房屋安全檢測(cè)鑒定的內(nèi)容——以砌體結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：

一、檢查多層砌體房屋的結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置時(shí)，應(yīng)檢查實(shí)際結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置與有效設(shè)計(jì)圖紙資料符合程度以及結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況：

1  房屋總高度和總層數(shù)以及高寬比符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023的規(guī)定情況。

2  墻體平面布置對(duì)稱或基本對(duì)稱情況。

3 樓梯間設(shè)置在房屋盡端和轉(zhuǎn)角處情況。

4  墻體布置在平面內(nèi)閉合情況，存在未閉合的開(kāi)口墻或開(kāi)口墻端部未設(shè)置構(gòu)造柱情況。

5   墻體布置沿豎向上下連續(xù)情況，橫墻間距較大值滿足要求和底部幾層存在有抽掉墻體的大開(kāi)間情況。

6  房屋有無(wú)錯(cuò)層。 

7 結(jié)構(gòu)墻體拆改所涉及的樓層、部位情況。

8 對(duì)于進(jìn)行過(guò)加固的多層砌體房屋應(yīng)檢查加固范圍和方法以及改變了結(jié)構(gòu)體系的情況。

二、砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的內(nèi)容應(yīng)包括：砌筑塊材強(qiáng)度，砌筑砂漿強(qiáng)度，縱橫墻拉結(jié)筋配置和樓板搭接連接等構(gòu)造措施，結(jié)構(gòu)和構(gòu)件變形，以及構(gòu)造柱、圈梁布置與構(gòu)造，混凝土構(gòu)件強(qiáng)度、配筋，承重梁的截面尺寸和圈梁的高度等。

三、砌筑塊材強(qiáng)度等級(jí)和砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)操作與強(qiáng)度評(píng)定應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。

四、砌筑塊材和砌筑砂漿強(qiáng)度應(yīng)按規(guī)定的檢驗(yàn)批數(shù)量進(jìn)行抽樣檢測(cè)，檢驗(yàn)批的劃分宜符合下列規(guī)定：

1、Ⅰ類砌體房屋建筑，宜將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的連續(xù)三個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

2、Ⅱ類砌體房屋建筑，宜將*1層同一強(qiáng)度等級(jí)的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，有地下室時(shí)也可把同一強(qiáng)度等級(jí)的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，其他樓層可將砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的相鄰兩個(gè)樓層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

3、Ⅲ類砌體房屋建筑，宜將每層砌筑塊材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)相同的砌體墻劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。

五、多層砌體結(jié)構(gòu)房屋的整體性連接構(gòu)造和易引起局部倒塌的部件及連接措施，應(yīng)通過(guò)圖紙等資料核查和現(xiàn)場(chǎng)必要檢測(cè)進(jìn)行下列項(xiàng)目檢查：

1、裝配式樓（屋）蓋房屋和磚拱樓（屋）蓋房屋圈梁設(shè)置符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

2、預(yù)制樓板搭接長(zhǎng)度符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

3、檢查與檢測(cè)縱橫墻交接處的咬槎砌筑質(zhì)量或有無(wú)設(shè)置水平拉結(jié)筋情況。

4、房屋中構(gòu)造柱的設(shè)置部位與構(gòu)造措施。

5、房屋中易引起局部倒塌的構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件之間的連接；其局部尺寸和連接符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023規(guī)定的情況。

6、墻體的砌筑質(zhì)量，砌筑留槎狀況及洞口砌筑質(zhì)量等。

7、墻體、柱（壁柱）、梁墊尺寸。

七、砌體房屋建筑的裂縫、損傷、變形和缺陷的檢查與檢測(cè)，應(yīng)包括裂縫、損傷和缺陷的部位、裂縫形態(tài)、寬度、深度以及變形、損傷、缺陷的程度，對(duì)較嚴(yán)重的裂縫、損傷和缺陷應(yīng)檢查和判斷其形成原因。

房屋安全檢測(cè)鑒定——地基和基礎(chǔ)的安全性鑒定

一、地基基礎(chǔ)（子單元）的安全性鑒定，應(yīng)按地基變形、地基基礎(chǔ)承載力和地基穩(wěn)定性（斜坡）等項(xiàng)目評(píng)定，并取其中較低一級(jí)作為地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)。

