房地產(chǎn)租賃價格評估，一般涉及到國有企業(yè)或者行政事業(yè)單位。因該部分單位的資產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)，為了防止國有資產(chǎn)流失，保持國有資產(chǎn)增值保值的剛性要求，國有房地產(chǎn)對外出租，一般會引入第三方評估機(jī)構(gòu)，對房屋租賃價格進(jìn)行鑒定。

房地產(chǎn)租賃價格一般采用市場比較法進(jìn)行評估。運(yùn)用市場比較法求取估價對象租賃價值，是依據(jù)替代原理將待估房地產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進(jìn)行對照比較，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日的租賃價值。

市場比較法的基本公式如下：

PD＝PB×A×B×D×E

上式中，PD：待估房地產(chǎn)價格

PB：比較案例價格

A：待估房地產(chǎn)交易情況指數(shù)／比較案例交易情況指數(shù)

B：待估房地產(chǎn)交易日期地價指數(shù)／比較案例交易日期指數(shù)

D：待估房地產(chǎn)區(qū)域因素條件指數(shù)／比較案例區(qū)域因素條件指數(shù)

E：待估房地產(chǎn)個別因素條件指數(shù)／比較案例個別因素條件指數(shù)。

我國房地產(chǎn)市場正快速進(jìn)入存量房時代,房地產(chǎn)租賃以及類似租賃經(jīng)濟(jì)行為將成為房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的重要形式,對房地產(chǎn)租賃價格的評估需求將目益增長,需要對房地產(chǎn)租賃理論進(jìn)行以更好的指導(dǎo)評估實踐。，房產(chǎn)租金價值評估特點(diǎn)：

　①住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估。

　　住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，估價人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)租賃政策，沒有超越規(guī)定調(diào)整租金幅度的價格空間。

　?、谧饧s對租金估價有一定的影響。

　　租賃房屋已訂立租約時，應(yīng)對租約中所約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的客觀性、合理性進(jìn)行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標(biāo)準(zhǔn)；如租約所約定的租金與市場租金標(biāo)準(zhǔn)相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應(yīng)重新評估其租金值。租期ZUI長為20年。

房屋租金評估，房屋租金評估注意事項有哪些?評定租金應(yīng)注意的事項有：

(1)認(rèn)準(zhǔn)基本條件。

基本租金一般是按照房屋的結(jié)構(gòu)確定的，評定租金一定要全面觀察，認(rèn)準(zhǔn)確定基本租金的標(biāo)準(zhǔn)。非居住的房屋，除了認(rèn)準(zhǔn)房屋結(jié)構(gòu)外，也要弄清承租單位的性質(zhì)，否則會發(fā)生誤差。

(2)弄清加減因素。

(3)準(zhǔn)確測量計租面積。

居住用房以使用面積計租，非居住用房以建筑面積計租。

建筑面積的計算，一般指由一間房屋一方的外墻皮到相對一方的外墻皮上，有明柱的廊，則從明柱的外皮算起，專設(shè)門道、過道!走廊等公用房屋，都必須計算建筑面積。

使用面積、一般是指由一間房屋一方內(nèi)墻皮起到相對一方內(nèi)墻皮止。即室內(nèi)實用面積。居住、廚房、廁所、內(nèi)廳、內(nèi)走廊之和為用戶使用面積。

房屋租金評估流程：

搜集所有房地產(chǎn)權(quán)屬資料，對評估對象房地產(chǎn)進(jìn)行實地現(xiàn)場勘察，更詳細(xì)地了解物業(yè)實物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況，了解物業(yè)目前實際使用狀況和出租情況等相關(guān)信息。進(jìn)行充分的市場調(diào)查，尋求相似的租金案例，再對比進(jìn)行評定估算的工作，后出具房地產(chǎn)租賃價格評估報告。評估團(tuán)隊配合客戶進(jìn)行國資備案、專家評審等工作，依據(jù)專家評審進(jìn)行報告的修改、出具工作。然后給出的評估客觀、公正，讓人信賴。