廠房建筑改變用途和適用范圍安全鑒定新項(xiàng)目案例：

近日，醫(yī)院取得成功承攬坐落于上海曲陽(yáng)路某單位的房子局部裝修更新改造安全系數(shù)安全鑒定新項(xiàng)目，醫(yī)院隨后便去檢查了當(dāng)場(chǎng)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察、調(diào)研了解到了，該房屋原始設(shè)計(jì)方案時(shí)代為2010年，為一幢四層的混凝土結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)房屋，設(shè)計(jì)成商用房。
因小區(qū)業(yè)主應(yīng)用必須，現(xiàn)擬對(duì)部分1層及2層開(kāi)展翻新裝修，更新改造地區(qū)新增加一部電梯，根據(jù)對(duì)構(gòu)造一、二層翻新裝修地區(qū)改造后安全性情況，特授權(quán)委托對(duì)更新改造部位進(jìn)行安全性安全鑒定，并提交房子改造區(qū)域內(nèi)的安全鑒定匯報(bào)。

此次安全鑒定的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

1.現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2.工程建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖核查；

3.構(gòu)造危房等級(jí)查驗(yàn)；

4.對(duì)關(guān)鍵建筑材料混凝土的強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)；

5.樓板落差**測(cè)量、梁預(yù)制構(gòu)件撓度值變型；

6.依據(jù)局部裝修更新改造區(qū)域內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)改造施工方案開(kāi)展承載能力檢算與分析；

7.明確提出鑒定結(jié)果、解決意見(jiàn)與建議；

8.出示局部裝修更新改造地區(qū)房屋檢測(cè)鑒定匯報(bào)。

工業(yè)廠房加建更新改造安全鑒定——更新改造安全鑒定的價(jià)值：

(1) 在房屋建筑開(kāi)展加建更新改造以前,解決其進(jìn)行全方位檢驗(yàn)、評(píng)定,檢測(cè)到原建筑結(jié)構(gòu)方式、材料的強(qiáng)度、基礎(chǔ)沉降及預(yù)制構(gòu)件損害狀況,然后進(jìn)行構(gòu)造抗震等級(jí)檢算;把檢測(cè)及數(shù)值做為制訂建筑物加固計(jì)劃方案的重要依據(jù)。

(2) 因原房子設(shè)計(jì)工程施工比較早,那時(shí)候沒(méi)考慮抗震等級(jí),房子存在比較多的難題,如架構(gòu)框架柱的箍筋無(wú)法滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)解決無(wú)法有效傳送彎距等。
根據(jù)結(jié)構(gòu)加固對(duì)策,盡管按現(xiàn)行規(guī)范開(kāi)展抗震計(jì)算能符合要求,但梁、柱銜接連接點(diǎn)抗震構(gòu)造措施一般是不很有可能符合要求的,在加固改造時(shí),需要考慮這一要素。
在很有可能的情形下,需要注意根據(jù)加強(qiáng)構(gòu)件連接,做到提升房子總體抗震性能的效果。

(3) 工程項(xiàng)目中以加設(shè)適度的短肢剪力墻來(lái)提升房子抗側(cè)移彎曲剛度,從而保證房子固層偏移達(dá)到現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的需求。

(4) 對(duì)架構(gòu)框架柱的固定方式應(yīng)對(duì)于詳細(xì)情況有所差異。
因?yàn)樵蚣芗袅](méi)考慮抗震等級(jí),架構(gòu)柱箍筋配備無(wú)法滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定,柱剪跨比稍大、橫截面無(wú)法滿足更新改造規(guī)定,因此剪力墻選用業(yè)務(wù)外包角鐵進(jìn)行固定; 對(duì)于因抗彎強(qiáng)度、抗彎承載能力不夠框架梁加固時(shí),若梁的彎曲剛度充足,則采用了碳纖維材料加固結(jié)構(gòu)加固方式;若梁的斷面尺寸比較小,則采用傳統(tǒng)混泥土擴(kuò)張橫截面方式進(jìn)行固定。
那樣,選擇不同的結(jié)構(gòu)加固方式對(duì)承重結(jié)構(gòu)開(kāi)展加固,不僅能達(dá)到預(yù)制構(gòu)件自身的承載力規(guī)定,也可以確保框架剪力墻整體上的抗震能力。

