房屋檢測鑒定報告的內(nèi)容包含：

1、房子概述，應(yīng)用歷史時間調(diào)研

2、檢測依據(jù)

3、建筑物、總體設(shè)計及地質(zhì)環(huán)境情況

4、現(xiàn)場檢測：房屋傾斜、工程施工誤差與視覺檢測、構(gòu)造抗裂性檢驗、混凝土的強度檢驗、房子危房等級情況檢驗、房屋沉降形變檢驗

5、構(gòu)造檢算

6、剖析與評估

7、建議

8、圖下及相片

現(xiàn)在大多數(shù)房子在申請房屋所有權(quán)證時，因為建筑資料的遺失，城建局那里申請辦理不上房屋所有權(quán)證，這個時候就需要找檢測鑒定組織做一個房屋檢測鑒定，手里拿著房屋檢測鑒定匯報就可以直接申請辦理房屋所有權(quán)證。

也有酒店賓館、幼稚園、學(xué)校在申請辦理開張時，都需要給予房屋檢測鑒定匯報。

房屋質(zhì)量鑒定評定是房屋質(zhì)量問題安全性評定終方法，都是糾紛案件提起訴訟的重要指標(biāo)，匯報全國范圍合理。

目前很多新聞報道都是有報導(dǎo)工程建筑安全事故。房屋檢測鑒定是非常重要的，那我們怎樣識別建筑物產(chǎn)品質(zhì)量問題呢？

看基本：

房屋建筑前提是各種各樣的，現(xiàn)在看到多的是樁基、箱形基礎(chǔ)適用高層建筑，而獨棟別墅和矮層的公寓樓一般用獨立基礎(chǔ)就行了。大家有時候見到的房子墻體開裂、樓層板形變、平屋面滲漏等產(chǎn)品質(zhì)量問題，可能是因為基本的基礎(chǔ)沉降破壞房子彎曲剛度所引起的，假如買新房，提議提早到工地現(xiàn)場去幾趟，問一問當(dāng)場工人，看一下建筑基礎(chǔ)，便能對房子質(zhì)量有一個大致了解。

看墻面：

磚混結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)外墻漏水是高層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有以下幾種情況：一是外后墻滲漏，位置一般在樓層板頂端，即地圈梁與預(yù)制構(gòu)件空心樓板鋼筋搭接位置，由于臨海地域刮東南風(fēng)比較多，東山墻的滲漏較嚴(yán)重；二是墻體窗子滲漏，主要是窗子與墻面間的連接不結(jié)實，防水功能不太好而導(dǎo)致的；三是墻孔滲漏，主要是施工過程中留下來的鋼管腳手架洞并沒有封補嚴(yán)實而導(dǎo)致的；四是陽臺滲水，生活陽臺懸挑梁板發(fā)生倒坡屋面排水等。

看房子的時候應(yīng)該考慮在下雨天去，特別注意墻體的接口處、墻壁有沒有很明顯的水印及霉斑。提議好不要挑選飾面磚或馬塞克做為裝飾設(shè)計的外墻，由于全瓷貼面的水準(zhǔn)間隙非常容易存水而引起墻體滲水。針對內(nèi)墻壁除開觀查有無裂縫外，還需要觀查墻壁的凸凹度，不能有比較大的面積墻面空鼓、裂開，橫向和縱向墻線是不是一條直線都是明確墻面品質(zhì)的關(guān)鍵標(biāo)示。

看樓地面：

樓地面包含底層的路面和樓層的樓層板。倘若樓層板是預(yù)制件構(gòu)件的，關(guān)鍵觀查樓層板布板是不是整平，有無裂縫。造成縫隙的原因很多二種：一是房子的地圈梁高低不平和布板時坐漿不均；二是水泥預(yù)制板的品質(zhì)不合格，繞度過大。倘若樓層板是現(xiàn)澆樓板，其防潮性都非常好，關(guān)鍵觀查是否存在漏筋或蜂窩麻面狀況，其混凝土強度級別用人眼是觀查不出的，能看質(zhì)量檢測報告。假如混凝土品質(zhì)過差，拿手就可以將凸出的地區(qū)扣除，比如在立柱的拐角處是查驗的好選擇。

針對廚房和衛(wèi)生間的地坪也可以進行灌水試驗：注水20至30mm，保證24鐘頭，倘若環(huán)氧地坪并沒有滲水現(xiàn)象確定是符合要求的。還需要測試一下此處坪的坡道是不是坡度防臭地漏，是否有倒坡和地面積水的情況。

底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪高些45cm，其實就是三級階梯，也有較高60cm至90公分的，要認(rèn)真檢查其防水設(shè)計與對策。

