一、賓館酒店適用范圍

對建（構(gòu)）筑物的混凝土強度、鋼筋布置情況、保護層厚度、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷（蜂窩、麻面、空洞）、磚砌體強度、砌筑砂漿強度、平整度、垂直度、樓板厚度、鋼材性能、施工工藝、螺栓節(jié)點強度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度、管材壁厚等參數(shù)存在質(zhì)疑或者已出現(xiàn)相關(guān)結(jié)構(gòu)缺陷時，需按原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙和規(guī)范標準進行復核的工程質(zhì)量檢測鑒定。

二、賓館酒店鑒定常用依據(jù)

1、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB）（2011版）；

2、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB）；

3、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB）；

4、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）；

5、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）；

6、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）；

7、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB ）；

8、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2007）；

9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T）；

10、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB ）；

11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 8-2007）；

12、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2008）；

13、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；

14、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（DBJ）；

15、《鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50621）；

16、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級》（GB/T 11345-89）；

17、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級法》（JG/T 203-2007）；

18、原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料。

三、賓館酒店鑒定內(nèi)容及方式簡述

（一）混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解。

2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定。

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復核。

7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測鑒定。

9、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標準及設(shè)計要求抽取數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑鑒定標準》（GB ）或《工業(yè)建筑鑒定標準》（GB ）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

常見的幾種賓館酒店鑒定類型

1．鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的安全性、使用性進行調(diào)查、檢測、分析驗算和評定等技術(shù)活動。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。

2．安全性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑的結(jié)構(gòu)承載能力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性進行調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等技術(shù)活動。

3．使用性鑒定：對既有工業(yè)或民用建筑使用功能的適用性和耐久性進行調(diào)查、檢測、分析、驗算和評定等技術(shù)活動。

4．抗震鑒定：通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對其在地震作用下的安全性進行評估。

5．危險性鑒定：根據(jù)調(diào)查、檢測和分析驗算結(jié)果，對既有結(jié)構(gòu)的危險性按照規(guī)定的標準和方法進行評價。目的在于判定被鑒定房屋的危險性程度。

6．專項鑒定：針對建筑物某特定問題或某特定要求進行鑒定。

7．應急鑒定：為應對突發(fā)事件，在接到預警通知時，對建筑物進行以消除安全隱患為目標的緊急檢查和鑒定；也指突發(fā)事件發(fā)生后，對建筑物的破壞程度及其危險性進行以排險為目標的緊急檢查和鑒定。