地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對(duì)房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對(duì)受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向;檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。

危樓安全檢測鑒定：

1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

哪些房屋需作危房安全鑒定：

1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用;

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

危樓一般是年久的小區(qū)，以及辦公樓、商務(wù)樓、居民自建房等，商品房等，有一定的年限，或者拆墻改造多次的。若是出現(xiàn)不安全的預(yù)測就要采取檢測鑒定及時(shí)補(bǔ)救了，以免危及安全。請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測鑒定公司做個(gè)鑒定，有問題及時(shí)修補(bǔ)。

其工作內(nèi)容有：

對(duì)各類房屋的完損狀況進(jìn)行檢驗(yàn)，評(píng)定房屋完損等級(jí);對(duì)危房、舊房的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和檢測;為房地產(chǎn)交易提供咨詢、評(píng)估等技術(shù)服務(wù)。業(yè)務(wù)范圍包括：

(1)房屋完損狀況的檢測鑒定，如對(duì)各類房屋的完損程度進(jìn)行檢驗(yàn)，評(píng)定房屋的完損等級(jí);

(2)危房及舊屋的調(diào)查、監(jiān)測與鑒定，為房產(chǎn)交易提供咨詢服務(wù);

(3)建筑結(jié)構(gòu)的安全性評(píng)價(jià)(含抗震性能)

(4)建筑物使用功能的改變或增加引起的結(jié)構(gòu)安全性變化

(5)其他需要委托鑒定的項(xiàng)目。

工作程序

(1)申請(qǐng)受理：

凡需委托鑒定的單位或個(gè)人向市房地產(chǎn)交易所辦理書面申請(qǐng)手續(xù)后，由該所安排人員上門勘察并填寫《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《國有土地使用證》復(fù)印件及其他有關(guān)材料交委托人收存保管。

(2)現(xiàn)場勘察：

由市房地產(chǎn)交易所指派人員到現(xiàn)場實(shí)地勘查記錄情況并制作勘驗(yàn)筆錄及有關(guān)圖件交申請(qǐng)人收存保管。

(3)技術(shù)分析：

根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析判斷并提出初步結(jié)論意見報(bào)市房地產(chǎn)交易中心審核批準(zhǔn)。

(4)審批備案：

經(jīng)批準(zhǔn)后由當(dāng)事人雙方簽訂《估價(jià)協(xié)議書》，并按有關(guān)規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)后正式生效。

(5)成果報(bào)告：

《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》、《估價(jià)明細(xì)表》(一式二份)。

(6)交付成果資料：

《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》、《估價(jià)明細(xì)表》。

房屋超過使用期限的檢測鑒定：

主要指建筑達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能基本完好或部分完好，因生產(chǎn)和生活需要繼續(xù)使用而進(jìn)行的檢測鑒定。

引起房屋達(dá)到使用年限或者破舊的原因：

1.設(shè)計(jì)因素：設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低。

2.材料因素：不成熟的材料，以次充好。

3.施工因素：未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等。

4.人為損害：破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等。

5.地質(zhì)因素：特種地基土體。

6.自然影響：風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等)。

7.使用年限超過時(shí)間，建筑已久。

按照國家相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，運(yùn)用必要的檢測手段，對(duì)擬鑒定超期建筑，查明其建設(shè)時(shí)期執(zhí)行的設(shè)計(jì)、施工等標(biāo)準(zhǔn)要求，檢查檢測工程的各項(xiàng)參數(shù)指標(biāo)，依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(現(xiàn)行鑒定標(biāo)準(zhǔn)、原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范，結(jié)合現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等)綜合判定其安全性和后續(xù)使用年限，確定維修及加固項(xiàng)。需特別注意結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗老化處理，如混凝土碳化處理、鋼結(jié)構(gòu)的銹蝕處理等。

房屋建筑在投入使用后年久的話，可能就會(huì)出現(xiàn)有形、無形的損傷生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過合理維護(hù)，房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。