一、本公司幼兒園房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例：

1、工程概況：

保教樓位于幼兒園校內(nèi)，為三層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約600㎡，基礎(chǔ)為條形磚基礎(chǔ)，由私人設(shè)計(jì)。于2000年3月由恒大建筑安裝公司開工興建，同年7月二層主體完工，同年8月交付使用。2002年8月由中晨建筑公司進(jìn)行加層，同年10月底三層加蓋完工。2004年基礎(chǔ)浸水后，發(fā)現(xiàn)部分墻體產(chǎn)生裂縫，隨后對(duì)浸水基礎(chǔ)進(jìn)行了加固處理。

2、情況調(diào)查：

接受委托后，于2011年12月8日對(duì)幼兒園保教樓進(jìn)行了實(shí)地勘察，勘察情況如下：一至三層墻體均存在不同程度豎向和斜向裂縫，其中一層墻體裂縫寬度較大，大寬度超過(guò)2mm，部分裂縫長(zhǎng)度超過(guò)層高1/2；其余各層墻體裂縫寬度均在1mm范圍之內(nèi)，個(gè)別裂縫長(zhǎng)度超過(guò)層高1/2。外圍墻體在頂層女兒墻根部存在大面積豎向和斜向裂縫，且有裂縫部位大多已鼓出墻體1mm左右，個(gè)別豎向裂縫已延伸至女兒墻頂部。一層?xùn)|樓梯西側(cè)第三間房室內(nèi)地面嚴(yán)重塌陷。星航建材檢測(cè)有限公司對(duì)其砌體砂漿和鋼筋砼承重構(gòu)件進(jìn)行了抽樣檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果為：一層XB砼強(qiáng)度等級(jí)為11.3Mpa、XL砼強(qiáng)度等級(jí)為17.3Mpa，砌體砂漿強(qiáng)度為0.9Mpa，砼和砌體砂漿強(qiáng)度都太低；二層XB砼強(qiáng)度等級(jí)為22.5Mpa、XL砼強(qiáng)度等級(jí)為18.8Mpa，砌體砂漿強(qiáng)度為1.6Mpa，砌體砂漿強(qiáng)度太低；三層XB砼強(qiáng)度等級(jí)為24.7Mpa、XL砼強(qiáng)度等級(jí)為22.7Mpa，砌體砂漿強(qiáng)度為5.8Mpa。（后附檢測(cè)報(bào)告）

3、安全性鑒定結(jié)論：

根據(jù)人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99之規(guī)定，鑒定以上建筑為C級(jí)危房。

②不滿足抗震設(shè)防要求。

4、原因分析：

①當(dāng)時(shí)施工質(zhì)量太差。

②基礎(chǔ)浸水導(dǎo)致不均勻沉降，產(chǎn)生墻體局部裂縫及室內(nèi)地面塌陷。

③屋面保溫層處理不當(dāng)，導(dǎo)致屋面結(jié)構(gòu)伸縮變形過(guò)大使墻體產(chǎn)生局部裂縫。

④本工程原抗震設(shè)防裂度為7度，且為預(yù)制樓板結(jié)構(gòu)，不滿足抗震要求。

5、建議：

①對(duì)不滿足力學(xué)性能的構(gòu)件進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固。

② 對(duì)整個(gè)建筑進(jìn)行抗震加固。

二、幼兒園房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定具體過(guò)程如下：

1、通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
房屋抗震能力檢測(cè)的適用范圍
2、未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
房屋抗震能力檢測(cè)的檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程
主要檢測(cè)參數(shù)有：
1、傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
2、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。 
檢測(cè)過(guò)程：
1、收集房屋的地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，必要時(shí)補(bǔ)充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。
2、檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級(jí)鑒定方法，進(jìn)行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級(jí)。一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
房屋滿足一級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定；否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。
6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。