普定縣危房安全評估等級檢測鑒定機構(gòu)

1  檢測鑒定項目與依據(jù)

1.1  檢測鑒定項目

根據(jù)該工程具體情況，確定了以下檢測鑒定項目：

1）對房屋現(xiàn)狀進行檢查及檢測；

2）結(jié)構(gòu)危險性鑒定。

1.2  檢測鑒定依據(jù)

1）《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）；

2）技術(shù)服務(wù)合同。

2  現(xiàn)場檢查及構(gòu)件危險性鑒定評級

我中心對漳州**學(xué)校18#樓進行了檢查、檢測及鑒定，并對各單個構(gòu)件進行危險性鑒定評級，具體結(jié)果如下：

1）基礎(chǔ)：依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.2節(jié)相關(guān)條款，未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有嚴重不均勻沉降，未發(fā)現(xiàn)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，評定地基基礎(chǔ)構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

2）混凝土柱：以一個計算高度，一根為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)混凝土柱有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護層剝落及主筋銹蝕狀況；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.5節(jié)相關(guān)條款，評定混凝土柱構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

3）鋼屋架：以一榀為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)鋼屋架存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關(guān)條款，評定鋼屋架構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

4）圍護墻體：以一個計算高度，一個自然間的一面為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)圍護墻體有明顯的變形和裂縫；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.3節(jié)相關(guān)條款，評定蒸壓水泥磚圍護墻體構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

5）壓型鋼板屋面板：以一個自然間面積為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)壓型鋼板屋面板存在明顯的變形、裂縫、位移、銹蝕。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關(guān)條款，評定）壓型鋼板屋面板構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）。

3  房屋組成部分鑒定評級

對漳州**學(xué)校18#樓房屋組成部分進行危險性鑒定，具體結(jié)果如下：

1)地基基礎(chǔ)：未發(fā)現(xiàn)地基基礎(chǔ)有不均勻沉降和不穩(wěn)定性滑移跡象。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評定地基基礎(chǔ)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)；

2）上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)混凝土柱構(gòu)件有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護層剝落及主筋銹蝕狀況；未發(fā)現(xiàn)鋼屋架構(gòu)件存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評定上部承重結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)；

3）圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)件：未發(fā)現(xiàn)圍護結(jié)構(gòu)存在變形、裂縫、位移、銹蝕等不適于繼續(xù)使用的損壞，根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*5.2.2條*1款，評定）圍護結(jié)構(gòu)為a級（無危險點）結(jié)構(gòu)。

    4) 結(jié)構(gòu)*點垂直偏差檢測

用經(jīng)緯儀對該18#樓結(jié)構(gòu)*點垂直偏差進行檢測具體檢測結(jié)果見表4-1。

根據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.5.4條*12款，柱側(cè)向變形達到極限值h/250（8600/250=34mm）或大于30mm評定為危險點可知，所抽檢該18#樓較大結(jié)構(gòu)*點偏差檢測值未*過限值。

（一）、進場準備工作

為使現(xiàn)場鑒定工作有效*進行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

（二）、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“dsz2”水準儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查

檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點是否出現(xiàn)松動、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查

檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

房屋安全檢測報告存在的主要問題

（一）安全鑒定報告填寫不規(guī)范

包括鑒定依據(jù)中結(jié)構(gòu)規(guī)范與技術(shù)分析的規(guī)范不一致；現(xiàn)狀圖繪制不規(guī)范，未真實反映建筑尺寸或搭建物；未明確檢測方法；安全鑒定匯總格式不規(guī)范；現(xiàn)場檢測照片未標識構(gòu)件位置，或顯示檢測數(shù)據(jù)與檢測結(jié)果不一致；計算書中抗震等級取值有誤等問題。

（二）檢測方法及內(nèi)容不規(guī)范

包括構(gòu)件抽芯與鋼筋檢測開鑿位置重合，對主構(gòu)件損傷較大；構(gòu)件的混凝土抽芯檢測數(shù)量不足；傾斜觀測報告的監(jiān)測點不足；鋼筋檢測開鑿的構(gòu)件未作封閉處理；未針對不同結(jié)構(gòu)分別進行檢測、計算、鑒定；缺少基礎(chǔ)、樓面、鋼構(gòu)件、墻體等局部構(gòu)件的檢測內(nèi)容等問題。

（三）校安工程未做抗震鑒定

個別校安工程缺少抗震鑒定報告內(nèi)容，未做專門的抗震鑒定。

（四）原巖土勘察報告與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果不一致

經(jīng)對部分項目進行現(xiàn)場巖土勘察，發(fā)現(xiàn)個別工程存在安全鑒定報告原巖土勘察結(jié)果與現(xiàn)場巖土勘察結(jié)果嚴重不一致的情況。