隆昌市房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定公司

房屋安全鑒定執(zhí)行建設(shè)部《房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99，2004年局部修訂)。對(duì)工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物、歷史保護(hù)建筑以及在偶然作用（系指在設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期內(nèi)不出現(xiàn)，而一旦出現(xiàn)其量值很大且持續(xù)很短的作用）下的房屋安全性鑒定，還應(yīng)當(dāng)參照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。經(jīng)鑒定為非危房的，應(yīng)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》（建設(shè)部城住字〔84〕第678號(hào)）評(píng)定完損等級(jí)。

規(guī)范鑒定操作程序

房屋安全鑒定應(yīng)有兩名以上的鑒定人員參加，按照下列程序開展：

（一）受理委托

依法受理房屋安全責(zé)任人、利害關(guān)系人、住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)、開發(fā)建設(shè)單位（或施工企業(yè)）等當(dāng)事人委托的本市行政區(qū)域內(nèi)已建成并投入使用房屋的安全鑒定。對(duì)于特別危險(xiǎn)的房屋和需要應(yīng)急處置的房屋的安全鑒定委托，鑒定單位應(yīng)及時(shí)受理，不能因證件資料提交不全等而推諉。房屋安全鑒定單位應(yīng)與鑒定委托人簽訂房屋安全鑒定合同，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍，并要求委托人提供有關(guān)資料。

（二）初始調(diào)查

收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，填寫《房屋安全鑒定現(xiàn)場(chǎng)勘查表》。

（三）檢測(cè)驗(yàn)算

對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。

（四）鑒定結(jié)論

對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，論證定性，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。

鑒定結(jié)論是《房屋安全鑒定書》的重要組成部分，應(yīng)當(dāng)客觀、反映房屋安全狀況。按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，鑒定結(jié)論劃分為非危房、危險(xiǎn)點(diǎn)房、局部危房和整棟危房，分別對(duì)應(yīng)A、B、C和D級(jí)。如果是A級(jí)（非危房），應(yīng)按照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》劃分為完好房、基本完好房、一般損壞房和嚴(yán)重?fù)p壞房。

（五）處理建議

對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。

經(jīng)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定結(jié)論，在《房屋安全鑒定書》上提出以下處理意見：

1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

3、停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4、整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

經(jīng)鑒定屬于非危房的，房屋安全鑒定單位應(yīng)當(dāng)在《房屋安全鑒定書》上注明該房屋在正常使用條件下的有效時(shí)限。

（六）出具報(bào)告

《房屋安全鑒定書》的式樣應(yīng)符合附件2的要求，由兩名及以上經(jīng)培訓(xùn)考試后的鑒定人員簽字，并由具有副高及其以上技術(shù)職稱或注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字，單位負(fù)責(zé)人簽字加蓋單位公章后簽發(fā)。

《房屋安全鑒定書》僅作為房屋安全責(zé)任人對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)維修和危險(xiǎn)治理的依據(jù)，不作他用。