桐城市危房評估等級劃分檢測鑒定服務報告

危房評估等級劃分檢測鑒定的基本知識：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項性、技術(shù)性要求很強的工作，危房的鑒定*應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不*過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。
1.3 危險范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。
1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險點
危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護構(gòu)件，或房屋設備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

對于危房評估等級劃分檢測鑒定，鑒定為局部危房的需要進行加固處理——常見的一些加固方法

近些年，結(jié)構(gòu)加固方法**了非常大的進展。工程加固的目的就是通過加固施工達到修復、補強、提高承載力、增強使用功能、滿足使用要求，因此，選擇加固方案要以提高加固工程質(zhì)量為根本目的。對于不同的加固方案也有不同的施工方法和質(zhì)量評定標準，依照施工經(jīng)驗，不同的加固方法在施工時應**做到：

1、 混凝土結(jié)構(gòu)的加固

   混凝土結(jié)構(gòu)加固的主要方法有[8]：

（1)增大截面加固法：增大原構(gòu)件截面面積或增配鋼筋，以提高其承載力和剛度，或改變其自振頻率的一種直接加固法，適用于混凝土受彎、受壓構(gòu)件的加固。

（2)置換混凝土加固法：用高強度等級的混凝土置換原結(jié)構(gòu)中受壓區(qū)強度偏低或局部有嚴重缺陷的混凝土的一種加固方法，適用于承重構(gòu)件受壓區(qū)混凝土強度偏低或嚴重缺陷的局部加固。本方法的關(guān)鍵是新舊混凝土結(jié)合面的處理效果**達到使新舊混凝土協(xié)同工作的要求。

（3)外加預應力加固法：通過施加體外預應力，使原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力得到改善或調(diào)整的一種間接加固法。原來主要采用普通鋼筋施加體外預應力，近些年無粘結(jié)鋼絞線在體外預應力加固中得到了應用。本方法注意對預應力鋼筋、鋼絞線的防火保護。

（4)外粘型鋼加固法：對鋼筋混凝土梁、柱外包型鋼、扁鋼焊成構(gòu)架并灌注結(jié)構(gòu)膠粘劑，以達到整體受力、共同約束原構(gòu)件要求的加固方法，適用于需大幅度提高截面承載力和抗震能力的鋼筋混凝土梁、柱結(jié)構(gòu)的加固。

（5)粘貼纖維復合材加固法：通過粘貼主要承擔拉應力作用的纖維復合材料(如碳纖維、玻璃纖維等)對鋼筋混凝土受彎、受拉構(gòu)件、大偏心受壓構(gòu)件等的加固。其基材混凝土強度不**C15，纖維復合材表面應進行防護處理，處于高溫(**60℃)時或特殊環(huán)境時，可采用無機膠粘結(jié)劑。近些年采用了預應力纖維復合材進行加固處理的研究和工程實踐，將進入修訂的《混凝土結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范》。

（6)粘貼鋼板加固法：在鋼筋混凝土受彎、大偏心受壓和受拉構(gòu)件等的表面通過粘貼鋼板進行加固的一種加固方法。與粘貼纖維復合材加固法類似，其基材混凝土強度不**C15，處于高溫(**60℃)時或特殊環(huán)境時，可采用無機膠粘結(jié)劑。此法施工較為簡單，但*需要著重注意混凝土和鋼板的表面處理，對于舊、臟嚴重的混凝土構(gòu)件的粘合面，應先用硬毛刷沾洗滌劑，刷除表面油垢、污物后用水沖洗，在對粘合面進行打磨，除去2-3mm厚表層，露出新面和平整，將粉塵清除干凈；對于混凝土表面較好的，則可直接對粘合面進行打磨，去除1-2mm厚表層，使之平整，清去粉塵，再用擦拭表面即可；鋼板表面處理應根據(jù)其銹蝕情況，可用噴砂、砂布、砂輪機打磨，使鋼板出現(xiàn)金屬光澤。打磨紋路盡量與受力方向垂直，然后用擦拭干凈。其次要注意對膠粘劑的選擇，目前**建筑結(jié)構(gòu)膠粘劑魚龍混雜，對膠粘劑的選擇一定要慎重。第三要注意在配膠、粘貼過程中的細節(jié)，膠粘劑要嚴格按照說明書要求的比例配制，尤其是要掌握好固化劑的用量，攪拌要均勻，同時要在粘貼時要*粘貼面的飽滿、密實。較后要注意在固化階段不能對鋼板有任何擾動。

（7)增設支點加固法：增設支點加固法是通過增設支點以減小被加固結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的跨度或位移，來改變結(jié)構(gòu)不利受力狀態(tài)的一種間接加固方法，是一種傳統(tǒng)的加固方法，廣泛適用于對外觀和使用功能要求不高的梁、板、桁架、網(wǎng)架等的加固。其支點根據(jù)支承結(jié)構(gòu)、構(gòu)件受力變形性能的不同，可分為剛性支點加固法和彈性支點加固法。

（8)其它方法：鋼絲繩網(wǎng)片-聚合物砂漿面層加固法、繞絲加固法等。

危房的形成, 歸納起來主要有以下七方面原因
一、房屋缺乏維修保養(yǎng)城鎮(zhèn)住房中,舊社會**下來的木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)房屋占一半左右。長期以來, 公房部分由于房租太低, 以租不能養(yǎng)房, 造成房屋失修失養(yǎng)私房部分, 房主一般*沒有人力、財力進行主要結(jié)構(gòu)的修繕。象病人一樣, 有病不及時**,天長日久, 病情趨于惡化。從成都市八一年洪災期間危房普查中發(fā)現(xiàn), 這類房屋占80%左右。
二、由于設計不恰當、結(jié)構(gòu)不合理形成的危房長期以來, 在*左思潮的影響下, 不重視科學技術(shù), 片一面追求“ 低標準, 低造價” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結(jié)構(gòu)樓板, 拱足無圈梁等, 因結(jié)構(gòu)不合理, 建后十幾年, 便成了危房。
三、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 沒有圖紙先施工, 或邊設計邊施工, 缺乏科學依據(jù), 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、風、洪災等自然災害形成的危房。
五、由于用戶改變建筑物使用功能或*載使用形成的危房。
六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時, 間距太近, 改變了地基的應力狀態(tài)等一, *造成原有建筑物的墻體開裂。
七、由蟲蛀形成的危房指白蟻、蛀蟲對木結(jié)構(gòu)建筑的破壞形成的危房