房屋安全性檢測：
通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評全性等級的房屋。
“并不是所有的危房都要拆除?！?br/>根據(jù)鑒定，危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。
“像一些城郊個人建的房子，沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除?！?br/>房屋結構和使用功能改變檢測
該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
房屋完損狀況檢測：
通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

隨著城市的發(fā)展，住宅建筑改擴建將成為城市建設的重要組成部分。住宅建筑改擴建為解決現(xiàn)代生活中人們對改善居住條件的需求周期相對較短，與建筑本身使用壽命相對較長的矛盾，提供了一條捷徑。住宅建筑改造應該是居住社區(qū)的綜合改造，包括對社區(qū)的功能布局、環(huán)境整治以及對建筑的改造等，住宅建筑改造的實施應該與住房制度改造緊密結合。
適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。（2）房屋安全性檢測
房屋安全鑒定檢測過程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。

根據(jù)有關規(guī)定，房屋所有權人是房屋安全的責任人共有的房屋，其產(chǎn)權共有人是房屋安全的責任人。也有的房子產(chǎn)權是單位的單位就是房屋安全責任人。“一些房屋產(chǎn)權不清的房屋使用人是房屋安全的責任人?！?br/>危房是指房屋結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能*居住和使用安全的房屋。
危險構件：
危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
構件單位：
1、基礎
（a）獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
（b）條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
（c）滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位