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發(fā)布時(shí)間: | 2023-12-18 02:00 |
最后更新: | 2023-12-18 02:00 |
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如今危房眾多,但是進(jìn)行危房鑒定又是一個(gè)怎樣的程序呢?
1、申請(qǐng) 房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)、市、縣行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu))提出書面申請(qǐng)?!?br/> 2、鑒定 鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:
(1)受理申請(qǐng);
(2)初始調(diào)查,摸清房屋的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;
(3)現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;
(4)檢測(cè)驗(yàn)算,整理技術(shù)資料;
(5)全 面分析,論證定性作出綜合判斷,提出處理建議;
(6)簽發(fā)鑒定文書。
如果發(fā)現(xiàn)或者懷疑房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量問題,這時(shí),應(yīng)找有資質(zhì)的專門服務(wù)房屋安全質(zhì)量檢測(cè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,常見的房屋安全質(zhì)量問題有哪些?
(一)樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重結(jié)構(gòu)載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。
(二)裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。
(三)滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí),滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關(guān)系。
需要對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段,暗坡邊緣,淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地,已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)等進(jìn)行鑒定。
房屋完損狀況檢測(cè)是依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)678號(hào))以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125),通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況,確定房屋完損等級(jí)。
房屋完損檢測(cè)適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。在完損檢測(cè)時(shí)若發(fā)現(xiàn)房屋存在影響使用現(xiàn)象時(shí),必須通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)檢測(cè)。
房屋完損狀況檢測(cè)一般包括以下主要內(nèi)容:
1)調(diào)查房屋建造資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;
2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;
3)檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙(文字)資料記載的一致性;
4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;
5)檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降;
6)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺(tái)階)的損壞部位、范圍和程度;
7)分析房屋損壞原因;
8)綜合評(píng)定房屋完損狀況。