施工周邊房屋鑒定適用范圍一般包含以下情況：

1、對現(xiàn)有的房屋進行比較大工程的裝修或改建施工，對鄰近房屋的安全會造成影響。

2、新建、擴建、加層改造會對臨近的房屋地基、樁基工程造成威脅。

3、深基坑施工，距基坑2倍深的建筑物。

4、基坑工程、地基工程施工、地下水抽取等工程施工可能危及房屋安全。

5、距離地鐵、人防工程等周邊2倍距離的建筑物。

6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。

7、相鄰工地所在地段地質(zhì)構(gòu)造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。

施工周邊房屋鑒定一般分為三個階段，分別為施工前房屋鑒定、施工中房屋鑒定和施工后房屋鑒定。其中施工前房屋鑒定是非常重要的，施工前做好房屋安全鑒定工作對于我們?nèi)蘸笕羯婕凹m紛事件能夠提供原始數(shù)據(jù)。

工程受環(huán)境影響情況的鑒定

主要指建筑工程周圍存在有害介質(zhì)或附近深基坑設(shè)計施工不當、樁基施工振動過大、降水作業(yè)等，造成建筑損傷而進行的檢測鑒定。

如委托涵蓋原因分析，則在檢測分析的基礎(chǔ)上，逐項分析、排除，以找到工程受環(huán)境影響的原因，并提出合理的解決處理方案。涉及到周邊工程設(shè)計施工方案合理性分析的，尚應(yīng)進行對應(yīng)計算分析。

假如在工程施工前，先進行了周圍房屋鑒定，那么在出現(xiàn)上述的問題時，處理的方法就比較容易，一般是暫停施工，重新進行鑒定，對照之前的房屋鑒定，就能確定是什么原因?qū)е碌?。如果是缺少重要的建筑前期鑒定，即便對現(xiàn)狀進行了周邊房屋鑒定，也是難以確定責任一方的，因為裂縫有可能施工前就有，也有可能是建筑自身原因。

因此，可以看出施工前周邊房屋鑒定是為了了解房屋在施工前的全部情況和證據(jù)的保存，對存在隱患的地方提出處理建議，確保房屋的正常使用，為相鄰工程的順利施工提供可行的處理方法，確保施工期間或施工后周邊房屋的使用。進行施工周邊房屋鑒定也是為了確定暴露房屋損壞的原因，明確房屋損壞的責任，減少施工引起的糾紛。

可見，建筑工程前期進行周邊房屋鑒定，是為了了解房屋在施工之前的所有狀況，保留所有的證據(jù)。對當前已潛在危險的部位，提出解決方案，保證其正常使用為相鄰工程的順利施工提供可行的處理方法，確保施工期間或施工后周邊房屋的使用。對建筑周邊房屋進行鑒定，以查明暴露房屋的損害原因，明確房屋受損的責任，降低因工程而引發(fā)的糾紛。

1、在施工前，房屋鑒定公司的鑒定人員會公平地進行測量和記錄周圍房屋的完整性或損壞情況，或監(jiān)測不穩(wěn)定裂縫等損壞情況，根據(jù)鑒定獲得的當前房屋損壞信息對房屋當前的損壞程度進行評估，以減少未來房屋損壞引起的糾紛。

2、在施工前，通過對周邊房屋的評估與探討，既能確保施工過程中周邊房屋的正常使用，又能根據(jù)目前的危房狀況，采取相應(yīng)的對策，使建筑工人能及時了解現(xiàn)場的狀況，降低塌方和人身傷亡。

3、在施工前，對施工周邊房屋進行評估，以有效地防止因鄰近工地施工而引發(fā)的投訴。由于居民在施工前未向房屋評估機構(gòu)申請對周邊房屋進行評估，居民的投訴可能會導致施工方和施工方被責令停工，影響施工進度。

4、在施工過程中或竣工后，可以對工程周邊房屋重新進行房屋鑒定。對比建筑工程建設(shè)前后的結(jié)構(gòu)，分析房屋損壞的原因，從而判斷施工是否對房屋的使用安全有無影響。在房屋受損的爭議中，可以將施工前的評估程序作為區(qū)分房屋損壞責任的依據(jù)。