1.房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)與鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)鑒定一般需要鑒定檢測(cè)人員先根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測(cè)方案。一般檢測(cè)項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋配置檢測(cè)、建筑變形檢測(cè)、裂縫檢測(cè) 和其他檢測(cè)。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測(cè)整體、部變形檢測(cè)、焊縫無損探傷檢測(cè)、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測(cè)。

對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測(cè)。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件的適宜性來選擇無損檢測(cè)或者破損檢測(cè)。以混凝土檢測(cè)方法為例，目前我國(guó)常用混凝土強(qiáng)度檢測(cè)方法。在混凝土強(qiáng)度檢測(cè)中鉆芯法是最接近于強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測(cè)，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測(cè)的數(shù)值有爭(zhēng)議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。

　　2、房屋改建結(jié)構(gòu)安全評(píng)價(jià)

　　此類房屋主要用于新建房屋改造整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增加荷載。評(píng)估的主要目的是審查和檢查計(jì)算結(jié)果，裝修前后是否對(duì)整個(gè)房屋有任何影響，是否符合監(jiān)管要求。

　　3.房屋安全評(píng)估

　　主要檢測(cè)于1950年代后建造的房屋，這是一項(xiàng)定期的安全評(píng)估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況而定，此類房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。

　　4.評(píng)估房屋的正常使用情況

　　這類房屋估價(jià)的重點(diǎn)是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調(diào)查將重點(diǎn)審查圖紙和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。此類房屋估價(jià)多為事后登記產(chǎn)權(quán)或改變房屋使用功能而進(jìn)行。

　　5.危房及房屋損壞鑒定

參考規(guī)格，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標(biāo)準(zhǔn)房等有制度但材料不合理的地方。因此，需要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇判別標(biāo)準(zhǔn)和判別方法。

　6、房屋抗震安全評(píng)價(jià)

　　2008年汶川地震導(dǎo)致日本房屋受損，近年來進(jìn)行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項(xiàng)地震內(nèi)容修訂規(guī)定相繼實(shí)施。這足以證明建設(shè)部對(duì)地震鑒定的重視。混凝土和磚石結(jié)構(gòu)在識(shí)別過程中起著重要作用，是識(shí)別和研究結(jié)構(gòu)性能和結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的關(guān)鍵。

7、房屋周邊施工安全影響評(píng)價(jià)

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負(fù)零）。根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時(shí)政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

　　8、房屋安全事故應(yīng)急認(rèn)定

　　對(duì)于因地震、火災(zāi)、瓦斯爆炸、外力等原因造成的房屋損壞，估價(jià)師首先要根據(jù)實(shí)際情況判斷房屋的嚴(yán)重?fù)p壞程度，然后綜合判斷是否損壞。房子是危險(xiǎn)的房子。相應(yīng)的檢查項(xiàng)目。這類識(shí)別需要做好準(zhǔn)備，隨時(shí)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并有相應(yīng)的應(yīng)急救援預(yù)案和糾正措施。

　　9、建筑構(gòu)件安全標(biāo)識(shí)

　　這種類型的識(shí)別涉及對(duì)部區(qū)域內(nèi)單個(gè)組件的安全評(píng)估，例如拆除的混凝土梁、板或柱等單個(gè)組件是否會(huì)影響住宅系統(tǒng)。它是否顯示出損壞或發(fā)展的跡象。