常熟市房屋承重檢測(cè)（第三方）房屋鑒定單位

• 一、常熟市房屋承重檢測(cè)（第三方）房屋鑒定，主要內(nèi)容和要求包括：

1、收集查閱原設(shè)計(jì)竣工圖；設(shè)計(jì)變更；檢查觀測(cè)紀(jì)錄；歷次加固改造圖紙等調(diào)研；事故處理拫告等；

2、調(diào)查工業(yè)建筑的的歷史情況，包括施工、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)害情況；

3、對(duì)檢測(cè)鑒定范圍內(nèi)廠房主體結(jié)構(gòu)（柱子 系統(tǒng)、屋蓋系統(tǒng)）進(jìn)行傾斜、水平位移、撓度檢測(cè)。對(duì)檢測(cè)出的偏差晴況進(jìn)行分析；

4、對(duì)檢測(cè)鑒定范圍內(nèi)廠房鋼結(jié)構(gòu)（廠房柱、屋架、托架、柱間支撐、屋面支撐等）構(gòu)件的布置、數(shù)量、材質(zhì)及強(qiáng)度等級(jí)、截面尺寸與板厚、焯腳高度及焯接質(zhì)量、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造等進(jìn)行復(fù)核；

5、對(duì)檢測(cè)鑒定范圍內(nèi)廠房鋼結(jié)構(gòu)（廠房柱、屋架、托架、柱間支撐、屋面支撐等）的使用情況（堆載、積灰等）、外觀變形與損傷、構(gòu)件裂縫、缺陷及銹蝕、螺栓松動(dòng)和缺失、構(gòu)件的實(shí)際性能（老化程度）等進(jìn)行檢測(cè)；

6、對(duì)檢測(cè)鑒 定范圍內(nèi)混凝土平臺(tái)（平臺(tái)柱、平臺(tái)梁、平臺(tái)板）構(gòu)件的布置、數(shù)量、材質(zhì)、截面尺寸等進(jìn)行復(fù)核；

7、對(duì)檢測(cè)鑒定范圍內(nèi)混凝 土平臺(tái)（平臺(tái)柱、平臺(tái)梁、平臺(tái)板）的使用情況、外觀變形與損傷、裂縫、構(gòu)件的實(shí)際性能等進(jìn)行檢測(cè)。凡不符合原設(shè)計(jì)的部位，均應(yīng)以文字、圖形或照片詳細(xì)描述，并查明其原因，判明其現(xiàn)存的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，提出處理的意見及建議；

8、在詳細(xì)調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑物的安全性、適用性、耐久性及抗震性能進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

• 二、常熟市房屋承重檢測(cè)（第三方）房屋鑒定：

㈠檢測(cè)鑒定程序

⒈使用條件的調(diào)查與檢測(cè)

結(jié)構(gòu)上的作用調(diào)查、結(jié)構(gòu)和構(gòu)件所處的環(huán)境類別和環(huán)境作用調(diào)查及建筑物的使用歷史調(diào)查。

⒉地基基礎(chǔ)檢查

⒊上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)、施工質(zhì)量及材料性能檢測(cè)

①結(jié)構(gòu)整體布置核查，包含建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造檢查，支撐系統(tǒng)布置檢查等。

②門式剛架變形(位移)量測(cè)

③構(gòu)件變形及偏差檢測(cè)

④鋼材外觀缺陷、損傷及銹蝕檢測(cè)

⑤構(gòu)件尺寸檢測(cè)

⑥節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造檢測(cè)

⑦支撐系統(tǒng)桿件檢測(cè)

⒋圍護(hù)結(jié)構(gòu)檢查

圍護(hù)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件的承載功能檢查、非承重構(gòu)件的構(gòu)造連接檢查及使用狀況檢查。

⒌承載能力驗(yàn)算

根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，結(jié)合委托方提供的本工程施工資料，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載能力驗(yàn)算分析。

⒍安全性鑒定評(píng)級(jí)

根據(jù)承載能力驗(yàn)算分析結(jié)果，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)，并對(duì)結(jié)構(gòu)存在的問(wèn)題提出整改建議。

• 三、常熟市房屋承重檢測(cè)（第三方）房屋鑒定初步調(diào)查內(nèi)容：

由委托方填書面委托單，提供如下資料：

a．建筑結(jié)構(gòu)的基本資料。包括：建筑位置、用途、開工日期、竣工日期；結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、層高、基礎(chǔ)形式；建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位。

b．主要的設(shè)計(jì)和施工資料。包括施工圖、地質(zhì)勘查報(bào)告、全部的竣工（包括施工隱蔽資料，地基承載力復(fù)查記錄，樁基（地基處理）檢測(cè)報(bào)告，鋼材的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告，混凝土試壓塊檢測(cè)報(bào)告等）資料、設(shè)計(jì)變更等（均為原件）。

c．建筑的使用、維修、加固改造情況。包括房屋存在的病害（如裂縫、變形、沉降）、維修紀(jì)錄、使用條件及環(huán)境改變、加固、加層、改擴(kuò)建等。

d． 鑒定的原因及要求。

正常的鑒定項(xiàng)目可接受單方委托，存在質(zhì)量爭(zhēng)議的建設(shè)項(xiàng)目須由當(dāng)事各方共同委托。

二、初步調(diào)查

室主任根據(jù)委托方提供的資料及項(xiàng)目的具體情況將任務(wù)分配到小組，并確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（魏東、崔文良、謝文東）。其中有爭(zhēng)議（包括百姓投訴的項(xiàng)目）的項(xiàng)目、半截子工程重新啟動(dòng)的項(xiàng)目、市質(zhì)量監(jiān)督站下達(dá)的鑒定項(xiàng)目須由室主任做項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，**一組人員開展具體工作。室主任臨時(shí)有事，則由技術(shù)所長(zhǎng)、所長(zhǎng)或具有相應(yīng)能力的人代替。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排組員進(jìn)行以下工作。

初步調(diào)查以明確委托方的鑒定要求和**有針對(duì)性的檢測(cè)方案為目的，具體如下：

1．資料調(diào)查：仔細(xì)閱讀委托方提供的各種資料。

2．現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：

著重以下內(nèi)容：

結(jié)構(gòu)的基本情況、形式、連接、荷載使用及變更情況；

委托方提供的房屋主要問(wèn)題，如：變形、裂縫、滲漏等；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度；改擴(kuò)建、加固部位的結(jié)構(gòu)狀況。

基礎(chǔ)、柱墻、梁板等主要承重構(gòu)件的工作狀態(tài)，如：基礎(chǔ)有無(wú)沉降，柱墻（包括混凝土墻、磚墻）、梁板有無(wú)裂縫、鋼筋銹蝕等。

結(jié)構(gòu)的使用環(huán)境。有無(wú)空氣、水污染等。

對(duì)所有調(diào)查應(yīng)做好紀(jì)錄。