房屋檢測(cè)參數(shù)有：

　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

　　非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　房屋安全檢測(cè)過(guò)程：

　　1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)完損狀態(tài)。

　　2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

　　3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

　　5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

　　6、分析房屋損壞原因。

　　7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。

　　檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。

1、安全（可靠 ）性檢測(cè)鑒定

　　⑴ 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定；

　　a、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。

　　b、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

　　⑵ 對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。

　　2、施工周邊房屋安全性檢測(cè)鑒定

　　包括對(duì)房產(chǎn)、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及爆破平整等工程施工周邊的房屋檢測(cè)鑒定，施工前主要對(duì)（規(guī)范內(nèi)）周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，施工后對(duì)房屋的受損原因及受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

　　3、結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定

　?、?構(gòu)筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測(cè)鑒定。

　?、?橋梁、公路等檢測(cè)鑒定。

　　⑶ 災(zāi)后（火災(zāi)、爆炸、地震及事故等）結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

　?、?核電安全殼結(jié)構(gòu)及大型結(jié)構(gòu)的檢測(cè)評(píng)估。

　?、?建(構(gòu))筑物及工業(yè)設(shè)備抗震鑒定。

　?、?古建筑檢測(cè)鑒定。

廠房樓面安全檢測(cè)/建筑承重能力鑒定單位

　　1.本工程為單層工業(yè)廠房建筑，建筑面積為3429.6m2，1/3 層（其中，辦公樓3層），地點(diǎn)位于金港路東、蘇勝路南。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑地基基礎(chǔ)教室等級(jí)為丙級(jí)，砌體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，本工程主體高度為8.150M，局部高度為11.55m?！?.000相當(dāng)于1985年高程3.300M。本工程設(shè)1條沉降縫，將結(jié)構(gòu)平面分為2個(gè)抗震單元，縫寬100MM。 2.基礎(chǔ)為：柱下獨(dú)立基礎(chǔ)和柱下打樁基礎(chǔ)。樁型為PHC-400（90）A-C80，樁長(zhǎng)28M，樁頂標(biāo)高1.300M，樁數(shù)為122根。單樁豎向極限承載力為1100KN。專(zhuān)業(yè)辦理廠房樓面安全檢測(cè)，廠房樓面承重檢測(cè)鑒定辦理流程

　　3.主體結(jié)構(gòu)為：排架/框架結(jié)構(gòu)。本工程使用的鋼筋鋼筋規(guī)格有：Φ6江西萍鋼4噸；Φ8山東日照14噸；睢寧寧峰產(chǎn)的Φ10鋼筋4噸、Φ12鋼筋16噸、Φ14鋼筋12噸、Φ16鋼筋26噸；Φ18，丹陽(yáng)龍鋼15噸；Φ20，丹陽(yáng)龍鋼48噸；Φ22，江蘇如皋15噸；Φ25，揚(yáng)州華航5噸?；炷敛捎脠@區(qū)京浦混凝土公司生產(chǎn)的商品混凝土，混凝土標(biāo)號(hào)除墊層用C15標(biāo)號(hào)外，均采用C25。

　　二、廠房樓面安全檢測(cè)/建筑承重能力鑒定單位/廠房竣工驗(yàn)收檢測(cè)鑒定辦理步驟：

　　4.內(nèi)外墻均為填充墻。墻體材料采用昆山馬莊生產(chǎn)的水泥空心磚砌筑；水泥采用天茂牌32.5散裝水泥；中砂采用湖北產(chǎn)黃砂。

　　5.門(mén)為自動(dòng)卷簾門(mén)、塑鋼窗。門(mén)窗型材均選用海螺牌型材加工制作。

　　6.本工程水衛(wèi)為室內(nèi)廁用給、排水。室內(nèi)給排水管材均采用蘇獅牌PVC管材。根據(jù)建設(shè)方要求，本建筑為對(duì)外招租廠房，室內(nèi)給排水管道只引入，不安裝衛(wèi)生潔具，由使用廠家作二次安裝。 

　1、檢測(cè)依據(jù)

　　1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344－2004；

　　2、《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》CECS03：2007； 3、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 152-2008； 4、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009－2001； 5、《混凝土結(jié)構(gòu)試驗(yàn)方法標(biāo)準(zhǔn)》GB 50152－2012； 6、廠房原設(shè)計(jì)文件、加固設(shè)計(jì)文件、施工質(zhì)量保證資料。

　　2、檢測(cè)設(shè)備

　　1、PS200型便攜式鋼筋掃描儀；

　　2、TST3821E無(wú)線(xiàn)靜態(tài)應(yīng)變測(cè)試分析系統(tǒng)； 3、混凝土鉆芯機(jī)；

　　3、房屋承重檢測(cè)鑒定的相關(guān)檢測(cè)內(nèi)容及方案

　　（一）資料調(diào)查

　　1、圖紙資料調(diào)查：包括建筑與結(jié)構(gòu)施工圖、施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗(yàn)收文件等，了解原設(shè)計(jì)意圖、要求和技術(shù)背景； 2、建筑物歷史調(diào)查：包括建筑物的原始施工、竣工日期，使用過(guò)程中的修繕、改造、擴(kuò)建情況，用途變更、使用條件改變及受災(zāi)情況等；

　　3、調(diào)查建筑物的使用條件和內(nèi)、外環(huán)境狀況（荷載歷史）。 （二）結(jié)構(gòu)檢測(cè)內(nèi)容

　　1、混凝土抗壓強(qiáng)度； 2、梁板鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)； 3、梁板截面尺寸檢測(cè)； 4、構(gòu)件的大撓度； 5、支座處位移； 6、控制截面應(yīng)變； 7、裂縫的出現(xiàn)與擴(kuò)展情況； （三）承載力檢測(cè)方案 1、檢測(cè)目的

　　本次樓板檢測(cè)鑒定的目的是，為確保安全使用，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土樓板進(jìn)行靜力荷載試驗(yàn)，運(yùn)用分析軟件分析樓板工作性能，結(jié)合樓板荷載試驗(yàn)的實(shí)測(cè)撓度和應(yīng)變值，對(duì)構(gòu)件的工作性能和是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)及使用要求作出綜合評(píng)定。