北京朝陽(yáng)「保利錦上二期」東四環(huán) 朝陽(yáng)臨鐵全齡輕奢二至四居

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# 東四環(huán) CBD灣居 靜美時(shí)代作品#

錦上升級(jí)之作 朝陽(yáng)臨鐵全齡輕奢二至四居

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

【雙子同耀 錦啟新程】

深耕區(qū)域 錦上雙子耀朝陽(yáng)

2021年保利錦上加冕朝陽(yáng)新盤年度雙銷冠

2022年保利再度落子王四營(yíng) 錦上二期全維度升級(jí)

熱銷傳承——

占位朝陽(yáng)東四環(huán)，對(duì)望CBD；7號(hào)線在側(cè)，十一學(xué)校領(lǐng)銜八大利好升級(jí)，持續(xù)熱銷。

北京市2021年集中供地57宗，保利·錦上網(wǎng)簽率排名北京市TOP3，網(wǎng)簽金額排名朝陽(yáng)區(qū)TOP1

2023北京五環(huán)內(nèi)新房TOP5，朝陽(yáng)五環(huán)內(nèi)新房連續(xù)8個(gè)月銷冠（數(shù)據(jù)來(lái)源：天朗房研網(wǎng)）

開發(fā)商簡(jiǎn)介

央企保利 世界500強(qiáng)企業(yè)綠檔房企

保利發(fā)展控股集團(tuán)，責(zé)任央企，保國(guó)利民，肩負(fù)家國(guó)使命，詮釋“和者筑善”。自1992年至今，砥礪多年，做到了央企，行業(yè)前五，世界500強(qiáng)，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余項(xiàng)目、百萬(wàn)客戶的成果積累，住宅、商業(yè)、酒店、公寓、會(huì)展等全業(yè)態(tài)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成就了保利卓越的發(fā)展前景。

項(xiàng)目區(qū)位

區(qū)域價(jià)值

深耕朝陽(yáng) 看CBD繼續(xù)豐盈

擇址朝陽(yáng)王四營(yíng)，2021年度熱盤保利錦上身側(cè)

距離CBD近的集中開發(fā)居住區(qū)

國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、中關(guān)村朝陽(yáng)園、焦化廠遺址公園多重規(guī)劃相伴

堪稱朝陽(yáng)文化、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)的活力之源

項(xiàng)目基本情況

『樓盤名稱』：保利錦上二期

『項(xiàng)目位置』：朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)與廣渠路交叉口

『開發(fā)企業(yè) 』：保利發(fā)展控股

『產(chǎn)權(quán)年限』：70年大產(chǎn)權(quán)

『項(xiàng)目類型』：住宅

『建筑風(fēng)格 』：現(xiàn)代主義風(fēng)格

『占地面積 』：3.68萬(wàn)㎡

『地上建面 』：9.21萬(wàn)㎡

『樓棟數(shù)量 』：15棟

『房屋總高』：14-18層

『規(guī)劃戶數(shù) 』：954戶商品房住宅

『產(chǎn)品類型 』：約67-170㎡二至四居

『項(xiàng)目均價(jià)』：63000-71000/㎡

『項(xiàng)目總價(jià)』：總價(jià)420-1240萬(wàn)

『在售戶型』：

67平東向兩居（420-430萬(wàn)），75平東西向兩居（470-490萬(wàn)）

86平東西三居（610-630萬(wàn)）， 94平南北三居（670-690萬(wàn)）

98 平南北三居（710-730萬(wàn)），114平南北三居（830-850萬(wàn)）

155平南北四居（1120-1150萬(wàn)），170平南北四居（1200-1240萬(wàn)）

『交房時(shí)間』：2025/5/30

『交房標(biāo)準(zhǔn)』：簡(jiǎn)裝

『容積率 』：2.5

『得房率 』：71%-80%

『綠地率 』：30%

『物業(yè)費(fèi)』：5.9

『供暖費(fèi)』：30元/平米

『物業(yè)公司』：保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司

『車位配比』：1:1.2

『電梯配比』：兩梯兩戶

在售戶型

【戶型-全齡家庭 錦彩相伴】

錦上一期三大明星戶型，全城矚目，眾望所期。錦上二期，匯總傾聽一期萬(wàn)組客戶需求，迭新升級(jí)全維空間，敬呈67-170㎡二到四居。

戶型精研設(shè)計(jì)，高效利用空間：輕盈小戶，美而多變；舒展闊室，高性價(jià)比；都市平墅，坐瞰朝陽(yáng)。

67平米兩室兩廳一衛(wèi)

75平米兩室兩廳一衛(wèi)

86平米三室兩廳一衛(wèi)

94平米三室兩廳兩衛(wèi)

98平米三室兩廳兩衛(wèi)

