在建工程在施工過(guò)程中，周圍房屋的安全鑒定問(wèn)題一直是一個(gè)不容忽視的難題。許多工程由于沒(méi)有做好周邊房屋的安全鑒定工作，導(dǎo)致在施工過(guò)程中出現(xiàn)了大量糾紛，這不僅嚴(yán)重影響了工程的進(jìn)度，也給相關(guān)方帶來(lái)了極大的經(jīng)濟(jì)損失和安全隱患。為了保障施工項(xiàng)目工程的順利進(jìn)行，施工方應(yīng)高度重視在施工前周邊房屋安全鑒定工作，盡早發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛和延誤，確保工程施工有序進(jìn)行。在進(jìn)行建筑施工前，對(duì)周邊房屋的鑒定和檢測(cè)是非常重要的。這些檢測(cè)通常包括以下幾個(gè)方面：提醒想了解房屋安全檢測(cè)問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告，查看如何咨詢。

1、收集資料：在進(jìn)行周邊房屋鑒定之前，需要收集相關(guān)的資料，例如周邊房屋的建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、地質(zhì)條件等信息。

2、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查：在現(xiàn)場(chǎng)勘查中，房屋檢測(cè)鑒定人員需要對(duì)周邊房屋進(jìn)行詳細(xì)的檢查和測(cè)量，以確定它們的建筑結(jié)構(gòu)和狀態(tài)。

1）傾斜檢測(cè)：檢查地基基礎(chǔ)是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件和墻體產(chǎn)生沉降裂縫。對(duì)房屋偏移量及傾斜率進(jìn)行檢測(cè)，觀測(cè)房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象及不均勻沉降現(xiàn)象。

2）外墻檢測(cè)：施工過(guò)程中可能會(huì)對(duì)周邊房屋的外墻造成影響，如果周邊房屋的外墻結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，可能會(huì)影響到周邊房屋的整體結(jié)構(gòu)安全。因此，在施工前需要對(duì)周邊房屋的墻體進(jìn)行檢測(cè)，以確定墻體的結(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在開(kāi)裂、變形等情況。

3）屋頂檢測(cè)：屋頂是房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，其承載能力和防水性能直接關(guān)系到房屋的安全。在施工前，需要對(duì)周邊房屋的屋頂進(jìn)行檢測(cè)，以確定屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)是否牢固、是否存在漏水等情況。

4）基礎(chǔ)設(shè)施檢測(cè)：周邊房屋的基礎(chǔ)設(shè)施，如電力、燃?xì)?、自?lái)水等管道和設(shè)備，也需要進(jìn)行檢測(cè)。施工過(guò)程中，如果對(duì)這些設(shè)施造成損壞，將會(huì)對(duì)周邊居民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅。

周邊房屋鑒定是建筑物設(shè)計(jì)和施工的重要環(huán)節(jié)，可以確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全。在進(jìn)行周邊房屋鑒定檢測(cè)時(shí)，需要由房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，確保檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，需要及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或加固，確保施工過(guò)程中不會(huì)對(duì)周邊房屋造成影響。 

其實(shí)可以說(shuō)“施工前房屋鑒定”是一種證據(jù)保全的方式，施工前房屋鑒定是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作，是鑒定的輔助手段，其主要的工作內(nèi)容是：

1、記錄在鑒定過(guò)程中，在現(xiàn)場(chǎng)觀察和勘察的房屋結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、地址、建筑年代、裝修概況、房屋用途等。

2、對(duì)房屋的地基、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝修和施工設(shè)備進(jìn)行外觀檢查和測(cè)量，并對(duì)其已有的裂紋和破壞情況進(jìn)行標(biāo)記、拍照、登記。

3、利用經(jīng)緯儀對(duì)房屋外拐角處的傾斜率和偏移比進(jìn)行測(cè)量，以分析房屋有無(wú)傾側(cè)。

4、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定；

其實(shí)很多時(shí)候，都是在房子出了問(wèn)題之后，才會(huì)去找鑒定公司，一般的鑒定公司都不會(huì)去做這種事情，因?yàn)檫@會(huì)引起一些爭(zhēng)議。且不說(shuō)耗時(shí)耗力，就說(shuō)施工隊(duì)會(huì)不會(huì)認(rèn)可你的鑒定報(bào)告。還有，請(qǐng)各位不要盲目地尋找的鑒定公司，好是向有關(guān)部門咨詢一下，然后再做決定。

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)可參照一般房屋檢測(cè)流程：

　　1、對(duì)上部結(jié)構(gòu)抗震構(gòu)造措施不滿足要求的部位進(jìn)行抗震加固處理。

　　2、對(duì)房屋承載力不足構(gòu)件采取有效措施進(jìn)行加固。

　　3、房屋在改造拆除過(guò)程中，樓板拆除前，應(yīng)對(duì)原樓面卸載?；炷亮喊鍢?gòu)件的拆除，宜采用靜力切割法。

　　4、建議對(duì)房屋目前存在的損傷進(jìn)行針對(duì)性維修處理。

　　5、房屋在改造裝修和后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應(yīng)及時(shí)通知本站及相關(guān)單位，并及時(shí)采取有效措施。

　　6、如后續(xù)處理涉及改造裝修，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合具體改造方案和鑒定結(jié)果對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的驗(yàn)算分析，并由有資質(zhì)和有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)和施工單位承接實(shí)施以確保安全。