什么類型的老舊建筑需要做房屋安全鑒定
(一) 房屋類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共魚樂場所、賓館、飯店以及客運(yùn)車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估工作。
(二) 一般居住型建筑房屋，使用年限滿30年時(shí)，建議進(jìn)行手次安全評估，并每10年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。
(三) 建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險(xiǎn)地段的房屋建筑，建議每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
(四) 當(dāng)房屋達(dá)到所設(shè)計(jì)的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進(jìn)行次房屋安全鑒定評估。
(五) 當(dāng)房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機(jī)支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進(jìn)行手次房屋安全鑒定評估， 并每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。
(六)當(dāng)房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進(jìn)行一次房屋安全鑒定評估。

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在房屋的加層改建上，國家也是非常重視的，也相繼出臺頒布法規(guī)。依據(jù)住建部發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴(kuò)建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定。既有建筑的加層改造工程雖然擴(kuò)大建筑物的使用面積和功能，但是其抗震能力也是不能忽視的，所在對既有建筑進(jìn)行加層改造工作，還需進(jìn)行建筑抗震性能檢測鑒定。既有建筑增層改造涉及面廣、技術(shù)較復(fù)雜、質(zhì)量要求高，在進(jìn)行房屋檢測鑒定工作時(shí)，需邀請具備檢測資質(zhì)的房屋檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行加層改造，避免因小失大。

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農(nóng)村砌體結(jié)構(gòu)自建老房屋應(yīng)該怎么做結(jié)構(gòu)加固?

1.鋼筋混凝土外加層加固法

該方法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)是施工工藝簡單、適應(yīng)性強(qiáng)，在進(jìn)行房屋加固后承載力會(huì)有較大提高，并具有成熟的設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn);適用于房屋的柱、帶壁墻的加固施工;其缺點(diǎn)是現(xiàn)場施工的濕作業(yè)時(shí)間長，對生產(chǎn)和生活有一定的影響，且房屋加固后的建筑物凈空有一定的減小。

2.鋼筋水泥砂漿外加層加固法

該方法屬于復(fù)合截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但對房屋提高承載力不如前者;適用于房屋砌體墻的加固，有時(shí)也用于鋼筋混凝土外加層加固帶壁柱墻時(shí)兩側(cè)穿墻箍筋的封閉。

3.增設(shè)扶壁柱加固法

混凝土扶壁柱與原墻體的連接是十分重要的，該方法屬于加大截面加固法的一種。其優(yōu)點(diǎn)亦與鋼筋混凝土外加層加固法相近，但對房屋的承載力提高有限，且較難滿足抗震要求，一般僅在非地震區(qū)應(yīng)用。

作為可承接高明本地第三方房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu),我們不僅能承接高明房屋/廠房/學(xué)校幼兒園/危房/商業(yè)樓等安全檢測鑒定，還承接其它多地區(qū)檢測鑒定業(yè)務(wù)。例如有蕉嶺、三水、連州、黃埔、南山、湛江市、河源、萬寧市、始興縣、增城、云城、端州、江城、懷集、連州、仁化、茂名、福田區(qū)、常平、天河、龍崗、汕尾市、瓊海、吳川、增城區(qū)、黃埔區(qū)、潮州市、連平縣等地區(qū)檢測鑒定、加固施工、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

房屋損傷趨勢檢測需要在一段時(shí)間對被檢測房屋進(jìn)行監(jiān)測，以此來判斷房屋的損壞趨勢，是一個(gè)監(jiān)測和綜合判斷的過程，其適用于因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。

1、初始檢測

1)調(diào)查被檢測房屋的結(jié)構(gòu)布置及使用、改造狀況;

2)采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度;

3)調(diào)查相鄰工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)測狀況及其與監(jiān)測房屋的位置關(guān)系;

4)在特征部位設(shè)置垂直、水平位移和傾斜監(jiān)測點(diǎn);

5)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降、變形等損壞現(xiàn)象的監(jiān)測方案。

2、房屋損壞趨勢監(jiān)測

每次監(jiān)測，采用同一監(jiān)測方法、儀器設(shè)備和監(jiān)測人員，定期分析監(jiān)測獲得的房屋垂直位移、水平位移和傾斜數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值。若發(fā)現(xiàn)有異常情況，以監(jiān)測報(bào)表或階段報(bào)告的方式及時(shí)通知委托方并采取應(yīng)急措施。

3、復(fù)測

在損傷影響源基本穩(wěn)定后，對房屋損壞情況再次進(jìn)行房屋損傷檢測，將第二次檢測獲得的數(shù)據(jù)與初始記錄作比較，確定監(jiān)測過程中房屋完損狀況的變化情況。若發(fā)生傾斜或沉降突變、裂縫持續(xù)增大等情況，應(yīng)適當(dāng)增加檢測測量的次數(shù)。根據(jù)監(jiān)測階段損傷及沉降變形的發(fā)展?fàn)顩r以及有關(guān)計(jì)算分析，區(qū)分房屋自身因素與相鄰工程的影響。

4、鑒定分析

根據(jù)現(xiàn)場監(jiān)測數(shù)據(jù)，按照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。

2023年7月31日今日新消息，據(jù)高明房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露