114平米三室兩廳兩衛(wèi)

127平米三室兩廳兩衛(wèi)

155平米四室兩廳兩衛(wèi)

170平米四室兩廳三衛(wèi)

建筑園林

【建筑-現(xiàn)代簡(jiǎn)約】

建筑風(fēng)格靈感取自蒙德里安·風(fēng)格派，對(duì)標(biāo)紐約ONE57國(guó)際豪宅。

【園林-宅東有水 明式風(fēng)韻】

奧雅大師李寶章再度親自執(zhí)筆，以《東莊圖》八景為靈感來(lái)源，再繪一環(huán)兩帶八林八景凈氧園林，以健康環(huán)道陪伴運(yùn)動(dòng)時(shí)光，以溪、林兩帶引領(lǐng)游園路徑，以八大主題植物林，豐盈四季之美，以八大主題之園，陪伴全齡生活。

【物業(yè)-保利物業(yè) 央企護(hù)家】

保利物業(yè)擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，行業(yè)排名top3 ，業(yè)主滿意度常年，服務(wù)樓盤二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)超區(qū)域約20%。2022年進(jìn)駐冬奧安保指揮中心，貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化獨(dú)特性服務(wù)，再添世界賽事服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

錦上二期將由保利物業(yè)住宅服務(wù)品牌「親情和院」提供服務(wù)，根植中國(guó)傳統(tǒng)的院落文化，給予業(yè)主舒適的居住感受。打造了24小時(shí)360度安全圈、安心管家的服務(wù)圈、四節(jié)八禮社文圈，以實(shí)現(xiàn)家庭和美、鄰里和睦、社區(qū)和諧的理想目標(biāo)。

周邊配套

【交通配套】三橫兩縱 7號(hào)線暢達(dá)全城

三橫：廣渠路（直線距離約3.8KM）、京哈高速（直線距離約1.2KM）、化工路（直線距離約0.7KM），連接北京東部路主干線，15分鐘通達(dá)CBD，30分鐘通達(dá)望京、麗澤、通州、亦莊等核心商圈；

兩縱：東四環(huán)、東五環(huán)雙環(huán)線在側(cè)，連接全城主干線；

一軌道：距離地鐵7號(hào)線焦化廠站約500米，6軌換乘通全城；

（同時(shí)享有焦化廠北路、街坊路、孛羅營(yíng)東一路日常相伴，京哈高速、東五環(huán)更近距離的高速通勤）

【商業(yè)配套】盡享CBD核心資源 規(guī)劃利好持續(xù)兌現(xiàn)

項(xiàng)目8公里半徑內(nèi)覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽(yáng)大悅城，CBD繁華核心；

周邊朝悅百惠購(gòu)物中心、北京CBD國(guó)際高爾夫球會(huì)、歡樂(lè)谷、北京環(huán)球度假區(qū)，享休閑資源；

33萬(wàn)㎡綜合商業(yè)配套、孛羅營(yíng)商街規(guī)劃在側(cè)。

【教育配套】3公里內(nèi)教育集群 2021年強(qiáng)校入駐

2021年12月，北京市十一學(xué)校官宣落址王四營(yíng)，將高起點(diǎn)打造九年一貫制公辦學(xué)校北京十一學(xué)校朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科學(xué)特色的全日制公辦高中北京科學(xué)高中；

區(qū)域地塊配建幼兒園，舉步可達(dá)；北京朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首都師范大學(xué)附屬朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地國(guó)際學(xué)校朝豐分校、北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)在側(cè)。

【醫(yī)療配套】三甲醫(yī)院環(huán)擁 10公里范圍全滿足

項(xiàng)目西側(cè)毗鄰首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京中醫(yī)院（三甲醫(yī)院，建設(shè)中）；

周邊10KM范圍內(nèi)覆蓋三甲醫(yī)院有首都兒科研究所附屬兒童醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫(yī)院、中國(guó)醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院等。

【環(huán)境配套】親水觀河灣居 六大生態(tài)公園環(huán)繞

項(xiàng)目周邊3KM范圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園、海棠公園、馬家灣濕地公園，良好生態(tài)形成天然氧吧；

奢享景觀河道灣居生活，臨窗而觀，靜謐幽雅，漫步其側(cè)，愜意悠閑。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

1、地處CBD國(guó)際住區(qū)，朝陽(yáng)區(qū)距離CBD近的高端住區(qū)

2、距地鐵7號(hào)線焦化廠站僅500米(直線距離)，6軌快捷換乘，通達(dá)全城

3、親水公園灣居，盡享生態(tài)健康生活

4、十一學(xué)校落址在側(cè)，助力下一代菁英成長(zhǎng)

5、2023年全系升維，67-170㎡全生命周期臻品灣居

北京朝陽(yáng)「保利錦上二期」