房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全，禁止下列使用房屋的行為：

　　1、在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體

　　2、在房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸；

　　3、房中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；

　　4、拆改房屋或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；

　　5、其他危害房屋安全的行為。

　　簡(jiǎn)而言之，房屋在使用過(guò)程不要破壞承重結(jié)構(gòu)、擅自加建加層以及增加載荷。也就是說(shuō)不破壞原用承重結(jié)構(gòu)、不擅自增加載荷。

　房屋出現(xiàn)下列情形危及使用安全的，需要進(jìn)屋安全鑒定：

　　1、地基產(chǎn)生不均勻沉降、滑移、開(kāi)裂的；基礎(chǔ)開(kāi)裂破損的；

　　2、墻體開(kāi)裂、位移、傾斜、風(fēng)化堿蝕的；

　　3、梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件開(kāi)裂、變形、位移、鋼筋銹蝕的；、木質(zhì)構(gòu)件腐朽、變形、節(jié)點(diǎn)松動(dòng)的；

　　4、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件或者連接件開(kāi)裂、銹蝕，焊縫、螺栓或者鉚接拉開(kāi)、變形、松動(dòng)的；

　　5、其他危及房屋使用安全跡象的。

　　對(duì)普通房屋，如進(jìn)屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)相應(yīng)減少。

　應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋安全等級(jí)的幾種情況：

　　(一)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；

　　(三)遭受地震、洪水、泥石流、風(fēng)災(zāi)等自然災(zāi)害，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(四)因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動(dòng)等原因，可能導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷的；

　　(五)擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；

　　(六)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；

　　(七)毗鄰的建設(shè)工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；

　　(八)經(jīng)安全評(píng)估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進(jìn)行安全鑒定的；