中交遠洋那么小鎮(zhèn)售樓處『銷售中心』

北京【中交遠洋那么小鎮(zhèn)】

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『項目介紹』

那么小鎮(zhèn)·伴山觀嵐是由中交投資和遠洋集團攜手，按照高標準打造的純洋房社區(qū)。園區(qū)由17棟五層低密洋房組成，整體沿襲新中式建筑風格，采用中國古代建筑具代表的檐頂式設計，匠造建面約90-176㎡美學空間，為當代城市菁英提供全生命周期的淺山棲居時光。

伴山園林：采用“一軸三遠”整體空間布局，一軸即居山軸，貫穿南北，打造四季花園式內庭，三遠即山之深遠、山之高遠、山之平遠等3條自然山趣游園軸，延續(xù)出“香山九景”景觀場景落位。同時依山形地勢打造山水相伴的五重歸家禮制，以及長者康養(yǎng)、鄰里休閑、全齡健身、適幼樂園等功能生活場景，在四季皆景的節(jié)氣花園里，體悟淺山園居的自在時光。

根據北京市住建委網站公示，石景山區(qū)五里坨土地一級開發(fā)項目1602-648地塊R2二類居住用地「中交遠洋·那么小鎮(zhèn)」，備案名：中交觀嵐雅苑，已于2023年6月22日取得預售許可證，獲批17棟住宅，準許銷售面積：86862.7平米，預售均價6.2萬元/平米

該項目地塊是中交投資以總價22.7億底價摘得的石景山區(qū)五里坨土地一級開發(fā)項目-650地塊。其中648地塊為居住用地，另外的650地塊為多功能用地。商品房銷售指導價6.2萬元/㎡。

該項目地塊用地建控規(guī)模5.6857萬平，容積率1.2，限高15米。

整個社區(qū)由17棟5層洋房+3棟配套建筑組成，坡屋頂，產品設計：2-4層為平層，1層為下躍和5層帶閣樓，邊戶有270°觀景，整體采用新中式建筑風格。

『項目概況』

【開發(fā)商】：北京中交景通置業(yè)有限公司

【代建商】：遠洋集團

【住宅建設用地】：約47381平米

【住宅地上建筑面積】：約56857平米

【住宅容積率】：約1.2

【車位配比】：1：1.3(人車分流)

【產權年限】：70年

【建筑類型】：純洋房板樓產品

【項目總高】：項目總高是在5層

【交房時間】：2026年6月份交房

【交房標準】：品質精裝進行交付

【產品單價】：單價在6萬元左右

【總價區(qū)間】：約570萬到1050萬

【物業(yè)管理】：品牌自持有物管

【物管費用】：5.8元/平米/每月

【供水供電】：市政民水民電

【供暖方式】：市政集中供暖

【產品得房率】：80%到85%

【項目容積率】：約1.2

【項目綠化率】：30%

【項目情況】：17棟樓，500套房源

【產品】：建面約95-176㎡五層純洋房

【首開戶型】三棟樓：17號樓95平，11號樓118平，8號樓139平

『區(qū)域規(guī)劃』

石景山西部地區(qū)城市更新項目：包括五里坨、廣寧街道全域，總占地面積約31平方公里，其中五里坨天泰山區(qū)域17.6平方公里，總體定位為“生態(tài)智慧城”，劃分為先行示范組團、山水文旅組團、TOD綜合組團、雙碳產業(yè)組團、品質公服組團五大更新組團，按“三年起步，五年發(fā)展，十年成熟”的計劃，分區(qū)、分步、分類實施，形成文旅先導、以高端商服和智慧經濟為主的“1+2”產業(yè)格局。

『繽紛配套』

【交通】：交通來看，正常坐地鐵不太現(xiàn)實，項目距離地鐵站大概有6公里，就算騎自行車也要近30分鐘，開車比較方便，向西3公里是六環(huán)，向東6公里是五環(huán)。

【產業(yè)】：銀行保險產業(yè)園、北京新首鋼高端產業(yè)綜合服務區(qū)、中關村石景山園、以及模式口駝鈴古道等產業(yè)園區(qū)和特色產業(yè)。

