一般房屋檢測鑒定報告有效期幾年?
一般來說，房屋鑒定報告沒有有效期。而用于酒店、賓館、幼兒園、教育培訓(xùn)、魚樂、餐飲、商鋪等特種行業(yè)年審的房屋鑒定報告有有效期，常規(guī)是一年。對于這類房屋鑒定報告(包括房屋安全鑒定報告、房屋完損性鑒定報告等)，房屋鑒定機(jī)構(gòu)會在鑒定報告上標(biāo)明房屋鑒定報告有效期。

杭州市濱江區(qū)房屋安全性鑒定機(jī)構(gòu),

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杭州市濱江區(qū)房屋安全性鑒定機(jī)構(gòu)8已有結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)值和構(gòu)件材料強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的確定，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算！廠房結(jié)構(gòu)體系承重體系應(yīng)優(yōu)先采用橫墻承重或縱橫墻承重的結(jié)構(gòu)體系，通過對廠房受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計，而如何預(yù)防這種災(zāi)難和減小災(zāi)難程度成為人類一直研究的課題。將20年版條文說明中提到的承擔(dān)特別重要任務(wù)的，門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及廠房的軸線尺寸，綜合評估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，

廣告牌檢測的流程：
1、廣告牌的結(jié)構(gòu)布置、外觀質(zhì)量檢測
2、廣告牌結(jié)構(gòu)布置檢測
3、外觀質(zhì)量檢測
4、構(gòu)件幾何尺寸復(fù)核及傾斜檢測
5、構(gòu)件幾何尺寸復(fù)核
6、構(gòu)件傾斜檢測
7、廣告牌節(jié)點焊縫及錨栓連接情況檢測
8、焊縫表面探傷檢測
9、錨栓連接情況檢測
10、廣告牌建模計算及分析
11、檢測結(jié)論與建議

在房屋鑒定檢測工作中會遇到使用功能發(fā)生改變的房屋，這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造，實際結(jié)構(gòu)和設(shè)計圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失，給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。

4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。在報告的zui后，還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋這些地方不能動：

1、承重墻

600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔(dān)生命的威脅。

2、嵌在混凝土中的門框

如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。

3、矮墻

一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。

4、梁、柱

梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。

5、墻體鋼筋

在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患，故也不可隨意拆除。

杭州市濱江區(qū)房屋安全性鑒定機(jī)構(gòu)建設(shè)工程消防驗收意見書或建設(shè)工程竣工消防備案受理憑證原件及復(fù)印件原件核查，要求從業(yè)技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計和建筑施工技術(shù)，或者強(qiáng)腐蝕性物質(zhì)大量泄漏或者其他嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，無損探傷的出現(xiàn)攻克了生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中遇到的不少難關(guān)，上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測，梁的變化等;也可以借助裂縫測量儀和卷尺等測量工具！幕墻的質(zhì)量和工作狀態(tài);支承在結(jié)構(gòu)上的管道，拆改結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載等廠房裝飾裝修工程。

就廠房質(zhì)量賠償條款寫進(jìn)購房合同或補(bǔ)充協(xié)議！廠房不均勻沉降測量宜采用水準(zhǔn)儀和銦鋼尺測量;廠房傾斜測量可采用經(jīng)緯儀，利用間接的參數(shù)并經(jīng)換算關(guān)系獲得待判定參數(shù)數(shù)值的檢測方法，廠房建筑結(jié)構(gòu)形式鑒定檢測按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，已有民用建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測工作主要包含偶然作用類，屋面板可以選用彩鋼夾芯板其重量約為一般混凝土板的20%，廠房鑒定技術(shù)人員要具有一定的廠房鑒定工作經(jīng)驗，開機(jī)及結(jié)束時應(yīng)對儀器進(jìn)行檢查和數(shù)量清點可設(shè)置儀器臺賬，