全國各地冷庫租金差異較大，主要體現(xiàn)為東高西低，沿海地區(qū)高，內(nèi)陸地區(qū)低。根據(jù)鏈庫網(wǎng)&中物聯(lián)冷鏈委冷庫數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年一線城市冷庫供不應求，租金維持小幅上漲;二、三線城市冷庫租賃需求不足，租金有小幅下降。其中，深圳、?？?、東莞地區(qū)冷庫平均租金較高，均高于120元/板/月;烏魯木齊、銀川地區(qū)平均租金較低，均低于80元/板/月。

前瞻規(guī)劃實踐案例

案例一：

該冷鏈物流園項目位于某一線城市，由國內(nèi)的物流園開發(fā)商投資建設，項目占地200畝，建筑面積20萬㎡，投資超過20億元。前瞻團隊通過對當?shù)厥袌鲂枨笳{(diào)研，并結(jié)合投資方在業(yè)內(nèi)的優(yōu)勢，規(guī)劃打造行業(yè)、高標準、綠色低碳的現(xiàn)代冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園，建設恒溫、冷藏、冷凍等多溫區(qū)冷庫，布局食品加工等增值服務區(qū)，為食品、醫(yī)藥、跨境電商等企業(yè)提供集貨物存儲、加工、配送等功能于一體的綜合冷鏈物流服務。同時通過建設冷鏈信息平臺，實現(xiàn)智慧溫控、可視化、實時監(jiān)控、定位軌跡追蹤、可追溯等，為客戶提供安全、準確、高效、環(huán)保的全程冷鏈服務。

案例二：

該項目位于城市遠郊，項目結(jié)合區(qū)位、政策、平臺等各方優(yōu)勢，立足于城市保供發(fā)展需求，延伸發(fā)展商貿(mào)物流與食品智造等板塊，打造成為集研、產(chǎn)、供、銷于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目總體規(guī)劃建設“一園、兩基地、一配套”，擬規(guī)劃占地面積為1800畝,總投資規(guī)模為150億元，通過分期建設，平臺化思維發(fā)展，打造成為要素齊全、高效協(xié)作、產(chǎn)出顯著、社會效益明顯、獨具特色的以冷鏈為核心的綜合性園區(qū)，該項目引入了冷鏈服務中心、食品科技園、農(nóng)貿(mào)流通中心、城市保供基地、創(chuàng)新中心、人才鄰里，以農(nóng)貿(mào)和食品加工帶動冷鏈服務需求，以冷鏈服務促進食品工業(yè)和貿(mào)易的快速發(fā)展，同時布局包括吃喝玩樂等一系列配套，解決項目地遠離城市的不便，構(gòu)造園區(qū)內(nèi)循環(huán)體系，保障園區(qū)長久持續(xù)發(fā)展。

前瞻規(guī)劃見解

冷鏈物流園項目投資較大，性較強，不同于其他園區(qū)后續(xù)有較為寬松的調(diào)整空間，冷鏈物流園一旦成型，因為涉及到眾多設施設備，后續(xù)的調(diào)整空間不大。因此要在建設前期做好規(guī)劃定位，要合理且明確園區(qū)應該做什么，不改做什么，園區(qū)的選址、運營模式和規(guī)模大小、功能配比等都要明確。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院基于過往的項目經(jīng)驗對冷鏈物流園項目規(guī)劃提出以下幾點建議：

充分考慮區(qū)域內(nèi)的資源稟賦，明確到底是做產(chǎn)地市場的冷鏈還是打造銷地市場的冷鏈。找出區(qū)域內(nèi)外銷或者內(nèi)購的產(chǎn)品是農(nóng)牧產(chǎn)品還是水產(chǎn)品或是生物醫(yī)藥等需要冷庫的品類，根據(jù)品類特點和規(guī)模等多種因素，綜合考慮冷鏈中心的設置，包括溫區(qū)、面積大小、交通設計等。

考量項目的區(qū)位交通，項目到底是處在城市中心、近郊還是遠郊，根據(jù)不同的位置去匹配園區(qū)的功能，比例在遠郊的要考慮到員工居住問題;在城市中心的要考慮發(fā)揮土地大的價值，考慮引入商貿(mào)辦公居住一體，以商貿(mào)辦公聚攏人氣等。

前期確定好園區(qū)的主要類型，通過資源分析以及開發(fā)愿景，要明確園區(qū)到底是哪種類型，加工型、交易型、倉儲型、城市配送型等，根據(jù)不同的類型去設計園區(qū)冷庫的面積大小和匹配園區(qū)的配套以及交通動線設計，同時可以盡早啟動招商。

規(guī)劃要適度超前，考慮到目前冷鏈物流行業(yè)發(fā)展速度較快，同時園區(qū)的開發(fā)建設時間較長，因此項目的規(guī)劃要適度超前，在園區(qū)設備、園區(qū)平臺、園區(qū)運輸車輛、園區(qū)建筑等眾多方面都要考慮未來的發(fā)展趨勢。