看平屋面：

針對高層的居民，親身上平屋面去查詢，查驗屋面的排水管坡度、排水口、檐口的部門是否可行，排水管應(yīng)組裝堅固，插口平密，不漏水。屋面的漏水多是在構(gòu)造轉(zhuǎn)變部位，例如屋面與墻面的連接處，變形縫、變形縫位置等。屋頂防水一直是困惑設(shè)計方案、施工企業(yè)與用戶的大問題，現(xiàn)在很多新型屋頂防水材料五花八門，但屋頂防水品質(zhì)的好與壞完全取決于工程的施工品質(zhì)。除開防潮，需注意屋面的隔熱保溫和保溫，一般在房頂都需要設(shè)定空架自然通風(fēng)層，這樣有助于空氣對流和排熱。

很多房子因為應(yīng)用人類的歷史緣故，在申請買賣房屋、租用、質(zhì)押等交易過程中，為確保后面房子安全性和使用性，一定要對房屋進行房屋檢測鑒定，特別是已經(jīng)達(dá)到甚至超過設(shè)計年限有待正常使用的房子或存在一定更改房子應(yīng)用主要用途及性能和房子裝修涉及到開墻打洞和顯著擴大載荷的房子，更應(yīng)提供具有資格的房屋檢測鑒定部門出具的房屋安全檢測匯報”。

房屋檢測鑒定組織接受受托人標(biāo)準(zhǔn)時對房屋進行原始調(diào)研，摸透房子的歷史現(xiàn)況，房屋檢測鑒定員對所鑒定房屋歷史的、現(xiàn)況、應(yīng)用、檢修、改造及其它相關(guān)情況，搞好調(diào)查記錄；搜集房子設(shè)計、工程施工、改造、結(jié)構(gòu)加固的工程圖紙、表明、相片及其它相關(guān)技術(shù)性檔案文件；

房屋檢測鑒定員根據(jù)現(xiàn)場查勘、檢測、紀(jì)錄各種各樣毀壞數(shù)據(jù)與現(xiàn)況開展安全檢查，對工程截面尺寸，箍筋，構(gòu)造布局，基礎(chǔ)形式等方面進行了認(rèn)真的勘察，如果需要提取部分混凝土工程芯樣送第三方檢測混凝土的強度部門進行強度測試，并且有選擇地對毀壞構(gòu)件抗壓強度、彎曲剛度、可靠性等方面進行復(fù)算；

隨后房屋檢測鑒定員會依據(jù)現(xiàn)場勘察資料和計算機數(shù)據(jù)，復(fù)算的資料梳理匯列出來文本數(shù)據(jù)圖表，融合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)出示檢驗結(jié)果。對檢驗結(jié)果的描寫要正確實際。對所檢測的房屋進行深入分析，論述判定，作出綜合考量，明確提出處理建議。

1.房子危房等級等級評定

房子危房等級等級評定是依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，融合目前房子的品質(zhì)狀況，按照其完好無損及毀壞水平鑒定其完好無損檔次的根據(jù)。依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、設(shè)施等構(gòu)成部分的完整和破壞水平劃分成五個級別。

2.房屋質(zhì)量鑒定

房屋質(zhì)量鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，它主要是用于房產(chǎn)管理部門運營管理的房子，不太適合公共建筑、商業(yè)建筑、多層建筑及文物保護建筑。

依據(jù)該規(guī)范將危樓分成：整棟危樓和部分危樓。房屋質(zhì)量鑒定要以地基與基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)的危險性判定為基本，融合歷史時間狀況和發(fā)展趨向，深入分析，綜合考量。

房屋檢測鑒定目地：

1）保證房子的正常啟動。進行檢查，及早發(fā)現(xiàn)房子安全隱患，立即維護保養(yǎng)整修，防止安全性事件的發(fā)生，

2）監(jiān)管房子的規(guī)范使用。根據(jù)把握房屋的結(jié)構(gòu)、機器設(shè)備、家裝的技術(shù)狀況，及時改正不科學(xué)應(yīng)用房子的個人行為，充足增加使用期限。

3）把握房子的危房等級情況。根據(jù)住建部出臺的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋評定標(biāo)準(zhǔn)》，鑒定房子的危房等級等級危險房屋，便于對房屋進行分類處置。

4）有利于制訂物業(yè)管理服務(wù)整修方案。進行檢查把握房子的詳細(xì)信息，為編寫長、短期內(nèi)房屋修繕方案提供參考。

國家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┩瓿晒こ淘O(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；

　?。ǘ┕こ藤|(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等；

　?。ㄈ┓瞎こ探ㄖO(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

　?。ㄋ模┯薪ㄖ牧稀⒃O(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

　　（五）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

　?。┯泄こ淌┕挝缓炇鸬墓こ藤|(zhì)量保修書；

　?。ㄆ撸┮艳k理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。