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自西周的“井田制”到近代的“土地革命”，擁有不動產(chǎn)對于中國人來說是一種財(cái)富的象征。中國人普遍安土重遷，不動產(chǎn)能帶給人們特別的經(jīng)濟(jì)安全感，尤其是富裕人群，往往會將大量的財(cái)富用于購置不動產(chǎn)，力圖給親人后代更多的財(cái)富保障。近十幾年間，中國的房產(chǎn)價(jià)格上漲超過200%，大量中國家庭資產(chǎn)配置中不動產(chǎn)占有很高的比重。

從“一代”購買持有房產(chǎn)，到如何將房地產(chǎn)安全傳承至“二代”，這樣的問題接踵而至，不動產(chǎn)家族信托的誕生讓大家看到了希望。

信托業(yè)內(nèi)首單不動產(chǎn)家族信托

A女士早年在北京房價(jià)起飛前購置了十幾套房產(chǎn)，既有住宅也有商鋪，而現(xiàn)今這些不動產(chǎn)總價(jià)值已過億元。這些房產(chǎn)均由A女士自己打理，每月租金收入已遠(yuǎn)大于自己和子女的總開銷，生活無憂。但A女士卻開始擔(dān)憂，一方面想把房產(chǎn)留給兒女，但又擔(dān)心兒女未來的婚姻出現(xiàn)問題，房屋產(chǎn)權(quán)會因離婚被分割?；谪?cái)富管理需求，A女士既希望隔離后輩婚姻風(fēng)險(xiǎn)對財(cái)產(chǎn)的分割影響，也想滿足對于財(cái)產(chǎn)的保護(hù)與傳承。交易結(jié)構(gòu)圖大致如下：

(一)信托設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1.信托性質(zhì)：單一資金家族信托

2.信托目的：婚姻風(fēng)險(xiǎn)隔離，財(cái)產(chǎn)定向傳承

3.信托財(cái)產(chǎn)：十幾套房產(chǎn)

4.信托當(dāng)事人：委托人A女士，受益人直系血親后代非配偶繼承人，受托人某信托公司

5.其他參與人：投資顧問

6.信托利益分配：產(chǎn)生的租金收益定向分配至受益人

(二)大致操作流程：

1.委托人出資設(shè)立單一資金信托，作為過橋資金。

2.信托公司利用資金信托購買委托人名下房產(chǎn)，交易環(huán)節(jié)涉及的交易稅費(fèi)實(shí)際由委托人承擔(dān)。

3.信托存續(xù)期間，按公司持有不動產(chǎn)的稅制繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。