隆安縣房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)由什么單位辦理

房屋鑒定傾斜檢測(cè)，主要檢測(cè)什么？

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的既有建筑物由于種種原因?qū)е碌鼗a(chǎn)生不均勻沉降而造成房屋整體出現(xiàn)傾斜，在房屋使用過(guò)程中如果房屋的傾斜面值超過(guò)允許傾斜值的話就會(huì)影響房屋的正常使用，使房屋成為危房，提醒大家及時(shí)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋傾斜檢測(cè)，確定房屋傾斜對(duì)房屋造成的危害，及時(shí)進(jìn)行修復(fù)處理，能有效的保障后續(xù)房屋安全正常使用。

　　房屋的傾斜值是指建筑物的墻體和柱子的水平傾斜值，房屋的傾斜值是跟據(jù)房屋的沉降及房屋結(jié)構(gòu)體系來(lái)定的，科威房屋鑒定單位提醒：不同的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、不同的使用目的、不同的建筑材質(zhì)、不同建筑高度等因素都會(huì)對(duì)允許房屋傾斜值造成影響，沉降高層建筑不大于200mm，傾斜0.2%~0.8，根據(jù)高度不同，要求也不一樣。

　　房屋傾斜檢測(cè)不僅可以作為評(píng)判房屋整體地基、基礎(chǔ)的工作狀態(tài)的重要輔助信息，又可以對(duì)房屋的豎向構(gòu)件的垂直度進(jìn)行判斷。

　　房屋鑒定傾斜檢測(cè)的主要內(nèi)容有：

　　1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

　　2）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；

　　3）通過(guò)文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件，裝修設(shè)備等損壞程度部位及范圍；

　　4）利用專業(yè)的房屋鑒定設(shè)備檢測(cè)房屋相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)演算后分析原因；

　　5）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)分析、結(jié)合國(guó)家現(xiàn)場(chǎng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)綜合評(píng)級(jí)房屋安全等級(jí)并出具可行性建議。

　　一般常用的房屋傾斜檢測(cè)方法有：經(jīng)緯儀觀測(cè)法、鉛垂觀測(cè)法、傾斜儀測(cè)量法、基礎(chǔ)沉降差法等，其中經(jīng)緯儀觀測(cè)法是最普遍和最常用的方法。

在房屋使用安全管理中應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)向村委或物業(yè)反應(yīng)，并根據(jù)房屋使用安全管理規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　隨著時(shí)間的推移，許多老舊房屋已年久失修，存在大量安全隱患，這不僅危害到了自身的安全使用，同時(shí)也危及到了無(wú)辜的過(guò)路人，近日就有記者朋友們兵分幾路調(diào)查了多個(gè)老舊小區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題，其中發(fā)現(xiàn)“帶傷”的居民樓還真不少。

　　案例

　　現(xiàn)場(chǎng)一：位于圍堤道附近的新躍里居民樓前。在7門(mén)附近看到，樓頂外檐上的墻體已經(jīng)出現(xiàn)一道裂縫，并且外檐上的白色墻皮也脫落了一塊。從地上看上去非常醒目。來(lái)到后面的15門(mén)附近看到，位于2樓窗戶上面安裝的一個(gè)防雨板已經(jīng)完全破損，只留下一少部分的防雨板還耷拉在半空中，如果遇到比較大的風(fēng)力，很容易墜落下來(lái)。

　　現(xiàn)場(chǎng)二：位于11號(hào)樓1門(mén)5樓的墻體，有約四五平方米的墻體外檐脫落，樓體通身用長(zhǎng)條狀瓷磚粘貼，脫落的位置已露出內(nèi)部的紅磚。同一棟樓的3門(mén)，同樣是5樓的位置，也有面積相當(dāng)?shù)囊淮笃瑝w瓷磚脫落。一位居民表示，“掉好長(zhǎng)時(shí)間了，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)砸到人，但一直沒(méi)人修?！庇浾哂猪樦^(qū)路徑向里走，在8號(hào)樓3門(mén)頂樓的位置再次發(fā)現(xiàn)大片外露的墻體，及斑駁的樓體外檐，不得不讓人對(duì)房屋自身的安全隱患擔(dān)憂。

　　一旦高空墜物造成了人身或財(cái)物的傷害，又該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢？根據(jù)我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》中有相應(yīng)規(guī)定：建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。律師鐘強(qiáng)說(shuō)道：需要注意的是，倘若最終無(wú)法確定侵權(quán)人，有可能致害的都要承擔(dān)連帶補(bǔ)償責(zé)任，當(dāng)房屋出現(xiàn)安全隱患時(shí)建議對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，對(duì)安全隱患的房屋及時(shí)的進(jìn)行修繕處理，保證房屋的安全使用。

　　在什么條件需要申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?

　　1、在房屋上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、明顯加大房屋使用荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的。

　　2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋不得進(jìn)行裝飾裝修，確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到房屋居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

　　3、非住宅建筑裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。

　　5、發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋安全鑒定。

　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，施工方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)域相鄰周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　總而言之，未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，客戶朋友們平時(shí)要定期觀察自家房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等危險(xiǎn)現(xiàn)象，重點(diǎn)要注意觀察房屋裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的重要警示，居民碰到類似情況須引起重視，并進(jìn)行房屋安全鑒定。 

房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對(duì)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過(guò)程中，應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無(wú)處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開(kāi)具體的工作：

　　1、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測(cè)繪

　　是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。

　　2、鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長(zhǎng)久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。

　　3、鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過(guò)程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過(guò)程中，需要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。