金融街武夷融御三期 全宇宙強(qiáng)配套 副中心核心區(qū)C位

每個(gè)區(qū)都有特別火的**盤，前兩天通州火的樓盤，金融街武夷融御三期，預(yù)售證公示了，三期一共21棟樓，均價(jià)6.9萬，所有樓棟預(yù)售證都下來了，目前正在排卡

金融街武夷融御，位于城市副中心核心位置01組團(tuán)武夷花園南區(qū)，由金融街控股和中國武夷兩大國企聯(lián)合開發(fā)，距離行政辦公區(qū)約1700米，直距副中心TOD約700米，涵蓋高端住宅、商辦寫字樓、精品商街、菁英教育及托老所于一體的百萬平米航母級(jí)金質(zhì)生活體。

03年拿地，分為三期開發(fā)，一期已售罄，二期順銷中，還剩約200套房源，三期即將開盤。

下方鳥瞰圖三個(gè)地塊從左到右分別是二期，也叫西區(qū)，配建了托老所和幼兒園；中間是三期，配建了幼兒園；右側(cè)是一期，也叫東區(qū)，配建了小學(xué)。

6月1日公示的預(yù)售證，13棟樓

6月22日公示的預(yù)售證，8棟樓

戶型鑒賞

三期一共21棟樓，1969戶，產(chǎn)品為74-228平米，2-4居。

7個(gè)面積段，10種戶型，主力戶型為依然三居四居

分別是：74-80平兩居，95-101平三居，125-127三居，138-142平三居，129-131平四居，175-178平四居，225-228平四居，大部分戶型和二期是一致的

三期戶型得房率，71-83%，大多數(shù)得房率77%左右，加上有的戶型空間上面有彩蛋，所以整體得房率更高一些，相對(duì)于一期和二期有很大**。

兩居 74平米東西向和78平米全南向

三居 95平米全南三居 99和125還有138平米南北

四居 129和175還有228平米南北四居

融御一期（東地塊)：主要以剛需小戶型為主，4棟樓，828戶，20年6月27現(xiàn)房開盤，21年6月30日交房，戶型面積為50-90平米，1-3居。均價(jià)6.3萬，目前已經(jīng)有不少二手房掛出來出售了，價(jià)格6.6萬左右。

融御二期（西地塊）：主要以改善為主，16棟樓，共1326戶，21年9月21日開盤，23年12月31日交房，戶型大致為75-176平米，3-4居，均價(jià)6.6萬，目前賣的很火，120平米以上戶型，房子還可以挑一挑。

融御三期（中間地塊）：同樣以改善為主，建面約74-228平，戶型面積跨度大，均價(jià)6.9萬，三期主力戶型為依然三居和四居，大部分戶型和二期是一致的，比二期多了228平米的奢華大四居，裝修方面也更好更細(xì)致，但是戶型上面東西向直接拉低了小區(qū)品質(zhì)。

這里賣一期的時(shí)候，是20年6月27日現(xiàn)房賣的，當(dāng)時(shí)開盤直接25億，去化率80%，這個(gè)成績?cè)诋?dāng)時(shí)北京已經(jīng)很高了，當(dāng)時(shí)還是限競房時(shí)代，成績好的基本上都是限競房，但是這里是純商品房，價(jià)格也不低，戶型也不好，得房率也算高，才71左右，但是這里依然賣的這么火，后期也沒有少維權(quán)，但是對(duì)這里沒有什么太大影響，一個(gè)六環(huán)內(nèi)賣出來二環(huán)內(nèi)的氣勢，因?yàn)榇蠖鄶?shù)二環(huán)的樓盤，基本上不看戶型，得房率，主要看地段和價(jià)格，所以這里的地段還是C位。

這里的賣點(diǎn)，還是地段，東邊1.7公里，北京市政府，西邊1.8公里，運(yùn)河商務(wù)區(qū)，南邊700米，全亞洲大的交通樞紐。這是距離新北京市政府近的項(xiàng)目，坐擁發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，宇宙強(qiáng)的配套和綠化生態(tài)環(huán)境。

融御地處東六環(huán)與通胡大街的交匯處，距離項(xiàng)目700米處是一個(gè)規(guī)劃的亞洲大交通樞紐（預(yù)計(jì)2024年建成），是現(xiàn)在世界大都市主流的公共交通開發(fā)方式，建筑規(guī)模約238萬平方公里，約等于7.1個(gè)北京南站。擁有5條城際鐵路（京唐城際、京濱城際、京秦鐵路、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、市郊鐵路副中心線）＋3條地鐵（6號(hào)線、22號(hào)線（平谷線）、101號(hào)線路），還有公交。

在這個(gè)地段，融御離地鐵只有700米，這是合適的距離。你不用擔(dān)心會(huì)受到地鐵噪音的影響，也可以省去步行太遠(yuǎn)的疲勞。目前近的地鐵站是北運(yùn)河?xùn)|站，約1.5公里步行距離。這個(gè)地鐵站是通州未來交通的樞紐，隨著城市的發(fā)展，這里將變得越來越重要。從地鐵站到運(yùn)河辦公區(qū)、行政辦公區(qū)、城市綠心，只需要1-2站地鐵即可輕松到達(dá)。如果你想去環(huán)球影城，只需要換乘一次地鐵即可。更棒的是，你只需要15分鐘到達(dá)首都機(jī)場，35分鐘到達(dá)大興機(jī)場，40分鐘到達(dá)天津和唐山，1小時(shí)到達(dá)雄安，方便快捷。

項(xiàng)目600米，潞城中心公園和減河公園，項(xiàng)目2.5公里就是五河交匯處，1.8公里就是通州運(yùn)河公園，近享約3萬畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗(yàn)。

通州的功能建設(shè)是什么

打造中心城區(qū)功能和人口疏解的重要承載地，有序拉開城市發(fā)展框架，與河北雄安新區(qū)共同形成北京新的兩翼，推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展向縱深延伸

每個(gè)區(qū)獨(dú)特的位置，就有特定的功能定位，這樣才能更加大利用起來，發(fā)揮更大的作用，每個(gè)區(qū)都有規(guī)劃，但是通州融御這里的規(guī)劃，相信誰也不會(huì)不看好，畢竟政府19年1月份已經(jīng)搬過去辦公了，所以這里的配套，落地會(huì)比較快，未來城市界面也會(huì)更好，所以買這里，就是一個(gè)搶占先機(jī)，大家都是賣規(guī)劃的，挨著政府辦公的，相信落地速度比別的慢不了，行政辦公區(qū)，也是產(chǎn)業(yè)，同時(shí)需要吸引，并且留住人才，那么就得把自己周邊基本的配套得盡快建起來，同時(shí)教育方面肯定也是不會(huì)差的，效率是什么，就是時(shí)間，金錢的賽跑，通州本來就是雙限購，如果沒有一些特色，那未來也沒有太多值得期待的。

行政辦公區(qū)和運(yùn)河商務(wù)區(qū)中間，目前看沒有什么新地塊了，融御二期正在熱賣，三期正在排卡，想了解的看看其他樓盤，也可以一起討論，優(yōu)缺點(diǎn)我會(huì)如實(shí)告訴