1、如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的；2、其好壞至關重要；3、若有亦屬嚴重問題；4、發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫；5、在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家；6、那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)；7、那么結構是房屋的骨架；未檢查空鼓如何區(qū)分空鼓；房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 那么結構是房屋的骨架，其好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找商要求退房及賠償。房屋結構檢測知識攻略。
檢查房屋有無裂縫主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
檢測空鼓
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有或凹陷的地方。
檢測房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要門的儀器,但購房者用目測的在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。
檢測外墻面施工
如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

建筑結構設計時，應根據(jù)結構的可能產(chǎn)生后果的嚴重性，采用不同的安全等。建筑結構安全等劃分如下：
   建筑物中各類結構構件的安全等，宜與整個結構的安全等相同。對其中部分結構構件的安全等可進行，但不得低于。

   設計使用年限規(guī)定的結構或結構構件不需 進行大修即可達到其預定目的的使用年限，即房屋建筑在正常設計、正常施工、正常使用和一般下所應達到的使用年限。

   結構設計基準期是指為確定可變作用及與時間有關的材料性能等取值而選用的時間參數(shù)，它不等同于建筑結構的設計使用年限，也不同于建筑結構的4壽命。一般設計規(guī)范所采用的設計基準為50年，即設計時所考慮的荷載、作用的統(tǒng)計參數(shù)均是按此基準期確定的。

   對于設計使用年限為100年及其以上的的丙類建筑，結構設計時應另行確定在其設計基準期內(nèi)的活荷載、雪荷載、風荷載、地震等荷載和作用的取值，確定結構的可靠度指標以及確定包括鋼筋保護層厚度等構件的有關參數(shù)的取值