房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

a.完好房;

b.基本完好房;

c.一般損壞房;

d.嚴重損壞房;

e.危險房。

注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。

房屋完損標準

一、完好標準

1、結(jié)構(gòu)部分：

地基基礎(chǔ)：有足夠承載能力，無超過允許范圍的不均勻沉降。

承重構(gòu)件：梁、柱、墻、板、屋架平直牢固，無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。

非承重墻：

a.預制墻板節(jié)點安裝牢固，拼縫處不滲漏;

b.磚墻平直完好，無風化破損;

c.石墻無內(nèi)化弓凸;

d.木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。

屋面：不滲漏(其他結(jié)構(gòu)房屋以不漏雨為標準)，基層平整完好，積塵甚少，排水暢通。

a.平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;

b.平瓦屋面瓦片搭接緊密，無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外)，瓦出線完好;

c.青瓦屋面瓦壟順直，搭接均勻，瓦頭整齊，無碎瓦，節(jié)筒俯瓦灰梗牢固;

d.鐵皮屋面安裝牢固，鐵皮完好，無銹蝕;

e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。

樓地面：

a.整體面層平整完好，無空鼓、裂縫、起砂;

b.木樓地面平整堅固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫;

c.磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂;

d.灰土地面平整完好。

2、裝修部分：

門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊，紗窗完整，油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結(jié)構(gòu)房屋無油漆要求)。

外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫(風裂除外)，勾縫砂漿密實。其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標準。

內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫(風裂除外);其他結(jié)構(gòu)房屋以完整無破損為標準。

頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。

細木裝修：完整牢固，油漆完好。

3、設備部分

水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊無損。

電照：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕緣良好。

暖氣：設備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。

特種設備：現(xiàn)狀良好，使用正常。

1 在弟一階段地基危險性鑒定中，當?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應將房屋評定為D級;

2 當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)(含地下室)的狀況后作出判斷。

對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件影響范圍直接評定其危險性等級。

砌體材料zui常見的就是黏土磚，農(nóng)村的小伙伴們一定很熟悉。農(nóng)村老式房屋大部分都是砌體材料構(gòu)造的，而本文主要介紹的砌體材料檢測對這些房屋安全有著重要的作用。

一、現(xiàn)場檢測單元劃分、抽樣取點和布點原則

01 現(xiàn)場檢測單元劃分

一般情況下可按房屋的層劃分檢測單元，由于砌體的離散性較大，當房屋的層數(shù)較多，且確知砌體的強度設計等級時，只有單層的建筑面積較小時(不超過300m2)，才將具有相同設計強度等級的若干層合并作為一個檢測單元。

02 抽樣取點

《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》(GB/T )第3.3.13條，建筑結(jié)構(gòu)檢測中，檢測批的zui小樣本容量不宜小于表3.3.13的限定值;第3.3.19條和3.3.20條，計算抽樣檢測批具有95%率的zui小樣本容量為5個。

《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》(DG/TJ08-804-2005)第4.1.3條，...對材料強度的檢測，同一檢測單元中的抽樣數(shù)量(檢測單體數(shù)量)不應少于5個，樣本應均勻分布于整個檢測單元中并具有代表性;第4.7.4條，采用直接法檢測砌體的強度時，每個檢測單元的抽樣數(shù)量(檢測單體數(shù)量)不宜少于3個，采用間接法檢測砌體的強度時，每檢測單元的抽樣數(shù)量(檢測單體數(shù)量)不宜少于5個;同一檢測單元內(nèi)的總建筑面積不大于300m2時，抽樣數(shù)量可適當減少，但不應少于3個。

《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T )第3.3.2條，...

燒結(jié)磚回彈法：《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》(GB/T )第14.1.2條，每個檢測單元中應隨機選擇10個測區(qū)，每個測區(qū)的面積不宜小于1.0m2，應在其中隨機選擇10塊條面向往的磚作為10個測位供回彈測試。

《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》(JC/T796-2013)第4.1條，...，試樣數(shù)量為10塊。

1.3 布點原則

隨機抽樣、均勻分布并具有代表性，可根據(jù)現(xiàn)場條件適當調(diào)整;測點布置應能使測試結(jié)果、合理反應檢測單元的施工質(zhì)量或其受力性能。

二、檢測內(nèi)容、方法和依據(jù)

砌體材料的強度檢測可分為直接法和間接法。采用直接法檢測時，燒結(jié)普通磚砌體的抗壓強度宜采用原位軸壓法或扁頂法檢測，燒結(jié)多孔磚砌體的抗壓強度宜采用原位軸壓法檢測;燒結(jié)普通磚或燒結(jié)多孔磚砌體的抗剪強度宜采用原位雙磚雙剪法檢測。采用間接法檢測時，砌筑砂漿強度的檢測宜采用回彈法或貫入法等，砌筑塊材可采用取樣法檢測，對普通磚砌體可采用回彈法檢測。各檢測操作和材料強度評定應按表2.1.2中相應規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行。

表2.1.2 砌體材料性能檢測參考依據(jù)

砌體材料性能檢測

三、常見問題和注意事項

a. 對于中型砌塊的強度檢測，一般應取樣通過抗壓試驗確定。因現(xiàn)場不允許取樣時，采取回彈法測量的強度，由于暫無檢測標準，目前暫按粘土磚強度檢測標準考慮，且評定值僅供參考。

b. 對于砂漿強度較低且飽滿度普遍較差的情況，原則上不能采用回彈法或貫入法檢測，現(xiàn)場檢測砂漿強度作為參考，并按結(jié)構(gòu)損傷來考慮進行加固處理。

c. 對于房屋加建、擴建部分的材料強度檢測，應與原結(jié)構(gòu)劃分為不同的檢測單元。對于不同材料(如中型砌塊和燒結(jié)磚或是水泥砂漿和混合砂漿的不同)，其檢測單元也應不同。

d. 砂漿強度低于2MPa時不得使用回彈法，現(xiàn)場應改為貫入法檢測。當砂漿強度較高時(>16MPa)，原則上不能采用回彈法或貫入法，檢測結(jié)果僅供參考。

e. 采用回彈法檢測多孔磚強度有一定的誤差，檢測結(jié)果供參考。

建筑加固是利用碳纖維、粘鋼、高壓灌漿對建筑進行加強加固。此技術(shù)廣泛用于設計變更，增加梁、柱、懸挑梁、板等加固和變更工程，是建筑結(jié)構(gòu)抗震加固工程上的一種鋼筋后錨固利用結(jié)構(gòu)膠作用的連接技術(shù)。是結(jié)構(gòu)植筋加固與重型荷載緊固應用的佳選擇。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)施工中，板、梁結(jié)構(gòu)調(diào)整的鋼筋補強預制梁修復植筋。幕墻埋件廣告牌錨固，機械設備安裝植筋錨固等。巖石磚砌體等錨固，石材干掛幕墻。石材粘接，礦山洞頂、壁部位的錨固支護;鐵路鐵軌的錨固，水利設施碼頭公路橋梁隧道地鐵等工程的各種錨固。