天慈科創(chuàng)夢工廠

園區(qū)開發(fā)、資本運(yùn)作、成果轉(zhuǎn)化、企業(yè)服務(wù)為一體的高端園區(qū)

天慈創(chuàng)新藥成果轉(zhuǎn)化基地項目推介

張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地

園區(qū)概況

天慈科創(chuàng)夢工廠作為張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地項目，位于張江科學(xué)城南部，即康新公路與申嘉湖高速交界處。

園區(qū)占地約211畝，建筑面積約28萬㎡，建設(shè)有28棟不同規(guī)格的廠房，具備醫(yī)藥研發(fā)生產(chǎn)環(huán)評指標(biāo)。

園區(qū)定位創(chuàng)新藥的生產(chǎn)轉(zhuǎn)化，具有三大功能布局，即生產(chǎn)服務(wù)區(qū)、生產(chǎn)轉(zhuǎn)化區(qū)、功能配套區(qū)，可滿足研發(fā)、中試和商業(yè)化生產(chǎn)需求。

生產(chǎn)服務(wù)區(qū)建設(shè)有GMP中試車間、生產(chǎn)車間，可對外提供CMO、CDMO服務(wù)；并統(tǒng)一建設(shè)有動力中心、污水處理中心，能夠為整個園區(qū)提供動力、蒸汽、污水處理等服務(wù)。

生產(chǎn)轉(zhuǎn)化區(qū)可承接研發(fā)、中試、商業(yè)化生產(chǎn)等醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化空間需求。

張江科學(xué)城位于上海市浦東新區(qū)中心位置，規(guī)劃面積約為95平方公里，是上海建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心核心載體和先行先試區(qū)域。

張江面向全球集聚高端人才，創(chuàng)新要素集聚、企業(yè)鏈條齊備、政策優(yōu)勢明顯，約20項生物醫(yī)藥專項扶持政策，集聚了近400家生物醫(yī)藥領(lǐng)域的創(chuàng)新企業(yè)，80余家公共服務(wù)平臺，培育出一批品牌和具有較強(qiáng)國際競爭力的醫(yī)藥企業(yè)，成為世界科技園區(qū)。

名稱指標(biāo) 

【建筑面積】地上：145,282㎡地下：19,842㎡ 

【出租面積】2000——12601㎡ 

【出租報價】3.5-4元/㎡/天

【物業(yè)費(fèi)】9元/㎡/月

【柱距】8.0m*7.5m 

【綠化率】21.64% 

【停車位】500 

【供電】具備雙回路供電條件 

【蒸汽】集中供氣 

【客梯】載重1,000Kg；門凈寬90-凈高210-進(jìn)深150（單位cm） 

【貨梯】載重2,000Kg；門凈寬150-凈高220-進(jìn)深240（單位cm）

已簽約客戶

復(fù)星凱特生物——復(fù)星凱特生物科技有限公司為復(fù)星醫(yī)藥集團(tuán)與美國kitepharma（吉利德旗下公司）的合營企業(yè)，2017年4月于中國上海注冊成立，立足于自主研發(fā)和技術(shù)轉(zhuǎn)移相結(jié)合，復(fù)星凱特致力于腫瘤免疫細(xì)胞治療技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化和規(guī)范化，造福中國患者。

綠谷制藥——綠谷制藥是一家在慢性復(fù)雜疾病領(lǐng)域開創(chuàng)全新治療策略的中國創(chuàng)新型藥企。

奧浦邁生物——上海奧浦邁生物科技有限公司是一家國內(nèi)的，致力于生物醫(yī)藥核心原料細(xì)胞培養(yǎng)及研發(fā)生產(chǎn)和生物藥委托開發(fā)生產(chǎn)服務(wù)的生物科技公司。

我們一起來造藥

天慈創(chuàng)新藥成果轉(zhuǎn)化基地高度契合《促進(jìn)上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2018-2020）》，旨在推動創(chuàng)新成果在張江就地產(chǎn)業(yè)化，推動上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高端化、智能化、國際化發(fā)展。

“A+W”創(chuàng)新藥成果轉(zhuǎn)化模式

快速打通創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)化“后一公里”難題，讓普通百姓用得起高效低價的放心藥

分享生產(chǎn)要素資源的創(chuàng)新模式，帶動先進(jìn)制造和高端實體經(jīng)濟(jì)的回歸。

共享平臺

圍繞創(chuàng)新藥生產(chǎn)轉(zhuǎn)化，整合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售資源，打造“柔性、開放、給予”的共享平臺

園區(qū)優(yōu)勢

快速躋身創(chuàng)新藥上市前列，打通創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)化“后一公里”

已建成的28萬㎡廠房；

已建成GMP生產(chǎn)線；

充足的環(huán)保指標(biāo)；

強(qiáng)大的臨床資源；

全周期注冊申報服務(wù)；

完善的營銷服務(wù)體系；

的融資服務(wù)；

成果轉(zhuǎn)化模式

合資公司——天慈與技術(shù)團(tuán)隊成立合資公司，引入產(chǎn)業(yè)基金，完成產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，持有藥證，委托基地生產(chǎn)后，實現(xiàn)藥品銷售利益分紅

