苗木資產(chǎn)是農(nóng)業(yè)行業(yè)的重要資產(chǎn)。在征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、資產(chǎn)交易、抵押融資等經(jīng)濟(jì)行為時，苗木資產(chǎn)的定價成為關(guān)鍵問題。

苗木資產(chǎn)不同于一般的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，其定價難度極大。苗木品種千差萬別，類型各異，同一品種生產(chǎn)狀態(tài)也是各不相同，導(dǎo)致苗木定價向來是爭論高發(fā)之處。

苗木種類：實(shí)生樹苗、營養(yǎng)繁殖樹苗、移植樹苗、留床樹苗。

苗木根據(jù)以下“六個不同”進(jìn)行評估

（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報價不同。

（2）同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同，苗木報價不同。

同樣是胸徑2至3厘米的法桐，有一年生的、兩年生的，還有三年生以上的。生長三年以上的被苗農(nóng)稱為“老小苗”，這種苗木已基本失去生長勢，種植成活率很低。而苗體粗壯健康的苗木，生長勢較好且成活率高，苗木報價相對會高一點(diǎn)。

（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價不同。同樣是胸徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。

（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價不同。同樣是胸徑3厘米的苗木，干高2米的就比3米的便宜。

（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報價不同。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜。因?yàn)榇杭臼欠N植苗木的季節(jié)，需求量大，而冬季的需求量就相對小一些。

（6）同等規(guī)格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價不同。如：同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測量和從地面以上30厘米測量價格就不一樣。

物以稀為貴，市場供求關(guān)系對苗木的價格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)得尤為明顯，如紅葉小檗，剛上市時價位較高，一旦上市數(shù)量多了，價位便持續(xù)走低。

苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高，傳統(tǒng)栽培愈久，其價位往往較高，如美國紅楓、羅漢松、銀杏、桂花等樹種。特別是大樹，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內(nèi)涵，是園林植物造景中的精品。

苗木的樹體特征，主要包括苗木的胸徑大小、冠圍豐滿程度和大小、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1.2米處主干的直徑，需要說明，大規(guī)格苗木（一般在10厘米以上）和小規(guī)格苗木相比，存在一定的單價差。以胸徑確定基本價格后，再綜合考慮冠圍豐滿程度和大小、樹木長勢以及核條生長勢態(tài)、樹體健康狀況等因素，整體情況越好其價格越高。

苗木評估方法，主要有市場法、成本法、收益法。

1．市場法

挑選與初創(chuàng)公司同行業(yè)、在估值前一段合適時期被投資、并購的苗木，基于中小企業(yè)融資或并購交易的定價依據(jù)作為參考，從中獲取有用的財務(wù)或非財務(wù)數(shù)據(jù)，求出一些相應(yīng)的中小企業(yè)融資價格乘數(shù)，據(jù)此評估目標(biāo)公司。

可比交易法不對市場價值進(jìn)行分析，而只是統(tǒng)計(jì)同類公司中小企業(yè)融資并購價格的平均溢價水平，再用這個溢價水平計(jì)算出目標(biāo)公司的價值。

2．收益法

這是一種較為成熟的估值方法，通過預(yù)測公司未來自由現(xiàn)金流、資本成本，對公司未來自由現(xiàn)金流進(jìn)行貼現(xiàn)，公司價值即為未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

貼現(xiàn)率是處理預(yù)測風(fēng)險的有效的方法，因?yàn)槌鮿?chuàng)公司的預(yù)測現(xiàn)金流有很大的不確定性，其貼現(xiàn)率比成熟公司的貼現(xiàn)率要高得多。尋求種子資金的初創(chuàng)公司的資本成本也許在50%之間，早期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為40%-60%，晚期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為30%-50%。對比起來，更加成熟的經(jīng)營記錄的公司，資本成本為10%-25%之間。

這種方法比較適用于較為成熟、偏后期的私有公司或上市公司，比如凱雷收購徐工集團(tuán)就是采用這種估值方法。

3．成本法

資產(chǎn)法是假設(shè)一個謹(jǐn)慎的投資者不會支付超過與目標(biāo)公司同樣效用的資產(chǎn)的收購成本。

這個方法給出了現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)，通常是以公司發(fā)展所支出的資金為基礎(chǔ)。其不足之處在于假定價值等同于使用的資金，投資者沒有考慮與公司運(yùn)營相關(guān)的所有無形價值。另外，資產(chǎn)法沒有考慮到未來預(yù)測經(jīng)濟(jì)收益的價值。所以，資產(chǎn)法對公司估值，結(jié)果是低的。

實(shí)際操作中，評估師會根據(jù)企業(yè)所屬行業(yè)、經(jīng)營階段、經(jīng)營情況等因素綜合分析適用評估方法。

北京中鵬衡資產(chǎn)評估有限公司提供苗木價值、林木價值評估服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富。根據(jù)苗木所處區(qū)域、生長階段、生長條件不同，分別賦予估值。