房屋鑒定單位是指接受房屋所有人委托，對房屋進行質(zhì)量評估、安全評估及危險程度評定等工作的部門。根據(jù)《城市房屋修繕管理規(guī)定》第十條的規(guī)定："承擔(dān)房屋安全鑒定的機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：(一)具有法人資格;(二)具有與鑒定業(yè)務(wù)相適應(yīng)的儀器設(shè)備和技術(shù)人員;"。由此可以看出，房屋鑒定業(yè)務(wù)的機構(gòu)必須具備兩個基本的條件：一是法人地位和開展工作的能力;二是具備必要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的人員。

　　根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市危險房屋管理規(guī)定》，承擔(dān)危房等級鑒定的單位必須同時符合以下三個條件：

　　(一)經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準設(shè)立并取得資質(zhì)證書的房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定單位);(二)取得省級建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書或省建設(shè)廳授權(quán)的其它等級的勘察設(shè)計單位的資質(zhì)證明文件;(三)有固定的辦公地點、健全的管理制度并配備必要的技術(shù)人員。

　　眾所周知，房屋作為我們的住處，房屋的安全系數(shù)可以說是重中之重的，那么該如何確定我們的房屋是否達到安全指標呢?這個問題相信很多人想知道，答案就是對房屋進行房屋安全檢測，很多房屋由于使用的年限過長、使用過度(加建、增加荷載等)、房屋建造時施工不到位、施工材料質(zhì)量不過關(guān)等一系列房屋安全隱患，都可以先進行房屋安全檢測，這樣這些問題就會慢慢的浮出水面，檢測得到的數(shù)據(jù)還可以為接下來需要加固改造的房屋提供有效的幫助!

　　房屋安全檢測內(nèi)容流程

　　隨著房屋安全檢測的重要性在大家眼里慢慢提高，相關(guān)部門也制定了的房屋安全檢測流程規(guī)范，其為：受到委托-需到現(xiàn)場進行初步的勘察-確定檢測主要內(nèi)容-雙方簽署合同協(xié)議-檢測動工-分析、驗算、評估房屋等級-根據(jù)檢測數(shù)據(jù)與技術(shù)人員的評估出具房屋安全檢測報告。

　房屋安全檢測主要內(nèi)容括蓋

　　1、房屋整體傾斜檢測

　　房屋發(fā)生傾斜現(xiàn)象普遍是因為房屋地基出現(xiàn)了不均勻現(xiàn)象所導(dǎo)致的，因此我們可以根據(jù)墻體上有無裂縫，裂縫呈現(xiàn)什么狀態(tài)，來初步預(yù)估房屋地基有無存在不均勻沉降，然后使用儀器的驗算出傾斜程度，房屋整體傾斜檢測不僅僅可以判斷出房屋豎向構(gòu)件的垂直度，還可以作為評估房屋地基、基礎(chǔ)的工作狀態(tài)的重要有效數(shù)據(jù)。

　　2、房屋鋼筋檢測

　　房屋鋼筋檢測內(nèi)容主要是針對房屋混凝土外層做檢測鑒定，檢測鑒定團隊會使用相關(guān)的檢測工具對鋼筋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測。

　　3、房屋混凝土強度檢測

　　房屋混凝土強度檢測普遍分為兩種，局部破損檢測與無損檢測，局部破損檢測是相對于較小的去影響到房屋結(jié)構(gòu)的情況下對房屋的混凝土進行強度檢測，檢測方法眾多，常用的有減壓法、拔出法、鉆芯取樣法等，局部破損檢測則是在行業(yè)內(nèi)經(jīng)常被采用的檢測方法。

　　4、房屋裂縫檢測

　　導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫的原因非常多，裂縫的形式也是有很多，例如：荷載裂縫(荷載裂縫可以根據(jù)相關(guān)規(guī)范標準進行檢測)、溫度裂縫(溫度裂縫可通過溫度應(yīng)力與溫度場來預(yù)估)、收縮裂縫(收縮裂縫可通過結(jié)構(gòu)力學(xué)原理與收縮發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)進行驗算)、地基沉降裂縫(地基不均勻沉降造成的裂縫可利用結(jié)構(gòu)力學(xué)相關(guān)方法并根據(jù)實際沉降情況來計算變形驗算檢測)等，裂縫的檢測是屋內(nèi)以及屋外的整體外在構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件特征等做出檢測。

　房屋在發(fā)生火災(zāi)后，其自身的結(jié)構(gòu)構(gòu)件都會受到很大程度的損傷，如鋼筋受損，混凝土強度下降，梁、柱或樓板等主要結(jié)構(gòu)損壞等?；馂?zāi)對建筑造成的損壞，大多數(shù)是破壞建筑結(jié)構(gòu)主體，而這些損壞都會嚴重影響房屋的使用安全，甚至威脅生命安全。因此，若需要重新使用火災(zāi)后的房屋建筑，必然先進行房屋安全鑒定。

　　房屋管理部門也規(guī)定，火災(zāi)后房屋要重新使用，應(yīng)該進行房屋安全檢測鑒定。一般在建筑物發(fā)生火災(zāi)后，都會要求檢測人員到現(xiàn)場對建筑進行房屋安全鑒定，及時對有垮塌危險的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，先采取防護措施，以免造成二次事故。經(jīng)過程序化的對火災(zāi)后的房屋進行安全鑒定工作，將檢測獲得的數(shù)據(jù)通過計算，判定相關(guān)的房屋安全鑒定等級，作為是否能夠安全居住、使用的依據(jù)。

　　火災(zāi)對房屋結(jié)構(gòu)的安全性影響較大的原因，主要是由于房屋在火災(zāi)中經(jīng)過高溫而使建筑裝飾材料遭受毀壞。而房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面混泥土等材料都有一個安全使用的溫度范圍值，一旦超過允許值就會出現(xiàn)損壞，終發(fā)展成松散乃至裂開的狀況。構(gòu)件有損壞現(xiàn)象，其承載力也會逐漸降低，進一步導(dǎo)致房屋承載力不足，造成安全風(fēng)險。所以為了更好地確保火災(zāi)后房屋中后期的安全性使用，必須開展火災(zāi)后房屋安全性鑒定及房屋火災(zāi)后質(zhì)量檢測。

　　火災(zāi)災(zāi)后房屋安全性的鑒定刻不容緩，因為房屋安全性鑒定報告能夠詳細展示鑒定工作獲得的成果，幫助解決災(zāi)后房屋重建的各個方面難題。