靜安區(qū)共有8個(gè)商圈:靜安寺,南京西路,江寧路商圈,曹家渡商圈,火車站,閘北公園,彭浦新村。
約有樓盤315棟,其中6元以上的樓盤127棟,地鐵:靜安共有9條地鐵貫穿8大商圈,交通為便利。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,但是每個(gè)給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。
裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖,再報(bào)物業(yè)審批,然后去街道報(bào)監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表,水表抄給租戶。
不過對(duì)于大來說,一般都免水費(fèi) ,只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話,租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面,無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的,則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
實(shí)地注冊(cè)
如果該辦公室可以實(shí)地注冊(cè),需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對(duì)于像漕河涇,外高橋保稅區(qū),陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會(huì)給對(duì)應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。
而一些孵化器會(huì)對(duì)個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。
房租打款
和租金一般分2步打,部分開具收據(jù),租金部分開具。
給物業(yè)打款的話,物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話,簽約雙方需要公章,營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,法人
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒有特別大的變動(dòng),根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積,價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià),一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng),一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話,大部分不會(huì)同意。
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