依據住建部《城市危險房屋管理辦法》要求，房子安全性評定包含審理申請辦理、原始調研、當場現場勘查、檢驗檢算、評定定級、出示匯報、材料存檔等七道程序流程。 

　　1、審理申請辦理 

　?。?）明確審理房子安全性評定的范疇。 

　?。?）檢查申請者的下列合理合法有效證件：《房屋所有權證》；住宅租期或憑據；交易、互換、出讓、贈予、切分的契證或公證委托書；訴訟或司法機關早已產生法律認可的判決或判決文書。隨后紀錄有效證件序號或打印存檔。 

　?。?）具體指導申請者填好《鑒定申請書》：歸屬于立即評定的，應與申請者承諾評定日期，并交代提前準備事宜；歸屬于授權委托評定的，應向委托企業(yè)審簽《房屋安全鑒定委托書》，并規(guī)定委托企業(yè)按時派遣評定工作人員。一般狀況在委托后三日內派遣。 

　　2、原始調研 

　　評定工作人員收到房子安全性評定每日任務后，應按以下規(guī)定開展調研：①按房子經營規(guī)模尺寸、構造復雜性下派相對應總數的評定工作人員（至少兩個人，且務必有一名技術工程師）擔負評定工作中；②向申請者調研被鑒定房屋的歷史時間、現況、應用、檢修、改造以及他相關狀況，搞好有關紀錄；③查看房子設計、工程施工、改造、結構加固的工程圖紙、表明、相片以及他相關技術性檔案文件；④制訂當場現場勘查計劃方案（包含關鍵檢查項目），提前準備必需的測試工具儀器設備等。 

　　3、當場現場勘查 

　　按照先戶外后房間內、先下一層后頂層的標準，按地基與基礎、墻、柱、梁護欄板、鋼屋架、平屋面的次序逐級、逐間、逐一開展查驗，并對評定申請辦理中明確提出和原始調研中明確的重點項目建設開展關鍵、詳盡現場勘查。除此之外，要制作房屋平面圖，并在平面設計圖上標出各種各樣毀壞預制構件的位置及毀壞水平和總數。 

　　4、檢驗檢算 

　?。?）當場對毀壞預制構件開展有目地的檢驗，檢驗新項目關鍵包含：歪斜率、撓度值、縫隙（寬、長、深）及填充墻、混凝土結構、水泥砂漿、磚的抗壓強度。針對一般測試工具還不能明確其抗壓強度的，應另授權委托技術實驗組織 對關鍵位置的預制構件開展取樣實驗。 

　　（2）有選擇對毀壞預制構件的抗壓強度、彎曲剛度、可靠性等開展復算； 

　?。?）將檢驗和復算的資料梳理匯列成文本數據圖表，出示檢驗結果。 

　　5、評定定級 

　?。?）對原始調研、當場現場勘查、檢驗檢算得到的所有材料開展全方位剖析，對比所施行的房子危房等級級別規(guī)范，明確房子的毀壞級別。假如列入風險房子，則須對比部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判斷風險范疇。 

　?。?）風險范疇的鑒定結論，要把握住地基與基礎及構造預制構件兩層面，并融合房子的歷史狀況、現況經及發(fā)展趨向，開展全方位剖析、綜合性分辨。 

　?。?）按判斷風險范疇，明確提出原則問題的解決提議。 

　　6、審簽評定公文 

　?。?）《房屋安全鑒定報告》統(tǒng)一選用微型機制做，由評定工作人員撰寫并簽名，審批人審簽，并經責任人審簽允許后，蓋上“房子安全性評定用章”即可起效。 

　　（2）鑒定報告以棟為企業(yè)撰寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（評定企業(yè)及主管部門各一份，申請者或企業(yè)二份），房子毀壞糾紛案件鑒定報告需報縣房管局備案。 

　?。?）從申請辦理評定之日到評定公文送到申請者，一般不超過20日。 

　　7、材料存檔 

　　凡涉及到房子安全性評定的各種各樣初始材料，即申請報告、委任書、調研紀錄、現場勘查紀錄、

　　檢驗紀錄、相片、數據圖表、錄像片、復寫書團本等，都務必梳理存檔。材料存檔時要按棟裝訂，并按區(qū)、街次序序號，各自由各評定主管機構歸檔存放。與此同時應將相關材料鍵入微型機，按本年度制做成光碟儲存。

為解決房屋損壞糾紛，業(yè)主除了委托有經驗的**的房屋檢測鑒定機構外，自己還需要做詳細的工作，這些工作就是房屋安全鑒定的現場檢查內容，有房屋損壞糾紛的業(yè)主，做好以下的工作內容，會對相關的房屋安全鑒定及糾紛解決提供很大的幫助。

　　1、鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：

　?。?）梁的支座附近，梁跨以內裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；

　?。?）梁、柱、墻聯系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現的裂縫；

　　（3）各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現或原有裂縫有無發(fā)展；

　?。?）混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。

　　2、各種樓房及平房的砌體結構要查：

　?。?）縱橫墻聯結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；

　?。?）磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；

　　（3）基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；

　　（4）附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。

　　3、對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢查重點：

　?。?）房屋的整體有無傾斜、變形；

　?。?）周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；

　?。?）柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否腐朽；

　?。?）柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無腐朽；

　?。?）加固過的柁、檁變形、錯動情況；

　?。?）木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。

　　4、其他應檢查的重點：

　?。?）屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦、房山博風磚，脊瓦有無松動；

　?。?）各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；

　?。?）窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；

　?。?）女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；

　?。?）陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；

　?。?）院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現象；

　　（7）老舊電線有無外皮老化變質、脫皮裸露；

　?。?）其他人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。

　　上述各種現象均為危險現象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。