求。

3.2.6 檢測(cè)的原始記錄，應(yīng)記錄在專用記錄紙上，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。當(dāng)采用自動(dòng)記錄時(shí)，應(yīng)符合有關(guān)要求。原始記錄必須由檢測(cè)及記錄人員簽字。

3.2.7 現(xiàn)場(chǎng)取樣的試件或試樣應(yīng)予以標(biāo)識(shí)并妥善保存。

3.2.8 當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測(cè)數(shù)據(jù)數(shù)量不足或檢測(cè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充檢測(cè)。

3.2.9 建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)因檢測(cè)造成的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件局部的損傷。修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)滿足承載力的要求。

3.2.10 建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算分析工作完成后，應(yīng)及時(shí)提出相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。

2023年12月20日新消息，據(jù)宿豫區(qū)房屋安全檢測(cè)鑒定中心技術(shù)部透露