房屋改造標(biāo)準(zhǔn)流程：房屋抗震鑒定-加固設(shè)計-審圖-改造施工。1、委托方需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評定；2、設(shè)計單位根據(jù)評定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計，出具加固設(shè)計圖紙；3、由第三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；4、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。在經(jīng)歷的很多房屋改造加層項(xiàng)目中，很多業(yè)主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設(shè)計方案、專業(yè)審圖，自己想當(dāng)然施工操作或者聽“有經(jīng)驗(yàn)”施工隊(duì)伍打包票直接開干，*后出事了，還得從頭嚴(yán)格的來。

每次檢測前應(yīng)用專用的混凝土（含有不同直徑和保護(hù)層厚度的）率定試件對鋼筋保護(hù)層厚度測定儀進(jìn)行率定求得校正系數(shù)。所測得的保護(hù)層厚度按不同的實(shí)測厚度乘以對應(yīng)的系數(shù)即為每一測點(diǎn)的保護(hù)層厚度校正后的測試值；現(xiàn)場檢測時，如遇強(qiáng)烈干擾或混凝土質(zhì)量與率定試件混凝土差異較大，則應(yīng)對檢測數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場校正。選擇有代表性的測點(diǎn)鉆孔進(jìn)行微破損檢測，用磚用卡尺或測深卡尺測混凝土表面至鋼筋間的距離，求出校正系數(shù)。所測得的保護(hù)層厚度乘以系數(shù)即為每一測點(diǎn)的保護(hù)層厚度校正后的測試值。

抽檢4根框架鋼柱和6根主次鋼梁（各三根）橫截面尺寸，六處樓板厚度、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸抽查的結(jié)果表明：框架鋼柱、鋼主梁截面尺寸和樓板厚度達(dá)到原設(shè)計要求，次鋼梁橫截面尺寸與原設(shè)計不相符（次鋼梁原設(shè)計為槽鋼，現(xiàn)為工字鋼）。抽取2根鋼梁和鋼柱進(jìn)行焊縫無損探傷檢測，其中抽檢的3處翼緣板對接焊縫質(zhì)量達(dá)到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，其余抽檢的6處角焊縫或?qū)雍缚p，焊縫質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。次鋼梁因下料尺寸控制不準(zhǔn)確，一端與主鋼梁采用T型對接焊縫，而另一端與主梁有20mm～30mm空隙，采用鋼板二次對接焊縫，部分主梁與次梁節(jié)點(diǎn)焊縫質(zhì)量存在點(diǎn)焊、未滿焊、氣孔、咬邊等明顯質(zhì)量缺陷，詳見圖2。鋼主梁橫向加勁肋焊縫尺寸不滿足規(guī)范要求，存在著明顯的質(zhì)量缺陷。1/B軸、4/B軸鋼柱由兩根300×100×10槽形截面鋼焊接成的300×200×10箱形截面出現(xiàn)撕裂現(xiàn)象，裂紋把板從厚度方向分成兩半，經(jīng)過NDT檢測發(fā)現(xiàn)裂紋深度發(fā)生在深度3mm左右，同時對同一類型同一批號的另外幾張板切割的零部件進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)板內(nèi)存在夾層，在焊接的過程中由于焊接產(chǎn)生的焊接應(yīng)力作用將夾層的材料拉開。

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測檢測用途此類型檢測適用于對房屋進(jìn)行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。

房屋整體不均勻沉降檢測：房屋不均勻沉降、傾斜檢測。當(dāng)房屋己設(shè)有沉降觀測點(diǎn)，原始沉降觀測資料齊全時，可以用己存在沉降觀測點(diǎn)位與房屋原始沉降觀測資料作沉降分析，求得房屋**沉降值和各測點(diǎn)間的相對沉降值，檢測得出房屋不均勻沉降值。當(dāng)房屋未設(shè)沉降觀測點(diǎn)，或部分沉降觀測點(diǎn)但大多損壞，或己有沉降觀測點(diǎn)基本完好但原始沉降觀測資料丟失時，可選取施工時處理同一水平面標(biāo)志面，如未作改建或裝修外墻肋腳線、窗臺面、樓面、女兒墻頂面等作為基準(zhǔn)面，在此基準(zhǔn)面上布置觀測點(diǎn)檢測房屋相對沉降差。房屋不均勻沉降，宜采用水準(zhǔn)儀和銦鋼尺進(jìn)行檢測。

舊房改造，另一種叫法舊房翻新。泛指房子因居住時間相對長，或裝修不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而對房屋的裝修風(fēng)格、水電結(jié)果、廚衛(wèi)部局等重新設(shè)計加以改造裝修。舊房改造改造的部份一般為以下幾種：1、房屋因居住太久，感覺太舊。這種情況下的改造我們通常稱為翻新。2、不喜歡當(dāng)前的房屋風(fēng)格而時行的房屋裝修風(fēng)格的改造裝修。3、房屋功能不適應(yīng)當(dāng)前的生活需求而進(jìn)行房屋功能性改造，這種是真正意義上的改造。質(zhì)量檢測鑒定房屋在加層改造時要進(jìn)行房屋檢測，將房屋的質(zhì)量進(jìn)行展開鑒定。

在目前建筑物恒載和活載沒有達(dá)正常使用的情況下，每層抽取3根主鋼梁（共9根）檢測其撓度值，三層、天面層鋼3/A-C軸梁3/B（為原設(shè)計3/A-C軸梁跨中）觀測點(diǎn)的撓度分別為52.2mm、44.8 mm，2/A-C軸梁2/B（為原設(shè)計2A-C軸梁跨中）觀測點(diǎn)的撓度為48.6mm、42.1 mm，均超過L /400（35mm），不滿足規(guī)范要求。其余觀測點(diǎn)的主鋼梁撓度值滿足規(guī)范要求，其他構(gòu)造檢查發(fā)現(xiàn)部分鋼柱與鋼梁連接節(jié)點(diǎn)處鋼梁腹板未設(shè)橫向加勁肋；錨固板與基礎(chǔ)無可靠連接；鋼柱腳未采用混凝土包裹，柱腳銹蝕。

檢測過程：1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。3、必要時，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測。4、按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》（DGJ08-81-2000）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提檢測結(jié)論。