租辦公室對(duì)于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來(lái)說(shuō)是個(gè)頭疼的事情，不僅是個(gè)體力活，更是不小的腦力活。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具。
給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。
也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。
.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人
付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。
老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
明確寫(xiě)字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前明確，對(duì)于外地來(lái)滬的新辦企業(yè)可以交由選址機(jī)構(gòu)來(lái)幫助推薦。
寫(xiě)字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。
比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)先排除沒(méi)有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費(fèi)用的高低，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。
確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。
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