房屋檢測(cè)鑒定關(guān)鍵具體內(nèi)容如下：
1、調(diào)研房子的建造、使用及整修的發(fā)展歷程、建筑類(lèi)型、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等相關(guān)資料；
2、創(chuàng)建建筑平面圖、建筑平面、建筑立面、截面、構(gòu)造平面圖、結(jié)構(gòu)構(gòu)造橫截面等相關(guān)資料；
3、抽檢房屋承重構(gòu)造材料的特性，預(yù)制構(gòu)件抽樣數(shù)量和位置必須符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。
取樣位置應(yīng)帶有標(biāo)志性的毀壞預(yù)制構(gòu)件；
4、檢驗(yàn)建筑結(jié)構(gòu)、裝修和機(jī)器設(shè)備等危房等級(jí)水平、深入分析毀壞緣故。

5、檢驗(yàn)房屋傾斜和基礎(chǔ)沉降現(xiàn)況；
6、依據(jù)評(píng)測(cè)建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前承載力、應(yīng)用情況和建筑結(jié)構(gòu)管理體系，創(chuàng)建科學(xué)合理的預(yù)測(cè)模型，檢算工業(yè)廠房目前承載力；
7、依據(jù)評(píng)測(cè)建筑結(jié)構(gòu)物理性能，按目前應(yīng)用承載力情況及房屋結(jié)構(gòu)管理體系，以蘇州地區(qū)地震反應(yīng)譜特點(diǎn)，創(chuàng)建科學(xué)合理的預(yù)測(cè)模型，檢算工業(yè)廠房目前抗震性能并核查抗震構(gòu)造措施；
8、查驗(yàn)房子設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)情況。
維護(hù)房屋質(zhì)量綜合性檢測(cè)方案和匯報(bào)務(wù)必按照規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量鑒定中心進(jìn)行技術(shù)審查。

縫隙的處理方式：

一般來(lái)說(shuō)，環(huán)境溫度性縫隙對(duì)房屋建筑安全性沒(méi)有影響，可是縫隙發(fā)展趨勢(shì)到一定程度，承載能力消弱也可能發(fā)展成了結(jié)構(gòu)性裂縫。
沉降裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫對(duì)房屋安全危害非常大。

（一）環(huán)境溫度性縫隙可以采用下列方式方法
（1）平屋面并沒(méi)有墻體保溫屋加設(shè)墻體保溫層。
屋面受太陽(yáng)輻射源吸收的熱量比較多，加設(shè)氣體隔熱板或采用熱導(dǎo)率小，保溫效果優(yōu)質(zhì)原材料作隔熱層能有效管理方面板提溫。
方面板溫度下降下，它與墻面的溫度差大大的變小，可以有效防止*層墻面裂縫。

（2）對(duì)已經(jīng)存有的環(huán)境溫度性縫隙并且不危害建筑結(jié)構(gòu)的，則在縫隙恢復(fù)后用水泥砂漿堵抹就可以。

（二）沉降裂縫選用下列方式方法
（1）當(dāng)沉降裂縫出現(xiàn)后地基沉降發(fā)展趨勢(shì)比較遲緩并有變?nèi)醢l(fā)展趨勢(shì)時(shí)，需在縫隙恢復(fù)后對(duì)裂縫修補(bǔ)。
修補(bǔ)一般用混合砂漿﹒環(huán)氧樹(shù)脂水泥砂漿堵縫或水泥灌漿封閉式保障的方式解決。

（2）當(dāng)沉降裂縫發(fā)展趨勢(shì)比較快并有加快發(fā)展趨勢(shì)時(shí)，要采取超前支護(hù)對(duì)策，減少基本承載力，結(jié)構(gòu)加固基本后修補(bǔ)。
基礎(chǔ)加固常見(jiàn)增加基本面積法﹒樁基換撐法及其灌漿等更改土壤結(jié)構(gòu)的辦法。

（三）結(jié)構(gòu)性裂縫選用下列方式方法。

（1）根據(jù)卸載掉方式緩解墻面承載力。
針對(duì)因?yàn)槌休d力太大，填充墻強(qiáng)度低，早已造成墻面裂縫的墻面，可采取緩解頂層結(jié)構(gòu)自重與承載力的辦法。
或則在*部砌身體內(nèi)加設(shè)鋼筋混凝土梁擔(dān)負(fù)上端承載力。

房屋檢測(cè)鑒定評(píng)定的實(shí)際全過(guò)程如下所示：

 1.房屋建筑施工圖紙、場(chǎng)所測(cè)量程勘察報(bào)告、工程質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明材料； 
2.建筑構(gòu)造基本概況勘察；  
3.構(gòu)造適用范圍、鋼筋混凝土和鋼架結(jié)構(gòu)環(huán)境類(lèi)別核查； 
4.構(gòu)造布臵、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)查驗(yàn)剖析；
5.地基與基礎(chǔ)（包含樁基）檢驗(yàn)結(jié)果剖析； 
6.承重結(jié)構(gòu)原材料性能試驗(yàn)過(guò)程分析；  
7.承重結(jié)構(gòu)承載能力檢算、大跨度結(jié)構(gòu)構(gòu)件撓度值檢算和懸挑構(gòu)件抗傾覆檢算；   
8.按?建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)?（GB50023－2009）開(kāi)展抗震鑒定；若有專業(yè)規(guī)定作抗震鑒定的，尚須在報(bào)告書(shū)里作重點(diǎn)剖析；  
9.建筑結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果及處理決定