通州墅質(zhì)大平層+疊拼別墅 帥府·君園  

許多人夢想著擁有自己的別墅，但近年來，由于嚴(yán)苛的限墅令，北京內(nèi)城幾乎沒有別墅產(chǎn)品在售。即使在鄰近市區(qū)周邊，售價也高達(dá)萬。不過，好消息來了！這周，通州副中心墅質(zhì)項目“帥府·君園”入市了。這個項目的產(chǎn)品可謂是相當(dāng)，起售面積220㎡的洋房大平層和疊拼別墅，首付約208萬起。對于那些想在通州、朝陽、亦莊擁有寬敞房屋的同學(xué)，這個項目將是一個極具吸引力的選擇。

該項目是2021年10月12日，由北京通州房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以2.95億底價拿下通州于家務(wù)TZ、6006地塊，該地塊容積率1.6，整個社區(qū)共11棟樓，148套房源。

目前，通州地區(qū)的別墅產(chǎn)品相對較為稀缺，大部分房產(chǎn)都是高層產(chǎn)品或小戶型，或是價格偏高。不過，如果你是一個追求舒適大空間的房產(chǎn)愛好者，那么這個項目將是一個性價比頗高的別墅體驗選擇。

這個項目地理位置非常優(yōu)越，坐落在城市副中心、亦莊、大興機(jī)場三大核心區(qū)域，交通四通八達(dá)，離首都環(huán)線高速、京津高速、京滬高速都很近，方便自駕前往東五環(huán)、副中心、亦莊等重要區(qū)域。開車自駕只需約30分鐘便可到達(dá)亦莊核心區(qū)，35分鐘抵達(dá)副中心，50分鐘即可到達(dá)東三環(huán)CBD。無論是商務(wù)出行還是生活便利，這個位置都是選擇。

在這個項目臨近北京大學(xué)人民醫(yī)院（三甲）通州新址的地方，您只需要開車20分鐘就可到達(dá)這家醫(yī)院，它在2021年底已經(jīng)開始營業(yè)。雖然項目并不在城市的核心地段，但是周邊的城市化進(jìn)程非常迅速，紫峰九院城、永濟(jì)東里這些社區(qū)已有許多業(yè)主入駐，周圍的煙火氣也很濃厚。

在商業(yè)方面，項目位于西南側(cè)，周邊擁有多家超市、街邊商鋪以及KFC等品牌。在教育方面，該項目可謂配套豐富，項目本身還將配建幼兒園。南側(cè)有紅太陽幼兒園、渠頭小學(xué)以及中學(xué)，北側(cè)則有德愛永濟(jì)幼兒園。此外，該項目距離市重點永樂店中學(xué)也不遠(yuǎn)，為孩子們提供了更多優(yōu)質(zhì)的學(xué)習(xí)資源。

項目迷人的地方無疑是其令人驚艷的產(chǎn)品。帥府君園的容積率僅為1.6，小區(qū)內(nèi)有11棟樓，全部由4-6層的疊拼和7層的洋房組成。整個社區(qū)的設(shè)計由HZS滙張思操刀，這位設(shè)計師曾為北京的許多城市建筑作品打造了諸多驚艷的封面，因此在業(yè)內(nèi)廣受好評。

這座建筑的外立面采用了三段式結(jié)構(gòu)，與新中式的風(fēng)格完美融合，極具顏值。米黃色與暖灰色的組合十分穩(wěn)重大氣，營造出優(yōu)雅的氛圍。

該項目建筑充滿了傳統(tǒng)的中式風(fēng)味，令人沉醉其中。讓我們仔細(xì)觀察一張細(xì)節(jié)圖，金色金屬收邊巧妙地提升了建筑的質(zhì)感，為它增添了一份高貴氣息。

新中式園林為小區(qū)打造了二個園區(qū)、三條軸線、八座景點，展現(xiàn)了自然、清雅、舒適的風(fēng)格。小區(qū)入口的新中式建筑造型更是氣勢磅礴，令人印象深刻。

