渦陽(yáng)縣危房安全評(píng)估等級(jí)檢測(cè)鑒定單位

組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）鑒定評(píng)級(jí) 
1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，房屋整體無明顯傾斜趨勢(shì)，未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。 
2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，由于房屋*二層1-3～A-D區(qū)域發(fā)生過火災(zāi)，其中*二層1-2～A-D區(qū)域預(yù)制混凝土板因過火評(píng)為Ⅲ級(jí)（即中度灼燒尚未破壞，顯著影響結(jié)構(gòu)材料或結(jié)構(gòu)性能，明顯變形或開裂，對(duì)結(jié)構(gòu)安全或正常使用產(chǎn)生不利影響，應(yīng)采取加固或局部更換措施），為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。
 3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——個(gè)別墻體局部滲水為非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd），*二層1-2～A-D區(qū)域預(yù)制混凝土板因過火評(píng)為Ⅲ級(jí)，為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td），依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*2款，評(píng)定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為b級(jí)（有危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

近年來，砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)有了質(zhì)的飛躍，各種新型檢測(cè)方法與手段應(yīng)運(yùn)而生。選擇合適的檢測(cè)方法，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)確檢測(cè)砂漿強(qiáng)度有著重要意義。按照GB/T砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，常用的砂漿檢測(cè)方法有推出法、筒壓法、砂漿片剪切法、回彈法、點(diǎn)荷法、射釘法等。

1、推出法

采用推出儀從墻體上水平推出單塊丁磚，測(cè)得水平推力及推出磚下的砂漿飽滿度，以此推定砌筑砂漿的抗壓強(qiáng)度的方法。

推出法屬于原位檢測(cè)，直接在墻體上檢測(cè)，測(cè)試結(jié)果綜合反應(yīng)了施工質(zhì)量和砂漿質(zhì)量；設(shè)備輕，檢測(cè)部位會(huì)發(fā)生局部破損。適用于檢測(cè)普通磚砌體的砂漿強(qiáng)度。當(dāng)水平灰縫的砂漿飽滿度**65%時(shí)，不宜選用。

2、筒壓法

將取樣砂漿破碎、烘干并篩分成符合一定機(jī)配要求的顆粒，裝入承壓筒并施加筒壓荷載后，檢測(cè)其破壞程度，用筒壓比表示，以此推定其抗壓強(qiáng)度的方法。

筒壓法屬于取樣檢測(cè)，僅需利用一般混凝土實(shí)驗(yàn)室的常用設(shè)備，取樣部位會(huì)發(fā)生局部損傷。通常用來檢測(cè)燒結(jié)普通磚墻體中的砂漿強(qiáng)度。注意測(cè)點(diǎn)數(shù)量不宜太多。

3、砂漿片剪切法

采用砂漿測(cè)強(qiáng)儀檢測(cè)砂漿片的抗剪強(qiáng)度，以此推定砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度的方法。

也屬于取樣檢測(cè)，有其*的砂漿測(cè)強(qiáng)儀和其標(biāo)定儀，較為輕便。試驗(yàn)工作較為簡(jiǎn)便。取樣的部位同樣會(huì)發(fā)生破損。主要用來檢測(cè)燒結(jié)普通磚墻體中砂漿強(qiáng)度。

4、回彈法

采用砂漿回彈儀檢測(cè)墻體中砂漿的表面硬度，根據(jù)回彈值和碳化深度推定其強(qiáng)度的方法。

回彈法屬于原位無損檢測(cè)，測(cè)區(qū)選擇不受限制；回彈儀有定型產(chǎn)品，性能較為穩(wěn)定；操作簡(jiǎn)便；檢測(cè)部位的裝修面層僅局部損壞。主要用于檢測(cè)燒結(jié)磚墻體中的砂漿強(qiáng)度；適宜于砂漿強(qiáng)度均質(zhì)性普查。注意砂漿強(qiáng)度不應(yīng)小于2MPa。

5、點(diǎn)荷法

在砂漿片的大面上施加荷載，以此推定砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度的方法。

點(diǎn)荷法屬于取樣檢測(cè)；試驗(yàn)工作比較簡(jiǎn)便；取樣部位局部損傷。主要檢測(cè)燒結(jié)普通磚墻體中的砂漿強(qiáng)度。注意砂漿強(qiáng)度不應(yīng)小于2MPa。

