房屋檢測(cè)的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿足適用性的要求，在設(shè)計(jì)中稱為正常使用極限狀態(tài)。

　　2.剛度：限制過大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構(gòu)件的截面、構(gòu)件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫控制的三個(gè)等級(jí)

　　(1)構(gòu)件不出現(xiàn)拉應(yīng)力;

　　(2)構(gòu)件雖有拉應(yīng)力，但不超過混凝土的抗拉強(qiáng)度;

　　(3)允許出現(xiàn)裂縫，但裂縫寬度不超過允許值。

　　一、項(xiàng)目概況

　　廣告牌鑒定項(xiàng)目位于東莞市，委托方要求我院對(duì)該廣告牌進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)。我院與委托方協(xié)商制度了詳細(xì)的廣告牌安全檢測(cè)鑒定方案，并派出了技術(shù)人員檢查勘查隊(duì)伍對(duì)該廣告牌進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、收料等。

　　單柱橫梁式鋼結(jié)構(gòu)T型廣告牌，設(shè)計(jì)主體為落地式單柱橫梁鋼結(jié)構(gòu)，底部以法蘭盤與混凝土承臺(tái)交接、緊固螺栓采用豎向鋼管立柱直、橫梁、受力由縱梁與橫梁組成主支撐，采用H型鋼為輔支撐、角鋼桁架連接廣告牌鍍鋅板?以套索綁繩連接纖維膜面布形成整體。為確保該廣告牌目前的使用狀況滿足各項(xiàng)規(guī)范指標(biāo)要求，擬依據(jù)《城市戶外廣告設(shè)施技術(shù)規(guī)范》及《戶外廣告設(shè)施檢測(cè)規(guī)范》等現(xiàn)行檢測(cè)評(píng)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定。

　　二、檢測(cè)鑒定目的

　　對(duì)廣告牌目前的結(jié)構(gòu)質(zhì)量狀況,各項(xiàng)安全性能指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)，并提出對(duì)基礎(chǔ)與支座、金屬結(jié)構(gòu)、面板構(gòu)造、輸電線路的安全距離和有效的維護(hù)建議、因委托方無(wú)法提供相關(guān)設(shè)計(jì)及施工資料，現(xiàn)結(jié)合本工程的實(shí)際狀況，提出檢測(cè)方案。

　　三、檢測(cè)鑒定內(nèi)容

　　1、平面布局示意圖繪制，注明結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、及柱、梁、等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置情況，縱梁橫梁間支撐設(shè)置、構(gòu)件長(zhǎng)細(xì)比等。

　　2、檢測(cè)建筑物外觀，對(duì)外觀有損失和缺陷的結(jié)構(gòu)構(gòu)件作詳細(xì)的記錄;并對(duì)部分構(gòu)件裂縫、損壞現(xiàn)狀及外觀進(jìn)行拍照、攝像記錄。

　　3、檢查焊縫內(nèi)部質(zhì)量、焊縫表面質(zhì)量，鋼直梯及檢修平臺(tái)、防腐涂料涂刷、防腐涂層外觀質(zhì)量、面板的固定、與輸電線路的安全距離。

　　4、開挖檢測(cè)基礎(chǔ)實(shí)體尺寸及混凝土質(zhì)量，連接支座、使用材料、連接螺栓及工藝。

　　5、對(duì)該立柱等豎向構(gòu)件垂直度進(jìn)行監(jiān)測(cè)。

　　6、根據(jù)結(jié)構(gòu)布置、荷載分布、功能使用及構(gòu)件損壞、變形等因素，依照依據(jù)《城市戶外廣告設(shè)施技術(shù)規(guī)范》及《戶外廣告設(shè)施檢測(cè)規(guī)范》等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定。對(duì)不滿足安全性要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報(bào)告書，提出鑒定結(jié)論及處理的初步措施及方法。

房屋安全檢測(cè)之梁檢測(cè)內(nèi)容

　　1、梁混凝土外觀質(zhì)量：檢查梁混凝土是否有開裂、蜂窩麻面及露筋等缺陷。

　　2、梁混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：每層抽取2根梁，用回彈法檢測(cè)梁混凝土強(qiáng)度。

　　3、梁底鋼筋分布檢測(cè)：每層抽取2根梁，并鑿開梁混凝土鋼筋保護(hù)層，用游標(biāo)卡尺測(cè)量鋼筋直徑。

　　4、梁截面尺寸：每層抽取2根梁，用鋼卷尺測(cè)量梁截面尺寸。

　　5、梁底鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)：每層抽取2根梁，鑿開混凝土鋼筋保護(hù)層實(shí)測(cè)。

　　diyi類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)規(guī)范，用來規(guī)范勘察、設(shè)計(jì)行為;

　　第二類是施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，用來規(guī)范施工行為;

　　第三類是可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999)等，用來評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)的可靠現(xiàn)狀，包括安全性和使用性;

　　第四類是管理的法律、法規(guī)，如《建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》(GB)、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB) 、建設(shè)部令第4號(hào)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(2004年修訂)，用來規(guī)范建設(shè)工程各主體的管理行為。

　　對(duì)于單純的施工質(zhì)量鑒定應(yīng)該依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相應(yīng)的各工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。 根據(jù)完成的施工內(nèi)容，分別對(duì)分項(xiàng)工程、分部工程或單位工程進(jìn)行鑒定，鑒定的結(jié)論為是否合格。

　　房屋的成品質(zhì)量鑒定問題涉及到勘察質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對(duì)照國(guó)家的勘察規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范，評(píng)價(jià)其符合的程度。但根據(jù)zui高人民法院公布的法釋(2003)7號(hào)文《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予?！?/p>

　　由此可知，如果購(gòu)買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)戶解除房屋買賣合同。所謂質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，應(yīng)該對(duì)應(yīng)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB52-1999)中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級(jí)。

　　而目前的設(shè)計(jì)類規(guī)范不具備做出整體評(píng)價(jià)的功能，只有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》才具備對(duì)房屋的整體安全狀況做出評(píng)價(jià)的功能，用鑒定等級(jí)來反映。所以宜采用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》作為鑒定的依據(jù)。同樣，如果是工業(yè)廠房的鑒定，則應(yīng)采用《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ144-90)。

　　環(huán)境變化對(duì)周圍鄰近房屋損害程度的鑒定應(yīng)采用《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。與上面情況不同，鑒定的焦點(diǎn)并不是房屋的安全現(xiàn)狀，而是由于施工等外在因素引起的房屋的有害變化以及這種變化的程度，因而需要了解損害前后的情況，并加以對(duì)比，這需要做施工前的證據(jù)保全。