【生態(tài)】：天泰山南麓，東連香山八大處，西接太行，為太行山之首，東南為法海寺公園，區(qū)域負氧離子含量峰值可達4000個/cm3。

【商業(yè)】：緊鄰那么小鎮(zhèn)·伴山十里（在建）、五里坨便民服務中心（在建）、總建面約26萬㎡智慧公元（招商中），周邊石景山大悅城、遠洋春秋里、環(huán)宇薈、當代商城、家樂福云商、喜隆多購物中心、六工匯購物中心、沃爾瑪山姆會員店等商業(yè)配套環(huán)伺。

【教育配套】：區(qū)域內坐擁人大附中石景山學校、北京中杉學校等優(yōu)渥教育。

【醫(yī)療配套】：區(qū)域內三甲醫(yī)院西苑醫(yī)院（規(guī)劃中），周邊朝陽醫(yī)院京西分院、301、304、空總、?？?、武警總醫(yī)院等優(yōu)質醫(yī)療健康護航。

『住假資源』

【八大處公園】：西山風景區(qū)南麓，八座古剎分別創(chuàng)建于唐宋元明各朝，迄今仍保存完好，又以渾然天成的“十二景”著稱，其天然之美勝過西山諸勝。

【鬼笑石】：香山鬼見愁東南部，由大風吹過此石，聲音類似鬼哭狼嚎而得名。站在鬼笑石上可遍覽北京城，北京電視塔、頤和園、香山植物園等盡收眼底。

【法海寺】：模式口翠微山南麓，始建于1439年，占地面積20000平米。其中大雄寶殿面闊五間，殿中明代壁畫是北京地區(qū)現(xiàn)存歷史悠久、保存完整的壁畫。

【慈善寺】：地處天泰山，坐落在天臺之上，故又稱天臺寺，是京西一座集佛教、道教和民間諸神為一體的廟宇，愛國將領馮玉祥將軍曾數(shù)次暫居于此。

【紅葉大峽谷】：八大處北側，占地面積約600畝，生長著黃櫨、元寶楓、欒樹等紅葉樹種，是秋季觀賞紅葉的勝地，景色幽美。

【伴山花海/冰雪嘉年華】：項目位于天泰山南麓雙泉寺西側，占地面積約446畝，春夏秋三季打造微度假山野自然營地，冬季為冰雪嘉年華度假地。

【天泰山文旅主題樂園】：項目位于天泰山南麓，規(guī)劃面積360畝，打造北京大都市圈重要的文化旅游及休閑度假目的地。

【京西五里坨民俗陳列館】：是集民俗文化、藝術體驗、便民服務一體的京西重要的文化傳播和傳承地，以及市民家門口的歷史精神寄托和文化交流場所。

【西山綠道】：古道文化與旅游深度融合，總長約40km，分步實施。其中包括串聯(lián)伴山花海與伴山宿集的溪谷步道段，將沿溪流打造驛站、木棧道等休閑漫步設施。

『主力產品』

建筑面積約：95㎡ （總價約570萬）

餐客廚一體+南向全飄窗+雙衛(wèi)浴配置

南向三面朝南，均帶飄窗，不算驚艷，但也算難得的小完美。而且整體是全明戶型，除了衛(wèi)生間和玄關收納空間少點，其它都挺好。

建筑面積約：95㎡

餐客廚一體+南向全飄窗+雙衛(wèi)浴配置

建筑面積約：118㎡（總價約730萬）

餐客廚一體+臥室互不干擾+雙衛(wèi)浴配置

戶型方正，雖然有點凹陷，但也不失為一個好戶型，屬于四葉草戶型，而且依然沿用了LDK設計就不細說了，南向三面朝南，整體面寬10.8米，非常夠看。

建筑面積約：118㎡

餐客廚一體+臥室互不干擾+雙衛(wèi)浴配置

建筑面積約：139㎡（總價約860萬）

巨幕大寬廳+行政主臥套+雙衛(wèi)浴配置

139和118整體格局一樣，區(qū)別就在于多了21㎡，整體空間更大，算是118戶型的PLUS版本。

建筑面積約：139㎡

巨幕大寬廳+行政主臥套+雙衛(wèi)浴配置

建筑面積約：176㎡（總價約1010萬）

雙開間寬廳+行政主臥套+獨立洗衣房

176戶型從電梯間出門即入戶。玄關處有近2米的收納區(qū)。全明戶型，LDK、四面朝南，整體面寬16米，客廳面寬6米。戶型整體沒毛病，做得非常好，在176戶型里算頭部的。