6、射釘法

采用射釘槍將射釘射入墻體的水平灰縫中，依據(jù)成組射釘?shù)纳淙肓客贫ㄆ鲋皾{抗壓強(qiáng)度的方法。

射釘法屬于原位無損檢測(cè)，測(cè)區(qū)選擇不受限制；射釘槍、子彈、射釘有配套定型產(chǎn)品，設(shè)備較為輕便；墻體裝修層面僅局部損傷。主要檢測(cè)燒結(jié)普通磚和多孔磚砌體中砂漿強(qiáng)度均質(zhì)性普查。注意：1、定量推定砂漿強(qiáng)度，宜與其他檢測(cè)方法配合使用；2、砂漿強(qiáng)度不應(yīng)小于2MPa；3、檢測(cè)前需要用標(biāo)準(zhǔn)靶檢校。

2. 1 　檢測(cè)情況
(1) 室內(nèi)附壁柱在大梁底部均產(chǎn)生2～3 條豎向劈裂裂縫,縫長(zhǎng)1. 2～1. 6 m ,縫寬2～5 m ,裂縫特征為兩端細(xì)中間寬,三樓附壁柱窗間墻從梁下開裂斜向延伸至窗洞邊。三樓附壁柱與外墻連接處豎向開裂,裂縫寬度達(dá)4～8 mm。鏟除該裂縫處抹灰層,發(fā)現(xiàn)抹灰層厚達(dá)40 mm ,內(nèi)附壁柱與磚墻分離,相互沒有任何拉接,屬于假壁柱。校核原設(shè)計(jì)圖紙發(fā)現(xiàn),原設(shè)計(jì)三樓無附壁柱,可以判定:三樓現(xiàn)有附壁柱是施工中補(bǔ)砌。
(2) 東西山墻與走廊縱墻連接處豎向開裂,從屋頂延伸至三樓板底,裂縫寬2～15 mm ,呈上寬下窄狀,山墻與走廊上部屋頂現(xiàn)澆天溝連接處女兒墻推擠外移,錯(cuò)位達(dá)10～20 mm。三樓靠外墻室內(nèi)踢腳線粉刷層與墻體分離,寬度為3～6 mm ,三樓樓板和三樓頂棚板靠近南面通長(zhǎng)裂縫,縫寬4～6 mm。三樓部分室內(nèi)隔墻與南面外縱墻連接處豎向裂縫,縫寬1～3 mm。二、三樓室內(nèi)天棚抹灰層多處脫落。
(3) 外墻變形采用經(jīng)緯儀測(cè)量,測(cè)點(diǎn)布設(shè)在房屋四角和外墻中部, 變形測(cè)量結(jié)果: 西山墻西傾76 mm ,東山墻東傾45 mm ,南外縱墻南傾38 mm ,北外傾26 mm。
(4) 大樓從基礎(chǔ)至屋頂沒有圈梁,三樓屋頂頂棚板為⊥型板,走廊屋頂采用整體現(xiàn)澆鋼筋砼內(nèi)天溝,縱向長(zhǎng)度49 m未設(shè)伸縮縫,屋頂女兒墻高達(dá)1. 6 m,走廊南北兩邊鋪蓋大型槽瓦,屋頂結(jié)構(gòu)形如凹字形,屋面槽瓦板開裂,鋼筋外露且銹蝕嚴(yán)重。
(5) 檢查大樓多處縱橫墻,發(fā)現(xiàn)砌筑質(zhì)量差,砂漿強(qiáng)度低,砂漿呈白砂粉狀,與磚粘接差,通縫、重縫較多,灰縫飽滿度不滿足要求。
(6) 一樓墻體下部未發(fā)現(xiàn)裂縫,室內(nèi)踢腳線完好,室外散水坡和排水溝未見破損,表明地基情況良好,且開挖基礎(chǔ)檢查得以驗(yàn)證,因而可以排除地基不均勻沉降和變形。
(7) 砌體強(qiáng)度檢測(cè)。砂漿強(qiáng)度檢測(cè)以回彈法為基礎(chǔ),再適量選擇有代表性的回彈測(cè)點(diǎn),取砂漿試樣,用沖擊法進(jìn)行修正。紅磚強(qiáng)度進(jìn)行取樣測(cè)定。檢測(cè)評(píng)定結(jié)果:砂漿強(qiáng)度評(píng)定等級(jí)為M1. 0 (設(shè)計(jì)為M0. 5) ,紅磚強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定為MU7. 5(設(shè)計(jì)為MU7. 5) ,考慮砂漿不飽滿造成砌體強(qiáng)度折減,系數(shù)取為0. 9。
2. 2 　破損原因
2. 2. 1 　設(shè)計(jì)不合理