二、地基、樁基的安全性鑒定時(shí)，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

1、一般情況下，宜根據(jù)地基變形、建筑物沉降觀測(cè)資料，以及其不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)；

2、對(duì)建造在斜坡場(chǎng)地上的房屋建筑，應(yīng)進(jìn)行歷史情況調(diào)查和實(shí)地考察，以評(píng)估場(chǎng)地地基的穩(wěn)定性；

3、當(dāng)需要對(duì)地基、樁基的承載力進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)根據(jù)程勘察檔案和有關(guān)檢測(cè)資料進(jìn)行評(píng)定，必要時(shí)，還應(yīng)補(bǔ)充近位勘探點(diǎn)，進(jìn)一步查明土層分布情況，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓こ探?jīng)驗(yàn)進(jìn)行核算和評(píng)定。

三、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按地基變形（房屋建筑沉降）觀測(cè)資料或其上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的檢查結(jié)果評(píng)定時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

Au級(jí)不均勻沉降小于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，房屋建筑無(wú)沉降裂縫、變形或位移。

Bu級(jí)不均勻沉降不大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值，且連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量小于每月2mm；房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)雖有輕微裂縫，但無(wú)發(fā)展跡象。

Cu級(jí)不均勻沉降大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；或連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每個(gè)月2mm；或房屋建筑上部結(jié)構(gòu)砌體部分出現(xiàn)寬度大于5mm的沉降裂縫，預(yù)制構(gòu)件連接部位出現(xiàn)寬度大于1mm的沉降裂縫，且沉降裂縫短期內(nèi)無(wú)終止趨勢(shì)。

Du級(jí)不均勻沉降遠(yuǎn)大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007規(guī)定的地基變形允許值；連續(xù)兩個(gè)月地基沉降量大于每月2mm，且尚有變快趨勢(shì)；房屋建筑上部結(jié)構(gòu)的沉降裂縫發(fā)展顯著；砌體的裂縫寬度大于10mm；預(yù)制構(gòu)件連接部位的裂縫寬度大于3mm；現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)個(gè)別部位也已開(kāi)始出現(xiàn)沉降裂縫。

注：本條規(guī)定的沉降標(biāo)準(zhǔn)，僅適用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的房屋建筑；對(duì)建在高壓縮性粘性土或其他特殊性土地基上的房屋建筑，此年限宜加長(zhǎng)至5年。

四、當(dāng)?shù)鼗ɑ驑痘┗A(chǔ)的安全性按其承載力評(píng)定時(shí)，可根據(jù)地基基礎(chǔ)的檢測(cè)和計(jì)算分析結(jié)果，按下列規(guī)定評(píng)級(jí)：

1、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑完好無(wú)損時(shí)，可評(píng)為Au級(jí)。

2、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、但房屋建筑局部有輕微損傷時(shí)，可評(píng)為Bu級(jí)。

3、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且房屋建筑局部存在損傷時(shí)，可評(píng)為Cu級(jí)。

4、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)承載力不符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50007或現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ 94的要求、且為房屋建筑有較嚴(yán)重?fù)p傷時(shí)，可評(píng)為Du級(jí)。

五、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性（斜坡）項(xiàng)目評(píng)級(jí)時(shí)，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定：

Au級(jí)建筑場(chǎng)地地基穩(wěn)定，無(wú)滑動(dòng)跡象及滑動(dòng)史。

什么是房屋安全檢測(cè)鑒定：

房屋安全是程質(zhì)量的**體現(xiàn)，直接關(guān)系到人民群眾的生活和生命.財(cái)產(chǎn)安全。施工單位和相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門必須嚴(yán)格做好房屋安全的施工和鑒定工作，為人類創(chuàng)造安全的居住空間，相應(yīng)社會(huì)主義的號(hào)召，真正做到為人民服務(wù)。房屋安全鑒定在居民生活中具有重要的作用，分析如下：

