我國房子為什么經(jīng)常坍塌？耐用性少50年怎么解釋？

從上述安全事故來說，坍塌的房子多集中化在上個(gè)世紀(jì)80-90時(shí)代建設(shè)中的房子，那時(shí)候全國各地城鎮(zhèn)化發(fā)展加速，在我國全國各地都市化基本建設(shè)加速，大量房子聚集完工，當(dāng)之無愧“老大樓”。

，部的一位責(zé)任人就曾經(jīng)表露：“在我國在每年新創(chuàng)建工程建筑量大我國，卻不得不不斷25-30年?！币勒赵谖覈睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》的相關(guān)規(guī)定，一般性建筑物的耐久度期限為50年至100年，并且與美國英國等海外國家新建筑壽命也是相差太大。

我國25-30年，國外74年，美國132年

那么問題來了：怎么會(huì)坍塌？

案發(fā)必有因，為什么在我國住宅樓坍塌經(jīng)常產(chǎn)生?有的說是舊樓房歷史悠久或者被擅自加寬而致，也有人認(rèn)為是氣溫、泥石流等洪澇災(zāi)害而致，這些，其實(shí)這是表層緣故，直接原因也許取決于二點(diǎn)：

房屋建筑施工質(zhì)量不好，房子安全監(jiān)管部門工作不力。

一、造成房子忽然塌陷緣故一

房屋建筑施工質(zhì)量不好

01上個(gè)世紀(jì)快餐式房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)低

近些年，經(jīng)常塌陷的房屋多見20-30年之后樓齡的老房子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，改革開放以來，為解決一般住戶居住難題，好多地方的確修建了一批快餐式的房子，從而為近些年存在的樓房坍塌安全事故埋下安全風(fēng)險(xiǎn)。

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上個(gè)世紀(jì)八九十年代，市場經(jīng)濟(jì)體制剛起步，因?yàn)橐?guī)范和標(biāo)準(zhǔn)管理體系無法跟上基本建設(shè)速率，許多施工人員乃至趕不及學(xué)習(xí)培訓(xùn)工程建筑基本常識，就馬上從農(nóng)戶轉(zhuǎn)化成了施工人員。再加上技術(shù)以及資產(chǎn)方面的因素，建筑施工安全無法得到確保。

02房子開發(fā)工程商以次充好

自然，不僅僅是上個(gè)世紀(jì)老房很容易出現(xiàn)坍塌，現(xiàn)今一些無良地產(chǎn)開發(fā)商及工程商，也是有為了賺錢以次充好工程建筑“豆腐渣白帶”式房子。

比如一些構(gòu)造應(yīng)當(dāng)選用建筑鋼筋和混凝土的區(qū)域或者減少或終止，甚至用沙漿取代混合砂漿應(yīng)用，也會(huì)影響到房屋質(zhì)量問題和使用期限，近些年一些已經(jīng)建的房子發(fā)生塌陷就是好證實(shí)。

03農(nóng)村自建房擅自加高層或毀滅性裝修

在許多舊城區(qū)及農(nóng)村，一些屋主為了能收房租或開實(shí)體店，擅自加高層、粗暴室內(nèi)裝修司空見慣，為日后房屋坍塌造成隱患。

某建筑設(shè)計(jì)師強(qiáng)調(diào)，磚混建筑結(jié)構(gòu)是一種“免疫能力”極低的構(gòu)造，通?？瓷先ズ芙眩锩嬖缫阎щx破碎。就算把做掉的墻然后重新填回家，也虛不受補(bǔ)，由于結(jié)構(gòu)型造成的傷害不可逆轉(zhuǎn)。

二、造成房子忽然塌陷緣故二

監(jiān)督機(jī)構(gòu)義務(wù)缺少

住戶房子做為人們的生活的重要場地，其安全系數(shù)有多么重要顯而易見。因而，住戶房子從工程圖紙規(guī)劃建設(shè)，到小區(qū)業(yè)主交房搬入，再從老房按時(shí)安全性調(diào)查，每一步都必須要安全規(guī)定的保證，有關(guān)部門須對每一個(gè)建房子、用地流程開展安全管理，責(zé)任重于泰山，一點(diǎn)也不可以鬧著玩的。

而近些年樓房坍塌事故經(jīng)常產(chǎn)生，剛好反映了，大家恰好缺乏這種。恰好是一些單位對房子安全管理工作不力，才造成了一次次樓房坍塌安全事故悲劇的產(chǎn)生。

如何控制房子房屋質(zhì)量問題？

一棟棟房子的坍塌應(yīng)當(dāng)使我們警覺了，這些將建的、新建的和已建成的房子，該如何控制其產(chǎn)品質(zhì)量？

生死一線間，為了避免新房重演老樓塌陷后塵，全國各地有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)盡心盡責(zé)，搞好新房基本建設(shè)安全管理的前提下，盡早對管轄大城市的老舊房子進(jìn)行全方位調(diào)查和嚴(yán)查，讓生活在危舊樓房居民趕緊轉(zhuǎn)移到安全性地區(qū)。僅有盡心竭力搞好危樓調(diào)查工作中，防患于未然，把生命放到位，才不容易大量意外發(fā)生。