在入口處，你會被精美的影壁和疊水瀑景所吸引，而這些鏤空的造型將為你帶來獨(dú)特而美妙的光影效果。走進(jìn)里面，你會發(fā)現(xiàn)一個名為“樂享之庭”的美麗空間，這里擁有室外會客廳、露天草坪和兒童活動區(qū)，為你提供了一個放松、娛樂和觀景的理想場所。無論你是和家人一起玩耍，還是想欣賞美好的景色，這里都是你難以抗拒的選擇。

在東側(cè)入口處，您會發(fā)現(xiàn)匯客之庭，這里是休閑和放松的理想場所。離入口稍遠(yuǎn)的地方，有一個美麗的亭子，供您休息和欣賞周圍的景象。一路上，您將會被海棠、連翹、丁香和紫薇等四季花木的美麗景色所包圍，親身感受到園區(qū)內(nèi)的四季花景。讓我們一同探索這個花園吧！

此外，在南北軸線上，我們可以欣賞到兩條令人陶醉的銀杏景觀帶，讓人們彷佛走進(jìn)了一片金色森林。墅區(qū)的園林設(shè)計十分精心，細(xì)致的搭配讓人感受到一股綠意蔓延，未來一定值得前來實地體驗。

來看大家關(guān)心的戶型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平層+疊拼，純粹的改善墅區(qū)。

首先是建面約221㎡的下疊五居五衛(wèi)，有天有地有院子，還有很可觀的拓展面積，很有性價比。

從1層南側(cè)入戶，首先的亮點就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、魚池、茶桌、廊廳，可以作為花園或是會客區(qū)，充分發(fā)揮創(chuàng)意和想象力。

往里進(jìn)門，就是面寬約6.2米面寬的大客廳，搭配全景落地窗，采光滿分。餐客廚一體化設(shè)計，加在一起約40㎡，可以放置長餐桌+餐邊酒柜，很適合家庭聚會或朋友party。

南向面寬給得很足，整個南向面寬約9.4米，一層客廳旁，還有一間南向的獨(dú)立套房，而且正對小院非常愜意，適合老人居?。槐眰?cè)還有一間客房，還是一間準(zhǔn)套房。

沿著樓梯或者乘坐電梯來到二層，整個二層為家庭層。

南側(cè)為主臥套房+書房的設(shè)計，主臥套房非常，可以放下一張Kingsize大床，獨(dú)立衣帽空間，三分離衛(wèi)浴以及觀景浴缸，南向還有觀景大飄窗，主臥+書房還可以改造為超大套房；北側(cè)是兒童套房，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，也有很好的北向視野。

下疊戶型吸引人的，還有近120㎡的超大地下空間，南北雙采光井，可玩性很強(qiáng)，可以作為私人會客廳、影音室、健身房，朋友來玩或是作為興趣愛好空間，可以自由發(fā)揮想象。

整個戶型的得房率接近84%，性價比很高。另外還有226㎡的上疊戶型，北向獨(dú)立入戶也贈送小院，關(guān)注度也很高。

此外還有很有特色的產(chǎn)品，約220㎡的洋房四居三衛(wèi)大平層，南向面寬約15㎡，尺度非常震撼，7.3米面寬大寬廳+南向全景大窗；整個戶型雙洄游動線，客廳小洄游，客廳-主臥-次臥-餐廳-玄關(guān)-客廳再串起一條大洄游動線，很經(jīng)典。

南向是雙套房設(shè)計，主臥套房4.2米面寬，尺度很奢，男女主各自有獨(dú)立的衣帽空間，主衛(wèi)配置雙臺盆、三分離式衛(wèi)浴以及觀景大浴缸。南向還有雙臥大陽臺+客廳大飄窗，觀景效果非常棒~

項目全部戶型及分布如下：

洋房

259平米下疊（D-A）

254平米中疊（D-B）

240平米上疊（D-C）

268平米下疊（N-A）

268平米上疊（N-B）

226平米上疊（K-D）

226平米上疊（K-C）

221平米下疊（K-B）

221平米下疊（K-A）

后說說價格，首付約208萬起，即可入住低密墅質(zhì)社區(qū)的大house。建面約221㎡有天有地有院子的疊拼，總價680萬起就可以拿下，這個總價到北邊買臨鐵盤估計也就買個兩居了