**，定期對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定，可以對(duì)房屋維護(hù)提出合理的建議，及時(shí)查找出并更換掉老化的房屋部件，使房屋處于安全實(shí)用狀態(tài)，延長(zhǎng)房屋壽命，保證房屋質(zhì)量。

*二，對(duì)危房.舊房分階段對(duì)其安全.性鑒定，如果發(fā)現(xiàn)安全隱患的話要及時(shí)采取措施，

查清楚危房.舊房的具體結(jié)構(gòu)和實(shí)際狀況，制定出合理的維護(hù)計(jì)劃。

*三，當(dāng)房屋遭受自然災(zāi)害后，如暴風(fēng)雨.地震等，要對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，以免發(fā)生意外事故。

二、房屋安全檢測(cè)鑒定特點(diǎn)

1.法定性

目前涉及房屋建筑物的使用安全管理.房屋安全鑒定管理.危險(xiǎn)房屋防治管理方面的相關(guān)法規(guī)已較全面，《建筑法》.《程質(zhì)量管理?xiàng)l例》.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》.《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》.《房屋程抗震設(shè)防管理規(guī)定》.《**鑒定程序通則》等相關(guān)法律法規(guī)有力的保證了各個(gè)階段的房屋安全管理。裝修拆改.改變用途.加層改造.施工相鄰影響等是目前較大量的鑒定工作，另外在區(qū)危舊房.學(xué)校.醫(yī)院及公共設(shè)施用房.遭受災(zāi)害的房屋等涉及**民生.公共安全和社會(huì)和諧的鑒定工作也是日常鑒定工作中的重要內(nèi)容。鑒定機(jī)構(gòu)一般按照“自愿委托.有償服務(wù)”的原則按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取有關(guān)鑒定費(fèi)和檢測(cè)費(fèi)。

2.強(qiáng)制性

當(dāng)前很多城市都規(guī)定了房屋安全責(zé)任人委托鑒定的義務(wù)，并要求在拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)前應(yīng)當(dāng)依法辦理審批手續(xù)。有下列情形之一的，房屋所有人.使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：拆改房屋墻體.柱.梁.板等主體結(jié)構(gòu)；因施工.生產(chǎn)可能影響周邊房屋安全的；房屋**過(guò)規(guī)定位用年限繼續(xù)使用的；出現(xiàn)危及使用安全跡象的房廈；**過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，明顯加大荷載的房屋；改變使用性質(zhì).危及使用安全的房屋；興建大型建筑或者有樁基.地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋安全跟蹤監(jiān)測(cè)。

3.社會(huì)性

隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，關(guān)于房屋安全的鑒定工作這幾年**了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。房屋安全鑒定工作亦遵循市場(chǎng)規(guī)律中的需求帶動(dòng)發(fā)展，社會(huì)對(duì)鑒定工作的急迫需求，促進(jìn)了房屋安全鑒定工作的大力發(fā)展。老百姓將鑒定機(jī)構(gòu)親切地稱為“房屋醫(yī)院”。這在一定程度上反應(yīng)了人民大眾對(duì)鑒定機(jī)所做工作和提供的技術(shù)服務(wù)的認(rèn)可。于此同時(shí)，又從另一個(gè)方面刺激了房屋安全鑒定工作的良性發(fā)展。

4.發(fā)展性

伴隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，各行各業(yè)都積極引進(jìn)新技術(shù)，提高自己的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，鑒定機(jī)構(gòu)也不例外。大量新興科學(xué)技術(shù)被引用到房屋安全鑒定工作中，不論是鑒定設(shè)備，還是鑒定技術(shù)，較之傳統(tǒng)的鑒定機(jī)構(gòu)都有了非常大的進(jìn)步。綜合國(guó)力的增加，經(jīng)濟(jì)水平的提高，使得建筑業(yè)展現(xiàn)了積極向上的繁榮發(fā)展趨勢(shì)，先前的平房逐漸被高層建筑物所取代。實(shí)踐中的變化，使得現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能適應(yīng)新形勢(shì)下房屋管理需求，必須對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的整理.研究，制定和時(shí)宜的標(biāo)準(zhǔn)