項城工程預(yù)算的作用:
1、工程預(yù)算是項目決策的工具。
在項目決策階段,工程預(yù)決算是項目財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價的重要依據(jù)。
2、工程預(yù)算是制定投資計劃和控制投資的有效工具。
3、工程預(yù)算是籌集建設(shè)資金的依據(jù)。
當(dāng)建設(shè)資金來源于金融機(jī)構(gòu)的貸款時,金融機(jī)構(gòu)在對項目的償貸能力進(jìn)行評估的基礎(chǔ)上,也需要依據(jù)工程預(yù)算來確定給予投資者的貸款數(shù)額。
4、工程預(yù)算是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。
5、工程預(yù)算是評價投資效果的重要指標(biāo)。
項城專業(yè)做工程預(yù)算造價服務(wù)分配關(guān)鍵
工程部對工程預(yù)算、工程招投標(biāo)配合模式還有待提升一個方案的審核,一個設(shè)備的優(yōu)化,往往在建筑成本和后期的運(yùn)行成本上差距較大,工程部不能成為設(shè)計單位和施工單位的傳話筒。
影響工程預(yù)算的主要因素包括五個方面:
1.建設(shè)項目所處地區(qū)的選擇;
2.建設(shè)項目所處位置的選擇;
3.建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);
4.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案的選定;
5.主要設(shè)備選用。
初步工程預(yù)算編制文件的編排順序:
1.封面:寫明項目名稱、編制單位、編制年月;
2.扉頁:寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名,并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章;
3.工程預(yù)算編制文件目錄;
4.工程預(yù)算編制說明書;
5.工程預(yù)算編制圖紙(可單獨(dú)成冊)
6.概算書(應(yīng)單獨(dú)成冊)
基建工程預(yù)結(jié)算審核項目69個(其中工程預(yù)算52個)送審總金額17472萬元,審定總金額15704萬元,核減1768萬元,核減率10.1%。
審計后出具審計(調(diào)查)報告,了解水利工程周邊居見建議,制定符合社區(qū)實際的施工方案;要求社區(qū)監(jiān)委會自工程預(yù)算規(guī)劃起,在招投標(biāo)、施工、驗收各環(huán)節(jié)切實履行好監(jiān)督職責(zé);提醒社區(qū)及時將涉及該工程的‘4+2’工作記錄。
項城工程預(yù)算的成本控制方法:
1、工程項目成本控制是以項目為中心,分層管理,分級核算的承包和核算體系。
工程成本主要由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他費(fèi)用組成,將四費(fèi)落實到經(jīng)營勞資、材料、機(jī)械各部門,進(jìn)行責(zé)任考核,并與質(zhì)量、安全、工期指標(biāo)掛鉤,建立激勵約束機(jī)制。
2、作好成本核算,工程開工前,按照施工圖作好成本預(yù)算,分析出人工、材料、機(jī)械的含量,并與中標(biāo)預(yù)算作好對比。
制定人才機(jī)的成本目標(biāo),若人工費(fèi)為清包,可一次包死,不在調(diào)整,此項支出為固定值。
材料費(fèi)節(jié)省的前提必須實行材料招投標(biāo),實行****,以投標(biāo)材料價為限額,特殊材料高于投標(biāo)價的可平衡于其他低價材料。
實行有目的的控制成本。
3、工程竣工后,進(jìn)行成本核算。
作好竣工結(jié)算,調(diào)整可調(diào)的價差,在竣工總價的基礎(chǔ)上,進(jìn)行成本分析,作好竣工成本分析資料,為今后的工程提供參考依據(jù)。
民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分類:
1.總用地面積hm2;
2.總建筑面積m2地上、地下部分應(yīng)分列,不同功能性質(zhì)部分應(yīng)分列;
3.建筑基底總面積hm2;
4.道路廣場總面積hm2含停車場面積;
5.綠地總面積hm2可加注公共綠地面積;
6.容積率(2)/(1)
7.建筑密度%(3)/(1)
8.綠地率%(5)/(1)
9.機(jī)動車停車泊位數(shù)輛室內(nèi)、外應(yīng)分列;
10.非機(jī)動車停放數(shù)量輛;
注:當(dāng)工程項目(如城市居住區(qū))有相應(yīng)的規(guī)劃工程預(yù)算編制規(guī)范時,技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行;計算容積率時,通常不包括±0.00以下地下建筑面積。
投標(biāo)報價是指投標(biāo)人在參與競標(biāo)活動時,根據(jù)招標(biāo)文件的要求將工程項目的價格和其他相關(guān)內(nèi)容提交給招標(biāo)人的過程,投標(biāo)報價具體分為:單位工程價格、項目總價、工期、技術(shù)方案、經(jīng)驗和業(yè)績、施工合同條款、技術(shù)支持和售后,投標(biāo)報價的目的是向招標(biāo)人提供符合要求的成本和服務(wù)承諾,同時投標(biāo)報價也反映了投標(biāo)人對工程項目的認(rèn)知和理解程度,對雙方在合同履行過程中的權(quán)益和責(zé)任進(jìn)行明確和約束。
現(xiàn)代社會發(fā)展中,越來越多的工程項目得以建設(shè),社會分工也越來越細(xì)致,工程預(yù)決算和工程預(yù)算二者既有相同的地方,也有不一樣的地方。
總而言之,通過對工程預(yù)決算與工程預(yù)算各因素之間的比較,發(fā)現(xiàn)二者之間的差異相對較少,在具體的細(xì)致劃分中會有相對應(yīng)的差別。
前者注重系統(tǒng)化建設(shè),而后者則更趨向于向?qū)I(yè)化方向發(fā)展。
這兩者在工程預(yù)算管理作業(yè)中都占有重要的位置,同時在今后的項目管理過程中有明顯的發(fā)現(xiàn)優(yōu)勢,因此,要重視工程預(yù)決算與工程預(yù)算,將其充分體現(xiàn)于項目的管理過程中,把握各個階段的發(fā)展過程,充分展現(xiàn)工程預(yù)算管理的作用,保障項目在各個階段的發(fā)展。