丹江口危房等級評估檢測機(jī)構(gòu)

危房評估等級檢測鑒定怎么劃分等級——危房評估等級檢測鑒定的基本知識：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定*應(yīng)慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

二、危房評估等級檢測鑒定怎么劃分等級——危房評估等級檢測鑒定項目實例分析：

棉麻公司7#、9#宿舍樓均為兩層磚混結(jié)構(gòu)，7#宿舍樓建筑占地面積約為1184.3m2，9#宿舍樓建筑占地面積約為349.2m2，樓面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，屋面板采用現(xiàn)澆混凝土板和木屋蓋，約建于1981年，無任何建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計等相關(guān)資料。由于使用年限較為久遠(yuǎn)，且墻體有滲水、風(fēng)化、腐蝕、等病害，使用過程中維護(hù)不足，存在較多質(zhì)量缺陷。
7#宿舍樓承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重，承重墻體開裂等病害較為普遍，參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）*5.3.3條相關(guān)規(guī)定，受壓墻或柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)15％以上；7#宿舍樓和9#宿舍樓木樓板腐朽抹灰掉落，以及混凝土樓板板底漏筋病害較為普遍，參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）*5.5.3條相關(guān)規(guī)定，檁條、格柵產(chǎn)生大于l0/100的撓度，或入墻木質(zhì)部位腐朽蟲蛀；以及5.4.3條相關(guān)規(guī)定，梁、板主筋的鋼筋截面銹損率*過15%，或混凝土保護(hù)層因鋼筋銹蝕而嚴(yán)重脫落漏筋；以上均應(yīng)評定為危險構(gòu)件（危險點）。
整體傾斜檢測結(jié)果表明，所有抽檢測點較大傾斜值為5.64‰（向西），所有測點的傾斜測量結(jié)果均未*過《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）*5.3.3條的限值7‰的要求，房屋整體無明顯傾斜趨勢。
綜合以上，該房屋受壓墻表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，屋面滲水、格柵腐朽、板底漏筋等，綜合評定房屋整體危險性鑒定為C級（局部危房）。考慮建筑后續(xù)使用的安全性，建議請有資質(zhì)的公司進(jìn)行房屋加固處理。