委托服務(wù)——技術(shù)團(tuán)隊委托天慈基地完成產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化

收購模式——天慈前期無償提供產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)化，在后期合適時段擁有項目優(yōu)先收購權(quán)，完成項目收購

園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)

聚焦創(chuàng)新藥生產(chǎn)轉(zhuǎn)化 

藥品注冊服務(wù) 

臨床咨詢服務(wù) 

藥品生產(chǎn)服務(wù) 

藥品營銷服務(wù) 

臨床前-臨床試驗-中試轉(zhuǎn)化-上市注冊申報-商業(yè)化生產(chǎn)-銷售 

?市場可行性分析?上市注冊申報服務(wù) 

?臨床研究咨詢?CRO篩選協(xié)助?臨床方案優(yōu)化咨詢?醫(yī)療資源對接?臨床研究進(jìn)程加速服務(wù)?臨床藥物制備 

?中試工藝驗證?生產(chǎn)工藝優(yōu)化?生產(chǎn)工藝放大 

?廠房籌建協(xié)助?GMP認(rèn)證協(xié)助?CMO服務(wù)?GMP質(zhì)量體系搭建?生產(chǎn)人員培訓(xùn) 

?市場推廣?醫(yī)學(xué)支持?藥品代理?合規(guī)服務(wù) 

產(chǎn)業(yè)基金驅(qū)動 

聚焦細(xì)分領(lǐng)域投資，加強(qiáng)資本運(yùn)作與項目落地的協(xié)同 

醫(yī)藥機(jī)構(gòu)和團(tuán)隊 

產(chǎn)業(yè)對接能力 

項目篩選能力 

全面的資本增值

園區(qū)功能布局

生產(chǎn)服務(wù)區(qū)：能夠為整個基地提供動力、蒸汽、污水處理等服務(wù)；建設(shè)有GMP中試車間、生產(chǎn)車間、可對外提供CMO/CDMO服務(wù)。

生產(chǎn)轉(zhuǎn)化區(qū)：可承接醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化空間需求。

天慈科創(chuàng)夢工廠

產(chǎn)業(yè)思路

15年持續(xù)關(guān)注中國原創(chuàng)創(chuàng)新藥，定位創(chuàng)新藥的生產(chǎn)轉(zhuǎn)化，具有三大功能布局，即生產(chǎn)服務(wù)區(qū)、生產(chǎn)轉(zhuǎn)化區(qū)、功能配套區(qū)，可滿足研發(fā)、中試和商業(yè)化生產(chǎn)需求

基金助力

20億元天慈大健康基金&基金聯(lián)盟、加速創(chuàng)新藥轉(zhuǎn)化

助力藥企快速躋身于上市前列

25億元打造28萬㎡成熟創(chuàng)新藥轉(zhuǎn)化廠房及工業(yè)配套設(shè)施、中試平臺、研發(fā)中心標(biāo)準(zhǔn)辦公及商務(wù)配套、國際會議中心、1500人大劇院、多功能廳、報告廳創(chuàng)新藥生產(chǎn)轉(zhuǎn)化一站式全配套服務(wù)

核心園區(qū)

科學(xué)城南區(qū)僅有一幅已建成的創(chuàng)新藥生產(chǎn)轉(zhuǎn)化基地，實現(xiàn)“拎包入駐”

文化傳承

打造5D動感天慈中醫(yī)藥博物館，探索“感動生命的奧義”

中醫(yī)藥文化長廊燈光秀，營造園區(qū)醫(yī)藥文化氛圍

園區(qū)配套服務(wù)

基礎(chǔ)配套

物業(yè)服務(wù)——園區(qū)提供24小時監(jiān)控和安保、日常公共區(qū)域保潔、工程維修等服務(wù)

供電配套——園區(qū)規(guī)劃配電總?cè)萘?6000KVA，具備雙電源供電條件

工業(yè)蒸汽——配備集中供汽，可供0.6MPa工業(yè)蒸汽

污水處理——園區(qū)擁有中央污水處理站，排水處理能力1500立方米/天

辦公配套

辦公環(huán)境——高標(biāo)準(zhǔn)辦公樓，配備辦公室、會議室、多媒體室等辦公空間

商務(wù)配套

高端專家樓——配套住宿、餐廳、咖啡廳、便利店等

國際會議中心——配置有階梯會議室、1500人大劇院、多功能廳、報告廳、視頻會議室、貴賓廳、影院等功能設(shè)施；可承接約1300人規(guī)模的大型會議、公司年會等場地要求

交通配套

通勤交通——配備園區(qū)大巴、短駁車

軌道交通——地鐵16號線、11號線

世界萬物皆為你所用，但非你所得。即此用，離此用。

上海市浦東新區(qū)康新公路2277弄