建筑主體結構包括以下幾個部分：

板：板中受力鋼筋的間距，當板厚h≤150mm時，不宜大于200mm;當板厚h>150mm時，不宜大于板厚1.5h，且不宜大于250mm。

梁：梁上部縱向鋼筋水平方向的凈間距(鋼筋外邊緣之間的蕞小距離)不應小于300mm和1.5d(d為鋼筋的蕞大直徑);下部縱向鋼筋水平方向的凈間距不應小于25mm和d。梁的下部縱向鋼筋配置多于兩層時，兩層以上鋼筋水平方向的中距應比下面兩層的中距增大一倍。各層鋼筋之間的凈距不應小于25mm和d。

柱：柱中受力鋼筋的凈間距不應小于50mm;對水平澆筑的預制柱，其縱向鋼筋的蕞小凈間距按梁的有關規(guī)定取用;在偏心受壓柱中，垂直于彎矩作用平面的側面上的縱向受力鋼筋以及軸心受壓柱中各邊的縱向受力鋼筋，其中距不宜大于300mm。

墻：一、二、抗震等級的剪力墻的水平和豎向分布鋼筋間距不應大于300mm;部分框支剪力墻結構的剪力墻底部加強部位，水平和豎向分布鋼筋間距不應大于200mm。

板、梁、柱、墻等多處建筑構造在協(xié)同作用下，共同發(fā)揮作用，從而能夠建筑物可以長久性的使用，只是若是某一處的構件出現(xiàn)了損傷和病害，也往往會牽一發(fā)而動全身，除了出現(xiàn)病害問題的構件會有明顯的質量問題表現(xiàn)外，其他周邊的結構構件也會相繼出現(xiàn)各種問題。

在板、梁、柱、墻等多個主體結構構造的共同協(xié)同下，可以更好地建筑物的使用年限。倘若某一主體結構構件有損壞或病害現(xiàn)象，就會影響整個建筑結構的安全性，除了病害結構構件有明顯的質量問題外，其他周邊結構構件也會相繼出現(xiàn)病害程度不一的質量問題。

對于建筑物主體結構的整體檢測，一般的檢測項目和一些特殊項目都是非常重要的，那么有哪些檢測項目呢?

1、各處結構當下的承載性能是否達標;

2、結構構件的混凝土、砂漿、砌體強度現(xiàn)場檢測;

3、墻體和地面是否有混凝土風化和開裂等問題;

4、墻體等承重構件是否有歪斜現(xiàn)象;

5、板、梁、柱等結構構件的鋼筋保護層厚度檢測;

6、對后置埋件進行力學性能檢測。

因此為了確保單一主體結構構件已經(jīng)出現(xiàn)損壞的建筑房屋能夠正常使用，需要對組成該建筑房屋的多個主體結構構件一一按照檢測要求逐一鑒定。若檢測鑒定結果確定建筑房屋存在問題，要及時提出相應的加固措施，想辦法處理好主體結構損壞問題。

1)施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理;部分地區(qū)是由建設單位委托具有相應測量資質的檢測單位檢測，費用由建設單位承擔或在施工合同中另行明確。

2)項目施工者對沉降觀測的認識程度不夠。認為施工單位只要按照設計、相關規(guī)范、標準施工，能滿足安全、功能和質量要求即可，沉降多少，與己無關。

3)沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉 降而引起某些構件裂縫，也以其資料搪塞;或施工單位因自身原因而造成構件裂縫、質量不合格而編造不均勻沉降資料，將質量問題歸咎于地基沉降不均。

4)沉降觀測從業(yè)人員良莠不齊;測量儀器設備精度不一，未按規(guī)定進行定期校核與檢驗;觀測點基準點設置不符合要求;觀測時間、周期，內業(yè)計算平差不符合要求。

5)房屋竣工交付使用后，未按要求進行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。

6)監(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏;未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機制更是缺失。

究其上述原因，主要是責任主體不明確。小編認為，從科學、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責任主體應由建設單位于工程開工前委托具有相應資質的專業(yè)第三方檢測機構承擔。

專業(yè)第三方檢測機構其與施工單位作為責任主體相比較有如下優(yōu)點：

①專業(yè)性強，技術可靠，能為建設單位提供更好的服務。

②性強，與施工方無隸屬關系，數(shù)據(jù)真實可靠，并且具 有連續(xù)性。

③操作人員具備相應的資格上崗，熟悉操作規(guī)程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進行施測。

④測量儀器和設備工具，定期經(jīng)技術監(jiān)督部 門檢測認定，精度滿足要求。

⑤有利于監(jiān)控，檢測單位對其檢測數(shù)據(jù)報告負責。

房屋質量綜合檢測是指對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋質量。主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行檢測的房屋。

針對有房屋構造加固修繕要求的房主來講，她們會重點關注一點，便是在現(xiàn)場整頓翻新房屋時，把控好什么關鍵，實際如何做才可以獲得優(yōu)異的工程施工實際效果，竣工品質讓她們所令人滿意?

這首先規(guī)定房主和技術專業(yè)加固公司建立協(xié)作，然后還要提前準備足夠的工程施工經(jīng)費預算，確保加固工程項目能夠順利開展，不容易遭受經(jīng)費緊張，工程施工經(jīng)驗不足等影響到工程進度。