(1) 原設(shè)計(jì)三樓大房間室內(nèi)無附壁柱,跨度為6 m的屋面大梁直接支承在24 磚墻上,結(jié)構(gòu)驗(yàn)算表明其窗間墻局部承壓和整體承載力均不滿足規(guī)范要求。施工中后加壁附磚柱斷面太小( 120 mm ×370 mm) ,且與磚墻缺乏有效拉結(jié),未能形成整體,不能共同受力。
(2) 走廊屋頂采用整體現(xiàn)澆鋼筋砼內(nèi)天溝,縱長(zhǎng)長(zhǎng)度49 m 未設(shè)置伸縮縫,溫度應(yīng)變無處釋放,對(duì)兩山墻產(chǎn)生**推擠力,導(dǎo)致山墻嚴(yán)重變形外傾,女兒墻開裂錯(cuò)位。
(3) 整棟房屋從上至下沒有一道圈梁,造成房屋整體剛度差,抵抗變形能力弱。
(4) 屋頂四周磚砌女兒墻高達(dá)1. 6 m ,穩(wěn)定性差,屋面橫隔墻與內(nèi)天溝和女兒墻相連,槽瓦屋面隔熱性差,橫隔墻溫度應(yīng)變對(duì)縱向女兒墻產(chǎn)生較大外推力,使其變形外傾。
2. 2. 2 　施工質(zhì)量差
(1) 砌筑砂漿強(qiáng)度低,砌筑質(zhì)量差,水平灰縫飽滿度不滿足要求,豎向灰縫飽滿度*差。
(2) 部分縱橫墻未同時(shí)砌筑,施工時(shí)留搓未按規(guī)范要求,連結(jié)作用差,墻體通縫重縫多,由此造成砌體強(qiáng)度嚴(yán)重削弱,連接構(gòu)造存在嚴(yán)重缺陷。
2. 3 　鑒定結(jié)論
根據(jù)檢測(cè)情況,經(jīng)分析驗(yàn)算,大樓結(jié)構(gòu)度不能滿足地區(qū)現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求( 內(nèi)壁柱承載力R/ r0 s = 0. 74) ,為確保安全,**盡快加固處理。由于大樓整體強(qiáng)度和剛度過低,只能加固處理,不能擴(kuò)建加層。
3 　加固方案
(1) 增設(shè)外墻室外加固柱。在大樓南、北外縱墻墻外,從基礎(chǔ)開始至天溝底部各增設(shè)13 根鋼筋砼加固柱,柱斷面為250 mm ×500 mm 。柱子主筋穿過各層遮陽(yáng)板,柱內(nèi)按800mm 間距埋設(shè)á14 拉桿穿進(jìn)墻內(nèi),分別與室內(nèi)隔墻和內(nèi)壁柱拉結(jié)鉚固形成整體。要求每層樓***
5 根拉桿 。
(2) 加固和改造室內(nèi)附壁柱。一二樓室內(nèi)附壁磚柱先外包角鋼加固,再外澆鋼筋砼 。即先將壁柱抹灰層鏟除后,表面抹一層1∶2 水泥砂漿,柱角貼上L75 ×6 豎向角鋼,角鋼上下*緊樓板,間距為800 mm 的橫向槽鋼綴板與角鋼焊牢。外加固柱穿墻伸出的螺栓拉桿在橫向槽鋼上擰緊后點(diǎn)焊牢。三樓內(nèi)壁柱采取托梁換柱法拆除原附壁磚柱,現(xiàn)澆鋼筋砼柱。其加固構(gòu)造與一二樓相同。
(3) 增設(shè)南北墻螺栓拉桿。在三樓天棚板和二樓樓板底部緊貼內(nèi)隔墻各設(shè)置10 根á22 水平螺栓拉桿,以此鉗制和約束南北外墻繼續(xù)傾斜變形。拉桿通過設(shè)置在中部的花籃螺絲緊固,螺桿兩端用150 ×150 ×12 的墊板及螺帽固定在南北外墻上。要求螺栓拉桿、螺帽、墊塊**除銹后涂刷防腐涂料。
(4) 改造屋頂結(jié)構(gòu)。保留三樓⊥形頂棚隔熱板,全部拆除原屋面槽瓦、屋頂女兒墻和走廊上部現(xiàn)澆砼內(nèi)天溝,架空鋪設(shè)預(yù)制砼屋面板,采用油膏防水。沿外墻四周現(xiàn)澆砼圈梁和外天溝,圈梁鋼筋與外柱預(yù)留鉚固鋼筋綁扎連接。

(5) 裂縫處理。結(jié)構(gòu)加固后,對(duì)其他部位墻、板裂縫進(jìn)行封閉處理,將裂縫清理干凈后,用1∶2 水泥砂漿(內(nèi)加促凝劑) 表面封縫,用水灰比為8∶2 的純水泥漿灌縫。