福建省房屋裝修改造安全檢測鑒定報告

房屋鑒定需要注意哪些地方：1、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。2、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及增加房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。3、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定。4、房屋出現(xiàn)受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定受雨、雪、臺風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車撞擊等意外災(zāi)害導(dǎo)致的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計要求、現(xiàn)行國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)(損)后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。房屋鑒定流程：1．受理委托；2．初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；3. 確定鑒定方案；4．現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；5．檢測驗算，整理技術(shù)資料，全面綜合分析；6．論證定性，做出綜合判斷，評定等級，提出處理建議；7．簽發(fā)鑒定報告（鑒定人員簽名并加蓋房屋安全鑒定專用章）。房屋鑒定機構(gòu)怎么選：選擇一個房屋鑒定機構(gòu)重要的就是看他的資質(zhì)是否齊全。目前房屋安全性鑒定工作，大多結(jié)論都要依賴于檢測數(shù)據(jù)，若檢測的數(shù)據(jù)全面、詳細(xì)、準(zhǔn)確，其鑒定結(jié)論也就科學(xué)、公正，鑒定報告才具有**性。那么，什么樣的檢測數(shù)據(jù)才具有法律效力呢？根據(jù)“中華人民共和國計量法”的規(guī)定：“為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”。其內(nèi)容應(yīng)該有四點：a. 經(jīng)省級以上部門計量認(rèn)證，取得檢測資質(zhì)、具有CMA章的單位。b. 用經(jīng)計量認(rèn)證的檢測儀器檢測。c. 經(jīng)持證上崗的技術(shù)人員檢測和試驗。d. 在其出具的檢測報告上蓋有CMA章。只有具備上述四點方具有法律效力，其它單位或個人提供的數(shù)據(jù)均不具有法律效力。房屋安全鑒定工作流程按《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008)規(guī)定的程序開展房屋鑒定工作。具體安排如下：1、簽訂房屋鑒定技術(shù)服務(wù)合同，了解工程背景，確定檢測目的、檢測范圍、檢測內(nèi)容。2、制定檢測方案。通過委托單位提供的相關(guān)原始資料，制定詳細(xì)檢測方案。3、現(xiàn)場檢測?，F(xiàn)場檢測分結(jié)構(gòu)檢測、變形檢測兩組進行。4、現(xiàn)場檢測和室內(nèi)結(jié)果的整理分析?，F(xiàn)場檢測人員將整理后的數(shù)據(jù)和原始記錄一并提交給項目負(fù)責(zé)人，由項目負(fù)責(zé)人匯總、分析并校核現(xiàn)場檢測結(jié)果。如發(fā)現(xiàn)有異常數(shù)據(jù)或未按檢測方案執(zhí)行，則再次組織技術(shù)人員赴現(xiàn)場進行補充檢測。5、分析、綜合評估。檢測報告撰寫、校對與審核，提交房屋鑒定報告。對振動影響的廠房調(diào)查和廠房檢測，應(yīng)按下列要求進行：1、應(yīng)根據(jù)待測振動的振源特性、頻率范圍、幅值、動態(tài)范圍、持續(xù)時間等制訂一個合理的測量規(guī)劃，以通過測試獲得足夠的振動數(shù)據(jù);2、應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)選擇待測參數(shù)，如位移、速度、加速度、應(yīng)力等。當(dāng)選擇與結(jié)構(gòu)損傷相關(guān)性較顯著的振動速度為待測參數(shù)時，應(yīng)通過連續(xù)測量建筑物所在地的質(zhì)點峰值振動速度來確定振動的特性;3、振動測試所使用的測量系統(tǒng)，其幅值和頻響特性應(yīng)能覆蓋所測振動的范圍;測量系統(tǒng)應(yīng)定期進行校準(zhǔn)與檢定;

隨著經(jīng)濟發(fā)展的發(fā)展,城市完善建設(shè)的不斷完善,目前土房基本上早已完全淘汰,只能在少數(shù)農(nóng)村周邊地區(qū)看到土房,當(dāng)下存在的屋子主要有三種類型,分別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子、鋼筋混凝土建筑、木結(jié)構(gòu)建筑,這三種房子進行房屋檢測時,必須重點檢測的工程項目也是完全不同的。

一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房子 對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的屋子,混凝土的強度是必需要進行檢測的,另外,還要查看鋼筋的銹蝕情況,鋼筋材料如果長年暴露在環(huán)境中,很容易出現(xiàn)銹蝕的狀況。鋼筋銹蝕后會影響到鋼筋的承重能力,對于房子的用于安全性也會造成不良影響。

二、鋼結(jié)構(gòu)建筑 目前常見的鋼結(jié)構(gòu)房子主要都是鋼構(gòu)廠房,在對鋼構(gòu)廠房檢測時,鋼材構(gòu)件的抗拉強度、彎曲變形戰(zhàn)斗能力,這兩個工程項目是要重點進行檢測的,今天常用的檢測方法是鋼材抗拉強度試驗和鋼材彎曲強度試驗。對于檢測結(jié)果不達(dá)標(biāo)的房子,必須對其進行加固和維修。

三、木結(jié)構(gòu)房子 木材的抗拉、抗壓、抗彎、抗剪高強度,這幾個方面都需要進行檢測,目前為止在城市中基本看不到木構(gòu)的房子,而且在我國大多農(nóng)村地區(qū),木結(jié)構(gòu)的房子也是比較少見的,不過在民族,由于受到傳統(tǒng)建筑風(fēng)俗的影響,在這些地區(qū),木結(jié)構(gòu)的屋子還是比較少見的。

對于不用施工材料建造而成的房子,對其進行房屋質(zhì)量檢測時,具體的檢測細(xì)節(jié)和檢測方法都是完全不同的,不管居住于在什么材質(zhì)的房子中,大家基礎(chǔ)的拒絕都是居住安全性,對于一些老房,迫切需要對其展開加固維修,如果房子已經(jīng)存在肉眼可見的安全隱患,仍然不對加固管理工作重視起來,這樣只會讓房子的安全問題愈發(fā)嚴(yán)重,直到后產(chǎn)生不可逆的安全隱患。

以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主委員會，施工前對周邊房屋檢測的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行等級評定;施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，產(chǎn)品修復(fù)及仲裁失效事故等方面具有很強的實際意義，必要時應(yīng)彌補勘測工程地質(zhì)情況;，分析學(xué)校房屋的安全性承載力情況;施工人員需要按照建筑結(jié)構(gòu)的要求來對基槽進行開挖。