01看待老老樓，需要學(xué)中國香港實(shí)行強(qiáng)制性驗(yàn)樓方案

為減少陳舊住宅樓塌陷所造成的工作人員安全事故，2012年，中國香港就曾經(jīng)實(shí)行強(qiáng)制性驗(yàn)樓方案，在其中清楚劃分了個(gè)人小區(qū)業(yè)主與的義務(wù)：監(jiān)管不可缺乏，小區(qū)業(yè)主做為房屋的承租人還要對工程建筑擔(dān)起維護(hù)保養(yǎng)、檢修之責(zé)。在自此，中國香港樓房坍塌安全事故明顯降低。

因而，實(shí)施強(qiáng)制性驗(yàn)樓勢在必行，全國各地宜早日發(fā)布適宜當(dāng)?shù)貭顩r的“強(qiáng)制性驗(yàn)樓方案”。

建筑物所有權(quán)人應(yīng)根據(jù)建筑物的種類、設(shè)計(jì)年限和已使用時(shí)長等狀況，按照下列要求，按時(shí)委托鑒定部門進(jìn)行安全風(fēng)險(xiǎn)評估：

A、院校、幼稚園、醫(yī)院門診、運(yùn)動(dòng)場館、大型商場、公共圖書館、公共性休閑娛樂會(huì)所、酒店、餐館及其貨物運(yùn)輸?shù)罔F站候車大廳、機(jī)場候機(jī)廳等人員密集的商業(yè)建筑，應(yīng)該每5年進(jìn)行一次安全風(fēng)險(xiǎn)評估；

B、應(yīng)用滿30年居，筑理應(yīng)開展安全風(fēng)險(xiǎn)評估，之后理應(yīng)每10年進(jìn)行一次安全風(fēng)險(xiǎn)評估；

C、做到設(shè)計(jì)年限仍正常使用的，理應(yīng)每2年進(jìn)行一次安全風(fēng)險(xiǎn)評估；

D、設(shè)在河提、小山坡、軟土、空區(qū)等危險(xiǎn)地區(qū)的建筑物，應(yīng)該每5年進(jìn)行一次安全風(fēng)險(xiǎn)評估；

E、梁、板、柱等承重結(jié)構(gòu)和生活陽臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐點(diǎn)預(yù)制構(gòu)件等墻體預(yù)制構(gòu)件及地下室工程，應(yīng)用滿30年理應(yīng)開展安全風(fēng)險(xiǎn)評估，之后理應(yīng)每10年進(jìn)行一次安全風(fēng)險(xiǎn)評估；

F、懸挑陽臺(tái)、窗扇、幕墻、墻體貼面磚石或批膩?zhàn)?、房檐等，?yīng)該每10年進(jìn)行一次安全風(fēng)險(xiǎn)評估。

建筑物有下列情形之一的，所有權(quán)人理應(yīng)委托鑒定部門進(jìn)行檢測鑒定：

1、發(fā)生干裂、變型等部件受損的；

2、發(fā)生路基基礎(chǔ)沉降的；

3、遭到地震災(zāi)害、水災(zāi)、泥石流、洪災(zāi)等災(zāi)害，可能造成構(gòu)造受損的；

4、因火災(zāi)事故、發(fā)生爆炸、撞擊、震動(dòng)等因素，可能造成構(gòu)造受損的；

5、私自變化建筑主體和承重構(gòu)件的；

6、開展結(jié)構(gòu)改造或是更改應(yīng)用主要用途可能會(huì)影響建筑物安全；

7、緊鄰的建筑工程施工可能會(huì)影響建筑物應(yīng)用安全；

8、經(jīng)安全風(fēng)險(xiǎn)評估發(fā)覺建筑物安全隱患問題要進(jìn)行檢測鑒定的；

房子綜合性品質(zhì)檢測鑒定一般需要評定檢驗(yàn)人員先依據(jù)當(dāng)場具體情況制定出對應(yīng)的檢測方案。房屋安全鑒定一般檢驗(yàn)項(xiàng)目包含材料的強(qiáng)度檢驗(yàn)、建筑鋼筋配置檢測、建筑變形檢驗(yàn)、裂縫檢測和其它檢驗(yàn)。不同類型的結(jié)構(gòu)類型其對應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方式也各有不同，比如混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)偏重于檢驗(yàn)混凝土等級、建筑鋼筋配備、縫隙遍布、混凝土耐久性等狀況；

砌體應(yīng)偏重于檢驗(yàn)填充墻抗壓強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、結(jié)構(gòu)措施縫隙邁向、墻面腐蝕等；鋼架結(jié)構(gòu)應(yīng)偏重于檢驗(yàn)總體、部分變型檢驗(yàn)、焊接無損探傷檢測、斷面尺寸及結(jié)構(gòu)現(xiàn)場勘查的檢查。

　　房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　1.房屋鑒定檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　2.房屋正常使用性鑒定該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

　　3.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。房屋鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

　　4.房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘

　　在這期間，加強(qiáng)節(jié)能宣傳與培訓(xùn)、及其職能部門的監(jiān)督尤為重要。及其職能部門的定期與不定期對建筑節(jié)能施工過程中的監(jiān)督檢查，可以及時(shí)糾正設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中出現(xiàn)的紕漏、杜絕施工階段偽劣"節(jié)能產(chǎn)品"混入施工現(xiàn)場，避免制造""工程。

　　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度；

　　b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

　　c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

　　一般需要通過現(xiàn)場復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，