二連浩特房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定公司

　房屋安全檢測鑒定 首先，先要弄明白房屋的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及房屋的歷史沿革，有沒有大修大補過。這是做樓板承載力檢測的基礎(chǔ)。這一步弄清楚了，

　　就要調(diào)查一下樓板的使用荷載以及今后要放置的新荷載。這是做樓板承載力檢測關(guān)鍵的一步。樓板荷載情況摸不清楚，樓板承載力檢測就無從做起。第三步，要把房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件強度檢測出來，這是房屋安全性的常規(guī)檢測內(nèi)容。對于框架結(jié)構(gòu)房屋而言，房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件強度不僅僅包括混凝土強度，還要搞清楚構(gòu)件內(nèi)部的鋼筋

　　配置。一般而言，對于洪水浸泡過的房屋，我們要對房屋的現(xiàn)狀做一個安全性評估，在上分為兩個方面：一方面是房屋的完損檢測，另一方面是房屋的安全性檢測。

　　房屋的完損檢測，通俗地講，就是對房屋的健康情況做個基本了解。一般從房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修三個部分對房屋的完損情況進行評估。除了描述房屋構(gòu)件的現(xiàn)狀，

　　諸如裂縫的長度、寬度和分布位置之外，還要檢查房屋的變形情況。房屋的變形檢測，主要包括房屋的傾斜和不均勻沉降，使用水準儀和全站儀就可以將這些數(shù)據(jù)采集到手。

　房屋安全性鑒定中結(jié)構(gòu)的處理方法一般只有兩種，要么拆除重建，要么加固主體。而許多委托方需要安全性鑒定的目的就是拆除重建，所以在委托鑒定時就要求結(jié)論是拆除重建。房屋安全性鑒定并非鑒定單位（勘察設(shè)計院）的主要目的，其主要目的是新建建筑的設(shè)計任務(wù)。一般設(shè)計費用遠高于鑒定費用，因此鑒定單位通常都會根據(jù)委托方的要求，將判定結(jié)果擴大化。

　　二、對于框架結(jié)構(gòu)，安全性鑒定的主要方面是承重構(gòu)件（梁、板、柱）的安全性。現(xiàn)階段主要采用的檢測方法有：觀察分析裂縫、回彈測試混凝土強度、鉆芯取樣做抗壓試驗、超聲法檢測混凝土孔隙、利用測量儀器檢測房屋沉降及傾斜。對于構(gòu)件只有做鉆芯取樣測試的混凝土強度*為準確，但是介于取樣難度大，測試儀器笨重，很少進行鉆芯取樣。

　　由于以上種種原因，使得房屋安全性鑒定的方法系統(tǒng)化成為迫在眉睫的問題。必須整理出一套科學、公正的檢測方法，對房屋安全性做出準確的判定。

　　三、房屋安全鑒定方法

　　鑒定的方法主要有三種：傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。

　　首先是傳統(tǒng)經(jīng)驗方法。它的特點是以實際調(diào)查作為荷載計算的根據(jù)，依據(jù)經(jīng)驗評定來進行材料取值，然后對原先設(shè)計中所采用的規(guī)范依據(jù).理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設(shè)計與實際結(jié)構(gòu)二者是否相符合，房屋結(jié)構(gòu)是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經(jīng)驗對房屋結(jié)構(gòu)的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優(yōu)點，但是整體結(jié)構(gòu)保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經(jīng)驗緊密相關(guān)。

1、房屋高寬比的限制

　　隨著房屋高寬比的增大,地震作用效應(yīng)將增大,由整體彎曲在墻體中產(chǎn)生的附加應(yīng)力也將增大,房屋的破壞將加重。因此,砌體房屋總高度與總寬度的比值宜符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》要求。

　　2、墻體的布置

　　墻體是承擔地震作用的主要構(gòu)件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。因而,對建筑物的抗震性能有重大影響。墻體布置時應(yīng)注意以下幾點：（1）合理確定墻體的主要承重體系結(jié)構(gòu)布置應(yīng)優(yōu)先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應(yīng)均勻?qū)ΨQ,沿平面內(nèi)宜對齊,沿豎向應(yīng)上下連續(xù),同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻。

　　（2）橫墻間距。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現(xiàn)水平裂縫。

　?。?）墻段的局部尺寸。從表面上看,墻體的局部尺寸不當,有時僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實上,它往往降低了房屋總的承載能力。

　　3、平立面的布置和防震縫的設(shè)置

　　房屋的平、立面布置宜規(guī)則、對稱,房屋的質(zhì)量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實際需要設(shè)置。當房屋體型復(fù)雜不設(shè)防震縫時,應(yīng)選用符合實際的結(jié)構(gòu)計算模型,進行較精細的抗震分析,采取措施提高抗震能力。當設(shè)置防震縫時,應(yīng)將房屋分成規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元,留有足夠的寬度,使兩側(cè)的上部結(jié)構(gòu)完全分開。伸縮縫、沉降縫應(yīng)符合防震縫的要求。

　　4、房屋總高度和層數(shù)的限制

　　隨著房屋高度的增加,地震作用也將增大,因而,房屋的破壞將加重。震害調(diào)查表明,房屋的破壞程度隨層數(shù)的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經(jīng)驗,限制其層數(shù)和高度是主要的抗震措施。

房屋沉降、傾斜、變形如何進行檢測鑒定：

　　1房屋變形檢測 房屋變形檢測詳見《房屋安全檢測實施細則》5.2條。 根據(jù)《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2007、《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292、《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》DGJ08等標準的規(guī)定判斷建筑物沉降是否趨于穩(wěn)定。

　　2房屋完損況檢測 詳見《房屋完損狀況檢測實施細則》5.2條。

　　3 房屋監(jiān)測意見及建議 檢測中發(fā)現(xiàn)房屋傾斜或沉降突變時，應(yīng)及時向項目負責人匯報，并應(yīng)適當增加測量的次數(shù)。 檢測中發(fā)現(xiàn)墻體和構(gòu)件裂縫急劇開展時，應(yīng)及時向項目負責人匯報，并應(yīng)適當增加檢測的次數(shù)。 房屋變形檢測中異常與意外的處理，詳見《房屋安全檢測實施細則》6.2條。

　　初始檢測

　　1.1調(diào)查檢測房屋結(jié)構(gòu)布置及使用、改造狀況，參見《房屋安全檢測實施細則》3.1條。

　　1.2采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋構(gòu)件、裝飾和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。對典型裂縫部位設(shè)置石膏餅等監(jiān)測標志，并記錄裂縫位置、寬度、長度等初始狀態(tài)。

　　1.3調(diào)查相鄰工程的設(shè)計、施工、監(jiān)測狀況及其與監(jiān)測房屋的位置關(guān)系等。若開始檢測時受監(jiān)測房屋已受到影響，則尚需分析已有損傷與相鄰工程的因果關(guān)系。

　　1.4在特征部位設(shè)置垂直、水平位移和傾斜監(jiān)測點。監(jiān)測點位置、密度應(yīng)根據(jù)實際情況設(shè)置，每幢房屋監(jiān)測點不宜少于4個。測量垂直、水平位移、傾斜監(jiān)測點的初值，應(yīng)反復(fù)測量3次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。具體要求見《房屋安全檢測實施細則》3.3條。

　　1.5根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點、完損狀況及相鄰工程的可能影響程度制定裂縫、沉降變形報警值；擬定監(jiān)測內(nèi)容、時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監(jiān)測過程中，根據(jù)變化情況，作適當調(diào)整。