星薈中心

項(xiàng)目簡(jiǎn)介   

星薈中心坐落于上海核心商業(yè)區(qū)域，虹口區(qū)四川北路88號(hào)近天潼路，由HKC香港建設(shè)（中國(guó)）管理有限公司和東欣置業(yè)發(fā)展有限公司共同投資設(shè)立的上海廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約248,000平米，由兩棟高147米，共32層的雙子塔樓及精品購(gòu)物中心組成。

其中項(xiàng)目商業(yè)約72,000平米，從地下二層至地上四層。兩棟辦公樓將由商場(chǎng)“空中連廊”連接，將整個(gè)“星薈中心”融為一體。星薈中心商業(yè)定位主要面向于上海精英商務(wù)、都市白領(lǐng)、潮流時(shí)尚、美食家群體，整體展現(xiàn)出一種多元文化與時(shí)尚生活元素的完美結(jié)合。此外，項(xiàng)目周邊環(huán)繞寶麗嘉酒店、寶格麗酒店、半島酒店等**酒店，呈現(xiàn)出一種真正高品質(zhì)、高品位的優(yōu)雅生活，與星薈中心共同演繹上海頂端城市生活范本，協(xié)力打造上海城市新地標(biāo)的無(wú)限前景。

區(qū)位與交通

北外灘地區(qū)位于虹口區(qū)南部，東至大連路、南至黃浦江-蘇州河、西至河南北路、北至海寧路-周家嘴路，總面積約4平方公里，其中陸域面積約3.3平方公里。北外灘與外灘、陸家嘴共同構(gòu)成“黃金三角”，形成“外灘—陸家嘴—北外灘”完整天際輪廓，共同展現(xiàn)黃浦江中央活力區(qū)核心段和諧有序的嶄新形象。

交通圖：

三座橋

經(jīng)四川路橋、乍浦路橋與外白渡橋，步行5分鐘抵達(dá)外灘

雙軌交

緊鄰軌交10號(hào)線與12號(hào)線天潼路站

雙隧道

外灘隧道直達(dá)浦西市中心

新建路隧道直達(dá)浦東陸家嘴金融區(qū)

10分鐘車程至人民廣場(chǎng)

30分鐘車程至虹橋樞紐

40分鐘車程至浦東機(jī)場(chǎng)

大樓外立面

由**的Aedas凱達(dá)環(huán)球設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)師從沿街豐富多彩的歷史文化建筑中提取靈感，并結(jié)合傳統(tǒng)建筑的“柵格”形象，在立面設(shè)計(jì)上采用清雅、簡(jiǎn)潔、大方的風(fēng)格，并在現(xiàn)代的建筑風(fēng)格中融入中國(guó)元素，增加與鄰近地區(qū)的聯(lián)系，使街區(qū)的風(fēng)情得以延續(xù)。

大堂｜電梯

近9米挑高精裝大堂；

瑞士迅達(dá)高速電梯與先進(jìn)樓層預(yù)選PORT系統(tǒng)；

辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層

2,430-2,500平方米標(biāo)準(zhǔn)層，凈高3米，無(wú)柱空間，布局方正，使用率高；

荷蘭“亨特道格拉斯”電動(dòng)遮陽(yáng)簾；法國(guó)“博瑞克”鋁板吊頂；

智能溫控及新風(fēng)系統(tǒng)；可開(kāi)啟窗，自然通風(fēng)；

高效空氣凈化系統(tǒng)，有效過(guò)濾PM2.5，營(yíng)造優(yōu)質(zhì)室內(nèi)環(huán)境；

技術(shù)參數(shù)

樓盤位置：上海市虹口區(qū)四川北路88號(hào) /天潼路328號(hào)

開(kāi)  發(fā)  商：上海廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

物業(yè)公司：深圳熊谷物業(yè)管理有限公司上海分公司

竣工日期：2016年12月

建筑面積：約248000㎡

樓  層  數(shù)：地上32層；地下4層；（L5-L32辦公）

整層面積：2430㎡-2500㎡；

樓層凈高：3.0m

得  房  率：約75%

交付標(biāo)準(zhǔn)：150mm架空地板;鋁扣板吊頂;煙感噴淋;乳膠墻漆面；

電梯數(shù)量：13部客梯（低區(qū)6部，高區(qū)7部）；2部貨梯；平均等候不超過(guò)30秒；

空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)，電子空氣過(guò)濾系統(tǒng)去除PM2.5顆粒；

空調(diào)開(kāi)放：周一到周五8:00-19:00；周六8:00-13:00；

車位配置：1013個(gè)（B3-B4）

停 車 費(fèi)：流動(dòng)車位1500元/月；固定車位2250元/月

物業(yè)管理：39元/平/月

交       通：地鐵10/12號(hào)線天潼路站

租賃信息

可租面積：約118000平方米，整層面積段從200.44～2500平方米，組合靈活，適合不同需求的企業(yè)；

租金報(bào)價(jià)：人民幣7.5-11.0元/天/平方米，業(yè)主對(duì)于優(yōu)質(zhì)、整層客戶將給予較大談判空間；

共享辦公：2500/位