有關(guān)房屋加層的基本知識(shí)：

一、在施工過(guò)程中房子別墅改造特性

1.有利因素

老樓加建后，原屋架成了密肋樓蓋，若老樓屋架為結(jié)構(gòu)找坡，別墅改造的時(shí)候必須鋪平，提升承載力有一定的艱難；若老樓屋架工程建筑找坡，別墅改造的時(shí)候必須剔鑿找坡層。
而在施工過(guò)程中別墅改造亦無(wú)該問(wèn)題。

老樓加建后，原屋架成了密肋樓蓋，因?yàn)槭褂米饔玫淖兓?，促使承載力提升，則導(dǎo)致老樓屋架承載能力不足，所以需要開(kāi)展工程加固。
而在施工過(guò)程中的別墅改造如果通過(guò)工程變更就能解決。

有利于建筑立面統(tǒng)一解決。
已經(jīng)施工中的房屋了別墅改造，因工程項(xiàng)目正處在行為主體環(huán)節(jié)，并未開(kāi)展建筑立面室內(nèi)裝修，因而有利于對(duì)別墅改造后建筑立面裝飾設(shè)計(jì)進(jìn)行統(tǒng)一解決。
而老樓加建亦無(wú)此標(biāo)準(zhǔn)。

剪力墻梁主筋連接頭易解決。
若舊框架剪力墻加建，*層剪力墻須鑿開(kāi)梁主筋之后再電焊焊接接長(zhǎng)，或剪力墻中打孔子用化學(xué)植筋打膠解決，難度高、耗工用時(shí)多，也不十分安全，在施工過(guò)程中加建亦無(wú)該問(wèn)題。

不會(huì)有加建工程施工危害老房應(yīng)用難題。
若老房加建，施工過(guò)程中一般會(huì)影響到舊屋的正常運(yùn)行，需停工、停止使用等，在施工過(guò)程中別墅改造因工程項(xiàng)目并未應(yīng)用，所以不用擔(dān)心該問(wèn)題。

設(shè)計(jì)圖、工程驗(yàn)收資料能一次性搜集詳細(xì)，抓捕歸案齊備，不用像老樓加建那般對(duì)已經(jīng)建建筑結(jié)構(gòu)再次檢驗(yàn)或者進(jìn)行地質(zhì)勘探等的調(diào)查報(bào)告工作中。

不用改版施工準(zhǔn)備工作，重請(qǐng)施工人員，重搭腳手架，可節(jié)省項(xiàng)目投資減少工程造價(jià)。

降低房子長(zhǎng)高比，擴(kuò)大房子的總體彎曲剛度，于構(gòu)造有益。

2.不利條件

房子別墅改造后，因承載力提升，而房子正在建設(shè)中，路基受力時(shí)間太短了，不要因路基造漿而提高路基的承載能力，因而加建開(kāi)工前，需要對(duì)已經(jīng)完成的房屋基礎(chǔ)來(lái)設(shè)計(jì)檢算，并進(jìn)行相應(yīng)的基礎(chǔ)加固。

因房子提高，使房子的高度增加，因而不益于抗震等級(jí)。

因房屋加層，使房子日照間隔、洗手間和安全距離相對(duì)性降低。

二、房子別墅改造需要注意難題

1.別墅改造工程項(xiàng)目一定要進(jìn)行項(xiàng)目可行性，按工程建筑程序流程申報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)，審批同意后，即可執(zhí)行。

2.房子別墅改造要符合大城市總體規(guī)劃的需求。

3.別墅改造需經(jīng)原施工圖部門進(jìn)行別墅改造評(píng)定和別墅改造設(shè)計(jì)方案后，即可工程施工。

4.若別墅改造后，已*過(guò)原定制的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)應(yīng)用領(lǐng)域，如*高、*高度等，必須使用的構(gòu)造對(duì)策，不然不可加建。

5.提高后，屬多層建筑者，應(yīng)符合抗震設(shè)計(jì)規(guī)范和消防規(guī)范的需求。