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投資制造業(yè)，廠(chǎng)房是不可缺少的條件。外國(guó)投資者來(lái)泰國(guó)建廠(chǎng)，有兩種方式：買(mǎi)地自建或租用現(xiàn)有廠(chǎng)房。那么，這兩種方式有哪些區(qū)別，應(yīng)如何選擇？

資格限制

泰國(guó)《土地法典》規(guī)定，外國(guó)個(gè)人、外國(guó)公司和外資持股超過(guò)49%的泰國(guó)公司原則上不能購(gòu)買(mǎi)土地，除非滿(mǎn)足大額投資的條件、獲得BOI投資促進(jìn)優(yōu)惠或者注冊(cè)在IEAT工業(yè)區(qū)內(nèi)。相反，泰國(guó)法律對(duì)租用廠(chǎng)房的主體沒(méi)有股權(quán)限制，外商獨(dú)資或控股的公司也有資格租用廠(chǎng)房。

權(quán)利期限

泰國(guó)實(shí)行土地私有制，土地所有權(quán)是yongjiu的，沒(méi)有期限。但是，如果外商獨(dú)資或控股的公司基于BOI優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)了土地，一旦BOI優(yōu)惠被提前撤銷(xiāo)，公司必須在一年之內(nèi)出售土地，不能繼續(xù)保留。泰國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)租賃的期限每次不能超過(guò)30年，到期可續(xù)租不超過(guò)兩次，也就是最長(zhǎng)可租賃90年。

稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

泰國(guó)的土地買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)較高，主要包括2%的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、3.3%的特別營(yíng)業(yè)稅或0.5%的印花稅和1%的企業(yè)所得預(yù)提稅。另外，在擁有工商業(yè)用地期間，土地所有權(quán)人每年還必須繳納1.2%的土地和房產(chǎn)稅。

泰國(guó)房產(chǎn)租賃的稅費(fèi)包括按總租金的0.1%支付的印花稅和按每月租金的7%支付的增值稅。租賃期間的土地和房產(chǎn)稅，依法由出租方承擔(dān)，承租方無(wú)需支付。

會(huì)計(jì)處理

根據(jù)泰國(guó)會(huì)計(jì)制度，土地按照購(gòu)置成本計(jì)入固定資產(chǎn)，不計(jì)算折舊，不影響承租方的所得稅計(jì)算。與此不同，廠(chǎng)房租賃的租金應(yīng)作為成本入賬，抵扣應(yīng)納稅所得，可減少承租方的所得稅負(fù)擔(dān)。

BOI待遇

購(gòu)買(mǎi)土地或租用廠(chǎng)房對(duì)申請(qǐng)BOI待遇也有較大的影響。根據(jù)BOI的指南，申請(qǐng)方購(gòu)買(mǎi)土地的成本將不計(jì)入投資額，不能增加申請(qǐng)方可享受所得稅減免的額度。但是，如果申請(qǐng)方租用廠(chǎng)房并且租賃期超過(guò)3年，那么租金總額可計(jì)入投資額，相當(dāng)于租金總額的企業(yè)所得稅金額將可被免除。從這個(gè)角度看，租用廠(chǎng)房對(duì)申請(qǐng)BOI免稅待遇更有利。