房屋超過使用期限的檢測鑒定：

主要指建筑達到設(shè)計基準期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進行的檢測鑒定。

引起房屋達到使用年限或者破舊的原因：

1.設(shè)計因素：設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準過低。

2.材料因素：不成熟的材料，以次充好。

3.施工因素：未按標準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等。

4.人為損害：破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等。

5.地質(zhì)因素：特種地基土體。

6.自然影響：風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風等)。

7.使用年限超過時間，建筑已久。

按照國家相關(guān)規(guī)范標準的要求，運用必要的檢測手段，對擬鑒定超期建筑，查明其建設(shè)時期執(zhí)行的設(shè)計、施工等標準要求，檢查檢測工程的各項參數(shù)指標，依據(jù)規(guī)范標準(現(xiàn)行鑒定標準、原設(shè)計標準、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計標準等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。

房屋建筑在投入使用后年久的話，可能就會出現(xiàn)有形、無形的損傷生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

1、結(jié)構(gòu)裂縫

裂縫不僅會影響墻體的整體美觀，而且會影響房屋的居住安全。如果發(fā)現(xiàn)房子墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，特別是地面裂縫和墻體裂縫，這些地方的裂縫不會保持原狀，如果沒有得到及時修繕的話，將會對房屋以后的安全產(chǎn)生巨大影響。當發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫出現(xiàn)，需要及時找專業(yè)的檢測師傅上門檢測房屋的質(zhì)量。

2、結(jié)構(gòu)變形

房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形的情況，對于微小的變化我們?nèi)庋凼呛茈y發(fā)現(xiàn)的，倘若是肉眼能見到某些結(jié)構(gòu)已經(jīng)變形，說明房屋已經(jīng)存在比較嚴重的質(zhì)量問題。房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴重的變形不僅會導致裂縫的產(chǎn)生，還會使結(jié)構(gòu)的使用功能降低，房屋的整體安全性也會下降。

3、結(jié)構(gòu)承載力不足

每一間房屋都由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成，當房屋的原有功能發(fā)生改變的話，部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用功能也會變化，結(jié)構(gòu)的承載力也會隨著而發(fā)生變化。房屋的使用功能不同，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力要求也是不一樣的。所以對于使用功能發(fā)生改變的房屋，房屋的承載能力一般也會發(fā)生變化，為了了解房屋的承載能力，這就需要做結(jié)構(gòu)檢測了，因此房屋的承載力與房屋的結(jié)構(gòu)是息息相關(guān)的。

4、結(jié)構(gòu)功能退化

對于已使用多年的建筑物中，必然存在大大小小的質(zhì)量問題，環(huán)境也會對房屋的外部結(jié)構(gòu)構(gòu)件產(chǎn)生侵蝕，例如鋼筋外露銹蝕等因結(jié)構(gòu)損壞而導致功能退化的建筑，需要及時進行質(zhì)量安全檢測。